今天给大家分享关于什么情况下住房公积金不能贷款的知识，我们以下面6个关于什么情况下住房公积金不能贷款的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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购房者的这5种情况，或将不允许公积金贷款

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的首选，而说到贷款买房，相信许多购房者都会优先考虑公积金贷款，毕竟公积金贷款利率远低于商业贷款，且提前还贷还没有违约金。但是，在楼市严控下，想要申请公积金贷款可并非易事，在此，小编要说的是，10月新规！购房者存在以下这5种情况的，或将不允许申请公积金贷款！

买三套房

情况一、买第三套房

住房公积金作为职工的一项住房福利政策，其设立的初衷是为了满足刚需族的购房需求。如果你想要使用公积金贷款买第三套房子，那你显然不属于刚需族了，可以说是奢侈族了！所以，如果你想要买第三套房子，那你最好别妄想使用公积金贷款了！

情况二、有贷款未还清

随着楼市调控的不断升级，现在各大银行在审批房贷时，可以说是“认房又认贷”，如果你有贷款未还清，那么不管你是商业贷款还是公积金贷款，都将不允许申请公积金贷款。

征信不良

情况三、个人征信不好

个人征信良好是获得房贷的一大前提条件。如果你的个人征信存在不良记录，那么你可就无法申请公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，千万别出现逾期还信用卡等不良行为。

情况四、房子性质特殊

并非所有的房子都可以申请公积金贷款。如果你所买的房子性质比较特殊，就比如小产权房、违规建筑，那么你也是不允许申请公积金贷款的。

余额为零

情况五、账户余额为零

公积金贷款额度往往与账户余额挂钩，这也就意味着如果你的公积金账户余额为零，那么你恐怕就无法申请公积金贷款了。所以，大家在申请公积金贷款买房前，最好别乱动公积金账户余额。

在这个高房贷利率的时代，如果无法使用公积金贷款买房，那无疑会大大增加购房成本，这对于购房者来说，显然不是一件好事情。所以，小编提醒广大购房者，10月新规！购房者存在以上这5种情况的，或将不允许申请公积金贷款！

在什么情况下不能用公积金贷款

出以下情况外，其他情况下不能用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

扩展资料：

罚则：

根据《住房公积金管理条例》第四十条住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：

（一）未按照规定设立住房公积金专户的；

（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；

（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的；

（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；

（五）未建立职工住房公积金明细账的；

（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的；

（七）未按照规定用住房公积金购买国债的。

什么情况下不能公积金贷款买房

法律主观：

与商业 贷款 相比， 公积金贷款 最大的优势是利率低( 首套房 商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房 公积金 贷款五年以上，贷款利率3.25%)，所以有资格公积金贷款的购房者在 贷款买房 时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款， 买房 者自身 征信 、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。 这几类房子不能申请公积金贷款 据《 住房公积金管理条例 》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。 1)用 住房公积金 个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款; 2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第 二套房 不能申请公积金贷款; 3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。 4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。 需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在 北京 首套房人均面积小于31.31_、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31_时，买二套房时不能申请公积金贷款;在 南京 ，首套房人均面积大于33_时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。 购房者征信出了问题很难申请公积金贷款 即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。 建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站 自身公积金账户的问题 对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如 广州 住房公积金管理中心规定，自2016年11月1日起，如申请 住房公积金贷款 时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明;而 深圳 市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。 需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。 开发商问题 在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款?如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。 此外，与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。例如，据《 南宁 住房公积金管理办法》第31条规定，房企销售 商品房 时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业 银行贷款 的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。

公积金贷款的条件有哪些？哪些情况不能贷款

公积金贷款具有利率低的特点，买房使用公积金贷款，能够省去不少利息。因此，在买房时，很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房，要满足一定的条件。我们来看看申请公积金贷款的基本条件有哪些？哪些不良贷款记录或不良信用记录会影响公积金贷款？以及影响公积金贷款额度的因素有哪些？

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

1、贷款当前逾期。

2、贷记卡当前逾期。

3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。

4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。

5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）。

6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。

7、贷款存在担保人代还记录。

8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。

9、存在因信用不良被起诉的记录。

10、有骗提、骗贷记录。

11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

个人如果没有不良信用记录，且符合公积金贷款的条件，则可以申请公积金贷款。但并非除首付以外所有的部分都可以申请贷款，因为公积金的贷款额度是有限的。影响公积金贷款额度的因素主要有这些：

1、贷款最高限额

每个城市都有规定的贷款最高额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。比如上海，首套房最高贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房最高贷款额度，个人40万，家庭80万。

2、房贷首付比例、房屋总价

首付比例，直接影响到最高可贷款比例。由于买房还涉及到评估价，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，最高可贷款比例也不一样。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

4、账户余额及缴存年限

有城市把公积金账户余额，以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％，如果超过了，贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

6、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如西安首套房最高贷款比例，小于144平的房子最高贷款比例为75％，大于144平的房子最高贷款比例为70％。

由于公积金贷款的利息少，流程复杂，很多楼盘都不接受公积金贷款。因此，在买房时，要清楚是否可以使用公积金贷款。如果可以，则要了解自己是否具备公积金贷款的条件，并根据所在城市的贷款额度计算公式、贷款政策等来计算可贷款额度，做好买房预算。

（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么情况下住房公积金不能贷款

不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。

1、公积金账户状态异常。

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。

如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请贷款带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。

2、连续缴费时长不足。

这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。

如果是因为这个原因导致不能申请公积金贷款，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。

3、账户余额不充足。

在申请公积金贷款的时候，如果需要申请的额度比较多，就需要有足够的公积金余额。

公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，如果的公积金账户里面没有多少钱，申请过多的贷款也会导致的贷款申请通不过。

在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理贷款业务。

4、有未结清的公积金贷款。

公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请公积金贷款以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也会被公积金中心拒贷。

5、贷款次数超过了限制。

一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能再申请公积金贷款，这需要以当地公积金中心的通知为准。

6、收入不满足要求。

在申请贷款的时候，为了确保以后能按时还款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致贷款申请失败。

7、征信报告有污点。

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会对的资质进行细致的考察，对于的征信报告会十分看重，如果以前有过逾期记录，在征信上面留下了不良贷款记录，在这种情况下公积金中心就会产生顾虑，会拒绝的贷款申请。

8、负债率过高。

公积金贷款对于的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果的负债率超过了50%，就说明有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应的贷款申请。

9、房屋面积超过限制。

在使用公积金购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是要提前了解清楚的事情。

10、开发商资质不齐全。

想要申请公积金贷款，除了要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则的贷款申请也会被公积金中心拒绝。

由此可见，导致无法顺利申请公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，找到问题所在以后及时将问题解决。

可以在“蓝冰数据”输入信息即可查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额以及信用卡与网贷授信预估额度等重要数据。

扩展资料：

名下一套房可以做银行抵押贷款吗？

名下若有一套房，可以做银行抵押贷款，只要符合以下要求即可：1、年龄满十八周岁只有具备完全民事行为能力的成年人才有办理贷款业务的资格。

2、有当地有效居留身份需要在当地有固定住所，可以提供当地城镇的户口簿或者暂住证进行证明。

3、个人信用保持良好申请者的个人征信报告里不能有不良信用记录或者严重负面信息。

4、具备按时还款能力需要拥有正当合法且稳定的经济收入来源，能提供充足的经济收入资料给银行（比如银行卡流水、存单等）。

5、抵押房产有一定价值空间所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划范围，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

6、抵押房产权属清晰要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以及最好未进行任何抵押（部分银行支持二次抵押贷款，具体可电话咨询银行客服）。

7、房龄符合规定一般要求房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过四十年。

8、最好是本地房屋部分银行支持异地房地产抵押贷款，但一般对异地房产会有一定的准入条件；也有部分银行受政策影响，以及考虑控制风险，叫停了异地房地产抵押贷款业务。

9、开立银行账户在贷款经办银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

10、银行规定的其他条件比如若贷款有找担保方，那必须提供银行认可的有效权利质押担保或具有代偿能力的第三方保证等。

符合上述要求的可以按照如下手续流程去银行办理房屋抵押贷款：第一步、提出申请带上个人身份证、当地户口本或暂住证、抵押房产的产权证、经济收入证明等前往选定银行网点提出贷款申请，在柜台领取申请表进行填写后，再将填好的表连同资料一并提交给工作人员。

第二步、贷款审核银行会针对提交的资料展开审核，同时查询申请人的征信以了解其信用状况，并安排评估机构评估抵押房产的具体价值，然后据此计算贷款金额、确定贷款期限。

第三步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内去经办银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第四步、发放贷款资金银行一般会在一个月内将贷款资金发放至申请人指定收款银行卡当中（若遇银行业务繁忙、额度紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。

小心！这5种情况会让你丧失公积金贷款资格

近，笔者一位朋友买二手房没成功，结果还要被扣掉定金。交谈一番，我发现他犯了一个大忌，那就是没有查自己的征信情况。为什么作为刚需，大家不习惯去查自己的征信呢？

我这位朋友就是如此，从未买过房，从未因为买房之外的原因动用过公积金，信用卡也不用，哪里会有什么信用问题呢！

自信往往会出大问题。我的这位朋友因为一个小的瑕疵，大学时期在校内办的信用卡产生了年费，逾期未还。信用卡的问题其实也是挺坑爹的，没有使用过，但业务员私自开卡了，导致一些有年费的信用卡被逾期。

对于刚需来说，首套房可能不会太大，大家也会尽可能使用公积金贷款，毕竟利息在那。

一套200万的房子，公积金贷款120万，公积金贷款和商贷成本分别如下：

公积金贷款的好处很明显，贷款买房基本上不用管月供的压力，小俩口公积金加起来，再掏个一两千块钱就能搞定月供。

不过，如果你和你的配偶有以下几种情况，那么公积金贷款可能会将你拒之门外：

1、有正在还贷的公积金贷款或商贷

这一点是毋庸置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说，公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款，但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷，如果任意一种贷款未还清，购房者将不能申请公积金贷款。

2、个人信用有瑕疵

这就是我在上文提到的，对于买过房的朋友来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的刚需小白来说，签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的，责任归购房者，定金就无法要回了。

3、住房公积金断缴

对于热门城市来说，公积金断缴也很要命，有的城市是5年连续，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作，中间的社保公积金一定要做好衔接。

4、逾期还款

公积金贷款虽说成本低，但按时还款可不能马虎，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金贷款。

5、有过违规提取公积金的行为

伪造资料提取公积金被甄别出来是要受惩罚的。比如上海在2月10日出台的新规：

①以购房名义提取公积金频次明显异常；

②房屋价值与公积金账户余额或提取额相近、且单价明显偏低；

③房屋面积超出规定、用途偏离；

④目标房屋交易异常；

⑤伪造申请材料；

⑥其他情况。

如果被发现违规行为，那么将处罚所得款项的10%-50%。此项违规也会记入征信。需要几年时间才能消除影响。其他城市虽说没有这么严格，但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的。

此外，用公积金贷款是也需注意面积问题，比如北京，即使首套房贷款已结清，买二套房贷款额度也被限制为80万，而不是首套房的120万。

关于《什么情况下住房公积金不能贷款（什么情况下可以用住房公积金）》的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站，您的关注是给小编最大的鼓励。