5、南宁：南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行，细则内容包括，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%;执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

降低二套房首付比例意味着什么

二套房首付比例降低影响还是蛮大的，大致有以下几种影响。

1、能刺激购房需求

二套房首付比例降低，就说明二套房贷款的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激购房需求。

比如苏州针对首套房贷已结清的二套房贷，将首付比例由原来的50%降低为30%，那么100万的房子原来需要准备50万首付款，降低后就只需要准备30万的首付款便能贷款购房了。

2、能使房市回暖

想要房市回暖的方法其实有很多种，比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等等，通过刺激购房需求，便能激活房市，推进房市良性循环。

良性循环体现在，购房的人一多，房屋变得紧俏，可能房价又会上涨，从而推动经济增长，然后达到一定高度又会降低回落，如此循环是市场调控的一大特性。

3、使还款压力变大

二套房首付比例降低，只是贷款的准入门槛减低了，但房价还是不会变，所以需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会变大。

比如原来首付50万贷款50万，分30年还清，每月月供只需要2653元，但首付比例降低，首付30万贷款70万后，在其他条件不变的情况下，每月月供就需要3715元，足足增加了1062元/月的还款压力。

4、产生的利息更多

计算房贷利息的几个关键因素分别是贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式，在其他三个条件不变的情况下，若贷款金额增加，那么产生的贷款利息必然更多，这就意味着购房成本增加了。

比如贷款期限为30年，贷款年利率为4.9%，还款方式是等额本息，那么首付50万贷款50万的总利息大约是45.53万，而首付30万贷款70万的总利息大约是63.74万，足足增加了18.21万利息。

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扩展资料：

二套房不够支付首付款该怎么办？

首付款不够可以试试以下这些方法。

1、提取公积金购房

工作多年，若有足够的公积金余额，那么购购二套房是可以提取出来的，提取金额不得超过购房首付款。

2、选择房价稍低的房屋

首付款等于房价乘以首付比例，首付比例已经降到最低了，若首付款还是不够就只能退而求其次，选择房价低的房屋。

3、寻求亲朋好友帮助

若贷款购购二套房为了解决一家人居住问题，是势在必行的选择，那么找家人或者朋友暂时借款一笔也是一种方法，至少可以缓解眼前的现金流问题。

注意，二套房的首付款必须是自有资金支付，不能是贷款而来的资金，贷款机构在放贷时都会明确说明资金不得用于房市、投资或其他法律法规禁止的用途。

其实若自有资金不够，那么二套房也不必急于一时购，还是要保持理性，按需借贷。

首付比例下调有什么好处

1、提升普通人的买房能力

比如一套80万的房子，原来最低首付30%需要24万，但下调为最低20%后就只需要支付16万了，8万的差距，普通人一般需要多攒2年，但首付比例下调后就能提前2年买得起房子了，相对之下，就显得普通人的买房能力得到提升。

2、帮助房地产市场回暖

房价高是一个普遍现象，不管身处何地，很多有买房刚需的人群还是买不起房，这就导致房子卖不出去、房子烂尾等各种冷淡景象，但首付比例下调、贷款额度提高，就相当于降低了买房门槛，是能在一定程度上刺激买房需求的，从而帮助房市回暖。

首付比例下调，虽说是降低了买房的门槛，但买房人的经济实力并没有改变，房价也没有改变，该付多少钱就还是多少。

而且首付比例低、贷款额度高，这就意味着贷款产生的利息就会更多，房子是提前买了住进去了，但以后的还款压力也会比较大，好处与坏处都是相对的。

首付不够可以怎么办

首付不够可以通过以下几个办法解决：

1、提高贷款年限降低月供，从而降低银行对首付的要求。

2、购买总价少一点的商品降低首付。

3、如果是房贷就申请公积金贷款，最低能首付2成。

在客户购买商品缴纳首付以前，需要与贷款机构及时联系，看看最低需要自己缴纳多少的首付做到心中有数，如果盲目就购买商品很容易会预算不够，让自己陷入被动。

另外需要客户注意的是，就算是客户首付款有压力，也不要申请其他的贷款来筹集首付款资金，这种行为一旦被银行或者是其他的贷款机构发现，可能会直接拒绝客户的贷款申请。

实际上如果客户缴纳首付有压力的话，说明现在的经济情况还不是特别的好，在这种情况下客户申请贷款就更加需要谨慎一些，不要盲目借贷给以后带来了太大的债务压力。

降低首付门槛对楼市的影响

降低首付门槛能够一定程度上促进楼市交易量，对于促进楼市复苏有很大的帮助，这是积极正向的一面，不过，低首付运用不当也很有可能会增加杠杆率，给楼市带来长期的隐患和更大的风险。

降低首付比例说明了什么

购房的门槛降低了：房屋的首付比例下降了之后，意味着用户的购房成本降低了。以100万的房子为例，首付比例由30%下降为20%之后，则用户只需要自备20万元的购房资金就可以向银行办理贷款买房了，相比于之前30万的首付比例还是减轻了一部分压力的。购房门槛降低了，那么意味着之前手上资金不足的用户又重新达到了购房的门槛，这样一来市场上可能对于购房的需求会增加，可能会使房价出现一定程度的上涨。当然如果是在限购地区的话，降低首付比例只是减轻了经济压力，实际的购房还是需要等到满足限购资格才能进行。

还款压力增加了：首付比例降低了，意味着用户办理的贷款额度增加了。在办理房屋贷款的时候，贷款年限越长、贷款额度越高，产生的贷款利息就会越多。在相同的贷款年限、贷款利率之下，首付低的用户要比首付高的用户每个月偿还的月供更高且支付的利息也会越多。

首付比例可以自己选择么

在不低于最低比例的基础上，客户可以自主选择，而房贷首付比例一般最低不能低于三成，因此，在三成的基础上，客户可以根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求来进行选择。

客户可以只支付三成；若有一定资产财力、经济收入较高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相应降低贷款金额，对贷款审批有一定帮助。

注意，千万不能低于最低比例，不然是没法申请到房贷的。而不同地区、不同银行，其具体的比例规定都可能会有所差别，建议电话咨询经办分行。像在上海，首套房贷款比例最低就是35%。

大家还需要注意，通常二套房贷款的首付比例会高于首套房，国务院规定的是最低不能低于40%，而有的银行还会高达五六成，甚至七成。

房产首付比例最低降至20%，释放了什么信号？

这说明很多地方的房价可能会进一步下降，同时也说明当地的房地产行情并不好。

之所以会这样说，主要是因为很多地方的房贷首付比例本身就非常高，同时也有严格的限制。对于多数居民来说，很多人的一套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是40%。如果把房产的首付比例进一步降低到20%的话，更多的普通人便可以获得购买房子的机会。

一、房产的首付比例降到了20%。

在经过了一系列的调整之后，很多城市的房产首付比例下降到了20%。之所以会出现这样的调整，主要是因为这些地方的房地产行情非常冷淡，有些房地产企业甚至背负着非常大的债务压力。为了进一步帮助这些房地产企业销售房子，这些地方才会降低房产的首付比例。

二、这说明很多地方的房地产交易情况并不好。

也正是因为这些地方的房地产交易情况不好，所以这些地方才会主动降低房产的首付比例。在此之后，越来越多的普通人开始有能力购买自己的房产，他们也可以通过这样的方式进一步帮助房地产企业回笼现金，房地产企业才能够顶过难关。

三、我个人并不看好这个现象。

以我个人看来，如果房地产行情没有问题的话，这些地方也没有必要去主动降低房产的首付比例。在房产的首付比例下降的时候，虽然居民可以用更简单的方式来购买自己的房子，但居民所承担的债务会越来越多，居民的买房风险也会越来越高。对于更多的地方来说，这个地方需要想办法稳定房地产行情，而不是通过一系列的措施来强行改变房地产行情的走向，我认为这种行为很难从根本上帮助房地产行情软着陆。

个人住房贷款首付比例下调，会带来哪些影响？

这会进一步鼓励居民购买房产，同时也会降低房地产企业的债务压力，更会稳定当地的房地产行情。

在个人住房贷款的首付比例下调之后，这个现象本身就说明房地产行情并不好，所以才会有首付比例下降的趋势。在此之后，很多城市已经陆续降低了房贷首付的比例，有些城市甚至已经降到了10%左右，多数城市的房贷首付款比例是20%。

一、个人住房贷款的首付比例进一步下调。

为了进一步帮助房地产企业，很多地方开始降低个人住房贷款的首付比例，这个比例降低到了20%，有些地方甚至已经降低到了10%。在这样的影响之下，多地的房地产市场将会被进一步促进，房地产市场将会呈现出升温的态势。

二、这会进一步鼓励居民购买房产。

对于那些刚性需求的居民来说，因为很多地方之前的住房贷款的首付比例是40%，所以很多人没有办法购买自己心仪的房产。在此之后，居民能够参与购买房产的门槛会越来越低，居民也可以通过更高的杠杆来买到自己心仪的房子。因为很多地方的楼盘销售情况并不好，所以居民会有更多的选择空间。

三、这也会进一步降低房地产企业的债务压力。

因为很多房地产企业卖不出房子，所以他们没有现金流用来偿还债务。因为这些地方降低了个人住房贷款的首付比例，当更多的居民开始买房子的时候，房地产企业便可以通过销售楼盘来回笼现金，进而缓解自己的债务压力。因为很多房地产企业本身的债务规模非常大，如果这些债务规模爆发的话，这将会进一步影响到各地区的经济发展，所以我认为个人住房贷款比例下调的主要帮助对象就是这些房地产企业。

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