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房贷利率高怎么转贷

房贷利率高怎么转贷

购买一套房子，少说也要十几万，上百万，一般的工薪阶层要想买房子，就得从银行贷款。不过，按揭是要付利息的，而贷款的利率，就是最重要的。很多人因为房贷利率过高而想要跳槽，那么，房贷利率过高可以转到银行去？让我们来看一看。

首先要看现在的房贷情况，如果你已经付了首付，还没有和银行签订贷款协议，那么银行就会给你提供更高的贷款利率。如果贷款利率过高，而且已经到了审批的时候，就不能再转了。

但即便是贷款被批准了，也有很多办法可以降低贷款的利息。

1、转贷就是办理商转公，按揭贷款的利率只有3.25%，比普通的商业贷款要低出两三个百分点。不过，想要将商转公也不是一件容易的事情，首先，商业银行必须要答应放款人的要求，其次，贷方必须要达到公积金贷款的要求，然后再将剩下的商贷债务全部还上。

2、改变支付模式按揭贷款可以分为等额本息、等额本金等多种方式，如果按照以前的贷款利率来算，那么按揭利率就会更高。若贷款方希望降低贷款利率，则可考虑等额本金，等额本金仍会低于等额本息。

3、更换贷款机构在原商业贷款银行批贷之后，贷方也能对贷款行进行变更。假如放款人发现一家银行的按揭利率低于目前放款银行，那么就可以找担保公司去偿还原来的放款，然后去这个低利率的银行去贷款。

现在的中介公司，一般都是按照一定的比例来收取贷款，一般都是2%-5%的佣金，有些人的价格更是高达10%。

我们就按照3%的比例来算，一百万的贷款，要交三万。除了手续费，如果你的房子有按揭，你必须先还清房贷，然后再抵押，这样就会出现赎楼费、担保费、公证费，一共要交百分之三到百分之五的手续费。

银行房贷利率高转贷可以吗

近期，在市场整体流动性增加的背景下，贷款利率明显下降，目前五年期LPR利率已降至4.45%。利率下降后，以前办理房贷的朋友可能会比较担心，因为现在的股票房贷利率基本都是在基准利率基础上加个基点，有的朋友再加高一些点，甚至40个基点，所以实际房贷利率可能会达到5.2%以上。相当于大家的利率比现在的房贷利率高0.75个百分点以上。不要小看这0.75个百分点，换算后需要还的利息也不小。因为我们看到房贷利率差别这么大，有人在想，是不是可以通过某种方式把现有的房贷转换成新的房贷，从而降低房贷利息？每个人都有这种想法。其实有些中介也会有类似的想法。最近相信有朋友接到一些“银行”打来的电话，告诉大家可以再贷款。比如原来的房贷利率是5.88%，可以降到4.6%，相当于利率降低了1.3%，一下子可以省下不少钱。这种再融资靠谱吗？首先我可以肯定的告诉你，十有八九不靠谱。但是银行没有那么多空闲时间给他家打电话让大家转贷款。如果平时接到一些电话，那一定是一些中介。这些中介机构之所以如此积极地推广转贷业务，说白了就是因为客户办理转贷业务后，可以获得巨额利润。目前中介费是按照贷款金额的一定比例收取的，大部分中介费的比例基本在2%-5%之间。有的中介费比较苛刻，甚至达到10%以上。我们按照3%的平均水平来算。如果申请100万再融资，中介的服务费就高达3万。除了服务费，如果大家的房子还有抵押贷款，你要提前还清抵押贷款，才能抵押房子，所以还会有赎回费、担保费、公证费等。这些费用加起来3%~5%。各种乱七八糟的费用加起来，估计100万再融资要交6万多手续费。也正是因为有利可图，这些中介机构才会如此积极地要求人们为他们的贷款进行再融资。而且他们在推广所谓再融资业务的时候，都吹得好像只有好处没有坏处一样。有些不知道怎么办的人看到再融资的利率比较低就觉得被中介忽悠了。我们要明确的是，转按揭和正常房贷有很大的区别。中介转贷款可能有两种方式，一种是申请个人消费贷款，一种是申请商业贷款。但个人消费贷款额度普遍较低。如果每个人的个人能力有限，一般不会超过30万。所以一般情况下，中介的操作模式是给客户造一个空壳公司，然后造六个月的假水，骗取银行的经营性贷款，这样才有可能申请到比较高的贷款额度。但是商业贷款和住房贷款有很大的区别。一笔正常的房贷最长可以办理30年，一旦利率固定，基本不会有大的变化。目前的抵押贷款利率基本上是根据LPR加上一个障碍，这将不会改变。而且房贷有一定的政策保障。一般情况下，银行是不敢随意调整房贷的，除非贷款人连续6个月以上不还款。经营性贷款不一样。经营性贷款和抵押贷款有几个主要区别：1.术语不同。房贷最长可达30年，但按照目前的监管政策，经营性贷款基本不会超过10年，尤其是新办企业。2.利率不一样。在目前利率较低的背景下，不排除经营性贷款的利率确实可能低于股票抵押贷款的利率，目前部分银行的利率在4.6%左右。如果大家的房贷利率都在5.8%以上，折算成经营性贷款的利率确实可以大幅下降。但是，经营性贷款的利率并不固定。如果政策有大的变化，经营性贷款利率随时可能上浮。比如银行资金紧张时，贷款利率会明显上浮。3.审计标准不同。去个人银行申请房贷相对简单。只需要提供身份证、结婚证、个人征信报告、6个月内银行流水、工作证明即可，不需要提供复杂的资料。申请经营性贷款需要提供的资料很多。除了我们前面提到的资料，你还需要提供额外的经营资料，比如经营主体、经营收入证明、购销合同证明等等。所以整体来说，经营性贷款的审核门槛要比抵押贷款高很多，手续也相对更复杂。4.额度不一样。至于最后经营贷款能申请多少，要看申请人的条件。如果申请人自身条件好，确实可以申请更高的额度。但如果申请人条件一般，即使你有房子抵押，也不一定能申请到足够的额度。很多中介，在宣传放贷的时候，只说好处不说坏处，这是相当不负责任的。其实借贷的潜在风险是非常大的，这里有几个风险。1.利率风险。企业的贷款期限一般较短，一般在五年到十年之间。至于多长时间可以办理，要看客户自身条件。如果每个人都把20年甚至20年的房贷转换成经营性贷款，那么他只能以5年或者10年为一个周期申请贷款，但是5年10年之后，经营性贷款的利率可能会有较大幅度的上升，然后每个人都要承担更高的成本。2.政策风险。目前国家确定“房子是用来住的，不是用来炒的”基调不会变。在此背景下，监管部门三番五令要求银行消费贷、经营贷不能违规进入楼市。假如大家把原来的按揭贷款还清之后，再拿去抵押办理经营性贷款，这种操作可能涉嫌经营性贷款违规进入楼市，一旦被监管部门查到，随时有可能被抽贷。所谓抽贷就是让大家提前还款，比如大家申请了100万的贷款，还了几个月之后监管部门发生违规了，你就要自己筹集资金把这100万提前还清，到时如果不能拿出来，房子就有可能被拍卖掉，这是得不偿失的。3、审核风险。虽然各种中介在建议转贷之前他们会熟悉银行的贷款要求，基本上是在客户条件符合银行的要求之下，才建议客户这么做。但有些中介非常不负责，他们根本不了解银行的审核条件，就一股脑地鼓动用户去转贷。但是客户要转贷，你首先要找一笔过桥资金把原来的按揭贷款还清，把楼赎回来，这个过程当中大概产生3%左右的赎楼费。但如果客户把楼赎回来之后，去银行申请消费贷款或者经营性贷款，因为条件不符合被拒绝了，或者因为政策的变动导致贷款申请不下来，那就会处于非常被动的局面。到时用户贷款申请不下来就得欠一些担保公司或者民间机构的垫资费，这种短期借款费用非常高，一般都是按日收取，日息大约是1‰~2‰之间，我们就按照1.5‰来计算。假如把楼赎出来以后经营贷款申请不下来，导致客户欠了担保公司100万垫资费6个月时间，那产生的费用就有可能达到27万以上，这可不是开玩笑的。4、可能涉嫌贷款诈骗罪。前面我们也提到了，现在很多中介做转贷的通常做法是注册一个空壳公司以及制造假流水帮客户申请经营贷。这种就是通过虚假资料骗取银行贷款，假如被发现了，不仅贷款要提前还款，还有可能因为涉嫌骗取贷款罪而被判刑。所以综合各种因素以及风险之后，建议大家不要轻易转贷，当前的房贷利率其实总体相对比较低，不要为了贪图便宜而承担过高的风险。相关问答：

房贷利率高的话可以转经营贷吗？

需要明确的是，房贷和经营贷是不同类型的贷款。房贷是指为购房而贷款，一般情况下用于个人购房。而经营贷则是指为企业经营而贷款，一般情况下用于企业的运营资金周转。

在利率上，经营贷有些银行能提供利率优惠，最低不超过4%，相比房贷尤其是商业贷款确实有一定的优势，因此如果觉得房贷利率高了是可以将其换成经营贷的。但不要冲动行事，需要考虑以下几个方面：

1、申请条件：经营贷款的申请条件比较苛刻，需要提供企业的财务报表、经营计划等相关材料，同时需要证明企业的信用记录和经营状况较为稳定。如果借款人想要将房贷换成经营贷款，需要对企业的财务状况和信用记录进行充分的准备和规划。

2、贷款用途：经营贷款必须用于企业的经营活动，而不能用于购房或其他个人消费。因此，如果借款人想要将房贷换成经营贷款，需要有足够的理由和计划，说明资金将用于企业的运营资金周转或扩大经营规模等方面。

3、贷款金额：经营贷款的额度一般比较灵活，但是需要根据企业的财务状况和经营计划来确定。如果借款人想要将房贷换成经营贷款，需要根据企业的实际需要来确定贷款金额，并确保能够按时还款。

4、贷款期限：经营贷款的期限一般较短，一般为1年到3年不等。如果借款人想要将房贷换成经营贷款，需要根据企业的财务状况和经营计划来确定贷款期限，并且需要考虑到企业未来的资金周转情况。

房贷利率高怎么转贷

房贷利率高怎么转贷成利率低的？

1、转成经营贷款

将房贷转换成经营贷款，是比较常用的一个降低贷款利率的办法。

经营贷其实原本是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

因为经营贷的特点，所以贷款利率会比较低，跟房贷利率比较起来，往往能节约一大笔贷款利息。因此很多借款人会依托自己旗下的公司，通过一些中间手段，将自己的房贷转换成经营贷款，来降低贷款利率。

但这样的做法其实也是有一定风险的。

经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市。因此，这期间的风险比例是非常大的。除此之外，经营的可贷款期限并没有房贷这么长，一般都是三到五年的时间。

如果借款人想要提升经营贷的贷款年限，就需要每隔五年去申请一次贷款。银行会根据借款人每次提交的资料进行审批，万一发现一些不对劲，后果就比较严重了。

2、商贷转公积金贷款

这种办法是风险非常低的，借款人只需要偿还一段时间的房贷，等到剩余的贷款本金和自己可贷的公积金额度差不多后，去银行和住房公积金中心申请即可。

但是需要注意，商转公对于借款人的综合资质要求是非常高的。一般来说，要求借款人在当地连续缴纳公积金超过一年，征信良好，收入可观等。

3、转换还款方式

房产按揭贷款一般是等额本息，等额本金这两种还款方式，而抵押贷款可选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。

可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如说原来等额本息转为先息后本，同样贷100万，但借款人的月供减少了3800多，压力直接缩减一半。

最后需要提醒大家，房贷的利率波动跟LPR利率是有很大关系的。如果借款人希望自己的贷款利率较低，可以对比近几年的LPR利率看看，如果觉得LPR利率呈现下降的趋势，那么不妨再等待一会儿，未来可能还会下降。

成都房贷利率太高可以转贷吗？

可以的，只要你的资质符合就可以߅但是转贷办理下来并不一定会省钱，你可以去微信小程序青驴上看看，青驴提供免费贷前咨询服务，可以让咨询师给你提供专业意见。

房贷利率太高能换银行贷款吗？

能。原商业贷款银行批贷后，贷款人后续也是可以变更贷款银行的。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低，则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

扩展资料：

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

注意事项

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

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