今天给大家分享关于贷款还没下来可以改年限吗的知识，我们以下面6个关于贷款还没下来可以改年限吗的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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房屋贷款可以改年限吗

房屋贷款可以改年限。想要改房贷年限的借贷人可以在贷款还款满一年后可以申请提前还款，一般提前还款的金额为一万的整数倍，在还款的同时就能够申请更改借款年限。

要注意的是，每个银行对提前还款有不同的要求，在你申请前需要仔细查看你的贷款合同是如何要求的。提前还款可能会收取一定的手续费。

房贷年限和哪些因素有关?

①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90_以上最高可贷7成，90_以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。

③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

房贷可以改年限吗

房贷申请以后可以改变期限，如果有这方面的需求可以联系当时的贷款银行，然后按照银行的提示来操作。

不过房贷更改贷款期限并不是一件简单的事情，需要满足银行的各项要求。

比较常见的方式就是提前偿还部分房贷，然后保持月还款额不变缩短贷款期限，当然了在进行这项操作以前，需要提前向银行提交提前还款的申请，银行通过以后才能办理有关业务。

房贷申请成功以后，需要按时还款，一旦逾期将承担以下的逾期后果。

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、会产生罚息。

4、会被要求提前还款。

5、房子可能会被银行处置。

6、影响其他贷款申请。

7、征信受损导致职业受影响。

8、会被拉入黑名单。

9、恶意逾期会被起诉。

10、无法享受贷款优惠政策。

现在有很多网贷大数据系统能够提供网贷记录查询。在“蓝冰数据”可以查询到网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息。

扩展资料：

个人信用报告有被追偿的信息能买房吗？

个人信用报告有被追偿的信息，如果用户选择全额买房，那么追偿的信息不影响全款买房。

而用户需要贷款买房，个人信用报告有被追偿的信息会导致个人征信不良，个人征信不良就无法贷款买房。

因此，个人信用报告有被追偿的信息，需要尽快还清欠款，让被追偿的记录早日删除。

另外，个人信用报告被追偿的记录只要没有删除，那么用户就无法办理其他信贷业务。

房贷还没有放款可以改贷款年限吗

房贷还没有放款可以改贷款年限。不过在这种情况下就意味着客户的月供会出现变化，银行会重新考察客户的资质，客户的收入以及其他方面都需要符合新的要求，这一点客户要注意。在房贷下款以后，客户就要按规定来偿还房贷的账单，房贷是没有宽限期的，客户错过了还款日还未还款就是逾期。

贷款期限该怎么选

1、看银行要求

既然选择的是贷款的方式购买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。

2、看房产性质

影响房屋贷款年限的原因有很多，其中房产性质也是非常重要的一点，房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。

3、看房龄

如果你购买的是新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是二手房，那一定要注意二手房的房龄问题了，因为二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现，有的银行会规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。

4、看贷款人年龄

有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。

房贷贷款年限能改吗

房贷贷款年限能改，可以通过提前还款的方式缩短还款年限。房贷还款一年以后就可以申请提前还款，一般提前还款的金额为一万的整数倍，在还款的同时就能够申请更改借款年限。要注意的是，每个银行对提前还款有不同的要求，在你申请前需要仔细查看你的贷款合同是如何要求的。提前还款可能会收取一定的手续费。

房贷提前还款方式

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)。

房贷提前还款注意事项

1、了解清楚自己目前的还款情况：并不是有钱就一定要提前还款的，如果借款人想要提前还款的话，还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定：如果购房者想要提前还款的话，需要了解清除银行对于提前还款的要求，因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款是有罚息要求的。但是如果是大型国有银行，可能没有罚息，但是也存在不同程度的违约金。不管是罚息还是违约金，在借款合同中都会有说明。

3、准备好提前还款所需文件向银行预约：在了解清楚自己可以提前还款之后，购房者需要向银行申请提前还款，大多数银行都要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要进行相关的审批，一般需要花费一个月左右的时间。提前还款的借款人需要携带相关资料到银行办理审批手续，这些资料包括借款人自己的身份证、借款合同等等，当然各个银行的要求会有所不同，具体要准备的材料需要事先咨询银行。

4、是否有更好的理财渠道：如果借款人有自己的理财渠道的话，就要注意了，在如今的银行贷款中，房贷利率是最低的贷款，所以借款人要计算清楚自己提前还款是否划算，对于有理财渠道的家庭来说，可以用闲置资金进行获利，可能大于通过提前还贷节约下的利息，但需注意的是理财也是有风险的。

5、不必先还公积金：对于组合贷款买房的借款人来说，在提前还款的时候不用先还公积金部分，也就是说只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的，如果借款人有其他的资金的话，在提前还款的时候完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

6、还贷后别忘记撤销抵押登记：在提前还清贷款之后，借款人还需要去办理撤销抵押登记，这点对于购房者来说是很重要的，因为在贷款买房的时候，房产证是抵押给银行的，还清贷款一定要记得按时拿回自己的房产证并且注销抵押登记。

房贷中途可以改年限吗

房贷中途的年限不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款，部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金，提前还款后，可以有两种选择，第一，还款年限不变，每月还款金额减少，第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。在贷款前就要确定的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的，但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过个体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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贷款中途可以更改贷款年限吗

有些购房者贷款买房后，因为某些原因想改变房贷还款期限。房贷还款期限可以中途更改吗？抵押贷款的贷款期限有哪些主要规定？影响房贷期限的因素有哪些？今天，壳牌济南站为大家梳理了相关内容。让我们来看看。房贷还款期限可以中途更改吗？还款期限不能直接更改，但在银行部分提前还款后可以缩短。部分提前还款是指当你有闲钱的时候，可以直接在银行还几万的本金。提前还款后，有两种选择：1.还款期限不变，每月还款额减少；2.每月还款额不变，还款周期缩短。您可以通过选择第二种方法来更改贷款期限。抵押贷款的贷款期限有哪些主要规定？1、最长不超过30年。一般来说，抵押贷款的贷款期限可长达30年。无论是新房还是按揭购买的新房，贷款期限都不能超过30年。2.申请人、配偶或共同申请人年龄与贷款申请年限之和原则上不超过法定退休年龄后5年，贷款年限按较短者计算。比如刘老师年龄36，妻子年龄35，那么贷款期限就以刘老师的年龄计算。目前男职工的法定退休年龄是65岁，所以申请了最长贷款期限为29年的房贷。3.贷款期限不得超过该房屋的剩余法定使用年限。房子有使用寿命。目前房屋的使用年限是70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房。影响房贷期限的因素有哪些？1.申请人的还款能力。所有贷款的重点是看贷款申请人是否有足够的还款能力。还款能力越高，期限越长。2.申请人的年龄。年龄越小，房贷期限越长。3.房子的年龄。这个因素主要体现在二手房贷款上。买二手房，贷款年限会受到房龄的影响。房龄从房屋竣工交付之日起计算。一般房龄越大，贷款期限越短。4.土地使用期限。土地使用年限从开发商拿地备案时开始计算。有时候由于开发商的原因，土地的使用年限会大大缩短，从而导致抵押期限的缩短。即壳牌济南站整理的房贷还款期限是否可以中途更改，以及主要涉及房贷贷款期限的条款等相关知识。希望这篇文章能帮助到有需要的朋友。相关问答：

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