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房子过户双方需要什么资料（房子过户给子女怎么办理）

2024-12-23 11:28:31阅读：作者：点金选胜贷款

今天给大家分享关于房子过户双方需要什么资料的知识，我们以下面6个关于房子过户双方需要什么资料的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

本文目录

房子过户需要带什么证件

房子过户需要带的证件有身份证、户口证明、网签协议、完税证明等。产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备：身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。

房子过户手续

1、实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》

核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

4、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、房屋交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

房子过户需要哪些资料

众所周知，只要是二手房都需要办理过户，但是在过户前一定要准备好相关资料，以免空跑。那么房子过户需要哪些资料呢？房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房子过户需要哪些资料：

1、卖方：夫妻双方身份证原件、户口本原件、房产证原件、结婚证、未婚证明、离婚证或法院判决书原件、夫妻双方方章各一个。

2、买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

3、法律、法规规定的其他文件。

房子怎么过户：

1、买卖双方签订买卖合同

买卖双方经过洽谈协商谈，对房屋的位置、产权情况及价格达到一致之后，双方要根据协商意见签定一份正式的房产买卖合同，但是在签合同之前，一定要认真阅读合同内容，以免损害自己的利益。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

签完合同之后，买卖双方要到房产所在地房管局提交过户申请资料，等房管局审查完资料的真实性和完整性后，由评估人员对买卖房产进行价格评估。

3、立契过户

房管局根据产权性质和采购对象，经有关负责人审阅同意之后，为买卖双方办理立契手续。然后双方持买卖合同和有关证件及资料到房管局办理过户手续。

4、办理产权过户手续

买卖双方办理完立契过户之后，买方要携带房地产买卖所提供的房产买卖契约到房子所在地房管部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

文章总结：好了，关于房子过户需要哪些资料以及房子怎么过户的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

房子过户需要什么资料

房子过户需要的资料如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单；

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：

（1）房屋所有权证书；

（2）买卖合同；

（3）双方当事人身份证原件及复印件；

（4）房屋所有权登记申请书。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者扰蚂变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请缓知埋土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由猛友同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房子过户需要什么证件

对于很大一部分人来说买房卖房就像家常便饭一样，房产过户的程序可不只是买卖关系，还涉及了办理过户等一大堆流程，也需要各种证明证件，那么房子过户都需要什么证件呢?

房子过户需要什么证件

1、买卖双方有效身份证、户口本;

2、房屋产权转移登记表;

3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明;

4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书;

5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。

房子过户需要书面手续

1、买卖双方达成共识，在交易过程中买方对房屋认可、价格认可;卖家对房屋出售价格认可，对买家付款方式赞同;在双方公平自愿的情况下签订房屋买卖合同，并将合同交与公证机构进行公证。

2、买卖双方携带相关证件、资料前往房屋所在地房管局办理过户登记;填写好资料后申报房屋价格，等待审核。

3、审核通过后，双方可缴纳相应的税费，并取得税费缴纳证明;

4、携带各项税费证明领取房产证。

房子过户需买方需缴纳费用

1、契税，房款总价的1.5%，面积在144平米以上的3%，面积在90平米以下且是首套房的为1%;

2、印花税，购房款的0.05%;

3、房产交易费，3元/平米;

4、测绘费，1.36元/平米;

5、房屋产权登记费，200元。

房子过户需卖方需缴纳费用

1、营业税，房屋产权证未满5年的全额营业税5.5%;

2、印花税，购房款的0.05%;

3、房产交易费，3元/平米;

4、个人所得税，销售价格高于买入价格的部分20%，或未购房款的1%，满5年且唯一住房的可免除。

税费缴纳如果是满5年且是唯一住房的也能省不少的税费;如果是商业用途的其差额部分的还需缴纳土地增值税、营业附加税、个人所得税，且没有满五唯一的说法。

办理房产过户需要带什么材料

办理房产过户需要带的材料如下：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；（1）卖方需要的材料是身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。（2）买方需要的材料是身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；12、房地产共有人同意转移的意见书；13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。法律依据：《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。