今天给大家分享关于银行房贷迟迟不放款怎么回事的知识，我们以下面6个关于银行房贷迟迟不放款怎么回事的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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房贷审批迟迟不下来是什么原因

1、年底结算盘点，贷款没那么简单。

一到年底，各家银行和金融机构也进入到年终结算盘点阶段，此时，要想顺利拿到贷款就会比平常要等待更长的时间，花费更多的精力，放款审批下来的进度也会严重低于你的想象。

2、准备“开门红”，银行延迟放款。

到了第四季度，银行还有一个重要战略调整，那就是目标转向揽存、严控第四季度额度，尽量通过审批但是迟迟不给放款，以迎接第二年的“开门红”，制造大量放款的红火景象。

3、额度缩紧。

经过年度的结算清点，银行对可以放款的剩余额度已是心中有数，还能贷出去多少，哪些不能贷，都会严格把控，以加强额度的合理使用，面对到达瓶底的额度，自然是优中选优，优先派发给资质优秀的客户。这样一来，审批和放款周期就无形中被拉长了。

4、征信审查更严，风险把控更严。

银行扎紧放贷口子，对个人和企业资质更加看重，风险把控更为严格，资质好的当然优先安排，资质不好、征信差、负债还高的，此时想要以假乱真、蒙混过关，银行恐怕不会轻易批下来。

银行房贷如何审批?

1、经办机构撰写送审，提交报告。一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等)，然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。这个过程快则几天，慢则半个月甚至一个月，关键看机构的业务量多少，比如目前房地产市场火热，申请人数众多，银行客户经理不足，只能排队，逐一办理。

2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构(一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下)，审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。这个过程最快的1天(本人亲身经历的，当天早上到，下午出)、最慢的近两个月(主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间)。

3、审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

4、放款。分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。

房贷一直下不来怎么回事

1.年龄不符合。银行在审批房贷评估贷款还款年限时，首先会考虑申请人的年龄，一般的话年龄越大贷款年限越短，年龄越小贷款年限越长。因此，再房贷年限上的规则是“申请人年龄+上贷款年限不得超过65年”，也就是说如果申请人年龄40岁，那么可贷款最长年限只有25年。

2.还款能力不行。在买房时银行都会严格审核申请人的还款能力，毕竟这意味着以后贷款能不能收回来的重要标准。因此在申请房贷提交资料时，需要提供申请人的银行收入账单流水，一般月供不超过收入的一半则表示该申请人还款能力良好。同时还需要注意申请人的负债率，如果负债率过高，就算是收入还可以，银行依旧会拒绝贷款。因此在提交材料时，用户可以提供一些资产证明，如车产、房产等。

3.征信问题。在申请贷款时，除了还款能力之外，征信也是银行放贷的首要考虑条件，如果征信记录中有“连三累六”的情况，基本上贷款会被拒绝。想要顺利通过房贷，需要保持良好的信用记录，特别是无逾期记录最好。

4.首付款不足。根据银行规定，申请房贷时需要缴纳一定比例的首付款，一般的话首套房的首付款比例不可低于30%，二套房首付比例不得低于60%，有些城市也会要求70%。因此，在申请房贷前，一定要准备足够的首付款。

另外，建议申请房贷前以及房贷没有放款前，最好不要用网贷小额贷款，因为银行对这些贷款非常的敏感，极容易导致贷款失败。

房贷办理进度怎么查询

1、网上查询。登录办理贷款银行的网站，登录个人网银，可以查看贷款进度。

2、柜台查询。用户人携带贷款相关证件和身份证，到银行柜台可以查询进度。

3、电话查询。拨打贷款银行的客服电话，进行查询。

肿么办？房贷明明获批了但银行迟迟不放款？

生活总是充满着无数意外的，就像在贷款买房时，原以为房贷获批就是一件天大的喜事，然而购房者你的贷款虽通过了审批很长一段时间，但是银行始终没有将款项打入你的银行账户上。当然了，在实际生活中，这种情况也不是时常发生，但偶尔总会遇上一次，因此今天小编就来聊聊这个话题：房贷获批了，但银行迟迟不放款是怎么回事？

一、房贷获批了，但银行迟迟不放款是怎么回事？

如果房贷迟迟无法放贷的话，那么就会严重影响买房的交易，从而导致违约的产生，现在就来分析这个问题。一般来说，以下3种情况会导致这个问题产生：放款的时候遭到拦截；未绑定银行卡，款项无法到达用户的账户；贷款的放款速度比较慢。

1、放款的时候遭到拦截

在实际生活中，你是不是曾碰到过这样的情况：房贷申请明明审批了，但是在放款的时候却被告之拦截了？一般来说，贷款的审批过程中具体分为批款和放款这2个环节，因此如果房贷获批了却拿不到款，此时就需要直接拨打申请贷款的机构的客服电话，向相关客服人员咨询。

2、未绑定银行卡，款项无法到达用户的账户

在办理房屋贷款的时候，银行往往都会要求你提供发放贷款的银行卡，因此，在面对未绑定银行卡的情况，一般你可以先查看查看自己的贷款申请过程，现在的很多在线申请的贷款，都是通过银行卡放款和还款的。如果是没有绑定银行卡，贷款机构是无法向你放款。

3、贷款的放款速度比较慢

首先，要搞清楚是不是因为银行政策而导致放贷速度慢的？由于现在房贷政策加紧，因此放款速度变慢也是正常的。如果不是银行政策问题，那么就有可能是银行机构的不同了，因为每家机构发放贷款的速度都是不同的。

三、如果想要放款快，可这样做

小编有位朋友在面签时，银行方面就对其承认，两到三周就可放款，结果一等就是两个月，而且还表示前面仍有十几人在排队，不知道什么时候才能放款，小编的朋友正急着等房贷款给卖方呢，此时一筹莫展，到底怎么办呢？

小编觉得来回答上面这个问题之前，得先来讲讲申请房屋贷款的流程：向银行提出贷款申请银行根据评估值和成交价孰低原则核定贷款金额审批出同贷书，签署借款合同办理房地产抵押登记事宜银行放款。在一般情况下，完成这些流程一般需要一个多月左右。

但是各位购房者要注意了，小编在上面说的是一般情况下，并不带完全确定性。这是因为由于当前政策环境下，额度十分紧张，有些银行已停贷，加之申请人数较多，部分银行会出现三四个月才放款的现象。如果想要放款快，小编认为大家要从下面这2点入手。

究竟是哪2点呢？小编知道大家都着急，就不卖关子了。其实就是这2点：委托可靠的按揭公司；找到一家房贷放款又快又好办的银行。

银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办？

银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办？

你好，银行房贷审批已经通过了，那么就到了放款的阶段，银行一直不放款，通常有几个原因，首先是放款时遭到了拦截。这种情况下你需要联系银行，问一下具体的原因，比如在放款阶段你借了大量的网贷，就会影响你的放款。如果银行有违规的情况，是可以向银监会进行投诉。

第二种情况，是银行批款速度有点慢。因为每家机构发放贷款的速度都是不同的，页面显示的都是最快的审核时间。而具体的审核都是需要看申请人在申请的时候所提交的资料的完整性和真实性。如果填写的资料是完整的且真实，那么贷款机构的审核流程也会较为简易，所以相对的放款自然就会快很多了。如果是这个原因，建议你多跟银行联系，尽快督促工作人员尽快放款。

拓展资料：

首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：

1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。

2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：

估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。

房贷银行不放款怎么办

随着我国住房限购政策进行大面积地开展，房子越来越不好买，银行贷款也越来越紧了。不说购房者贷款直接被拒绝的情况，就是有些已经通过审核流程的贷款，也有迟迟不放款的情况。那么，面对房贷银行不放款要怎么办呢?下面请跟随小编一起来了解一下吧。

一、房贷银行不放款怎么办

1、借贷人办理银行贷款手续期间发生政策变化

借贷人还在办理银行按揭贷款进程当中，银行方面受到近期房贷政策的影响，贷款缩紧或者流程发生了变化，放款时间变长。面对这种情况，建议借贷人主动咨询房贷银行相关事宜，看看是否需要补充什么材料来加快贷款进程。

2、借贷人办理完贷款相关手续，银行不放贷

借贷人已经办理完银行按揭贷款的相关手续，只是银行没有按时放款。这种情况下，借贷人需要承担与房产开发商的违约合同。所以建议借贷人按照和银行签订的借款合同向房贷银行伸张违约责任。当然，通常情况下银行不会向借贷人承诺具体的放款期限，有钱的都是大爷不是吗?

二、银行贷款审核的几个关键环节

1、审核抵押物品价值

银行放贷有风险，所以它们首先会审核贷款抵押物品是否存在价值，根据各地的经济发展状况、市场环境的变化、抵押物品本身的价值等等因素来决定借贷人是否拥有贷款资格。

2、审核借贷人的能力

对于贷款人本身的工作状况、年龄状况、收入来源、家庭经济状况、社会资源和征信记录等等情况进行审核，以此决定借贷人是否具备每月按时偿还本息贷款的能力。

文章小结：以上就是关于“房贷银行不放款怎么办”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的放贷银行进行咨询。

中国银行房贷批了银行一直不放款怎么办

您在中行申请个人贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

房贷审核通过但为什么很久还没放贷

房贷的申请已经通过审核，但是过了很久银行还是没有放贷，是银行资金比较紧张的原因，比如说在年末申请贷款，因为银行的贷款额度紧张，贷款人的申请就算是通过了，银行也没有资金可以下放，这种情况下贷款人耐心等待银行放款就好了。

虽然在一般情况下，银行的贷款申请通过了就不会有什么问题，但贷款还没有发放，就说明贷款仍存在一些变数，所以在房贷还没发放的时候，贷款人就不要做出一些过激的举动，不要背负太多的债务导致房贷申请被拒绝。

如果是因为贷款人个人的原因导致房贷被拒，贷款人想要拿回首付款就需要与开发商进行协商，在这种情况下，开发商是有权利追究贷款人违约责任的，贷款人还是要足够重视这件事。

如果对于房贷有什么疑问，贷款人可以及时联系贷款机构，看看具体的贷款进度，如果有什么问题也要及时解决。

房贷审核通过了是不是就成功了

房贷审批通过了就意味着成功了，只要审批通过了，基本就没有问题了，只要关注银行什么时候放款的问题。不过也可能出现一些小问题：

1、国家政策变动，比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况导致放款时间延迟或者不放款。

2、另外现在房贷额度有限，遇到特殊情况贷款额度没有了，即使通过了审批，还要等待下一个周期的贷款额度。

3、原则上来说，只要审批通过了，银行当天一般会打款给开发商，很快就能到账，大家可以多与银行贷款客户经理联系，询问一下最新的进度。

4、如果等待太心急，可以选择电话、官方、柜台、APP、银行工作人员等方式查询相关的到账情况，有问题及时联系银行。

房贷放款好慢是怎么回事

房贷放款好慢，主要原因是政策收紧，银行放款额度不足，比如说银行优先放款给首套房贷款，二套房贷款需要延后放款等。因此，用户签订了房贷合同后，银行放款速度较慢，用户可以与银行协商，看能否提升放款速度，尽快完成放款。

如果说房贷放款的大环境就是放款速度较慢，用户即使换一家银行申请房贷，结果可能也是一样的。

房贷放款后还有什么手续需要办理?

房贷若已经放款下来，客户和银行就暂且没有什么手续需要办理了，不过银行之后会邮寄贷款合同，客户要注意查收。

而等贷款资金划转至房地产开发商，对方收到房款后，就会把全部发票给客户，客户注意收好，后续就是房屋交付了。买的是现房的话，等拿到开发商给的房屋钥匙，再进行房屋装修工程，之后就可以入住新家了。

大家需要注意，房贷一般从放款次月开始还款，还款前银行一般会发送信息提醒，客户要记得按照约定的还款计划按时还款(将钱存进还款银行卡里即可，到还款日银行系统会自动进行扣款)。

而等客户还完房贷后，就是去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后再去当地房管局办理解押手续了。等房屋解除了抵押登记，才算真正属于自己，而房贷也才算真正结束了。

房贷放款后什么时候开始还款

买了房子之后，房贷开始还款的时间一般会有2种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。结案后，柜面会通知您领取放款材料，其中银行发放给您的相关告知书，会告知您的还款日和金额。建议购房者详细咨询放款银行。

按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

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