今天给大家分享关于公摊面积一般是百分之多少的知识，我们以下面6个关于公摊面积一般是百分之多少的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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国家规定公摊面积比例一般是多少

国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房(7层以下的住宅)7%-12%；小高层的住房(7-11层左右的住宅)10%-16%；高楼层的住房(12-33层的住宅)14%-24%；别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)1%-8%。国家规定的公摊面积指的是国正给出来的公摊比例。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

国家规定公摊面积比例是多少

大家都知道公摊面积占的比例过大是不划算的，那么，国家规定公摊面积比例是多少？公摊部分主要包括哪些？公摊面积计算公式是什么？分摊规则规定有哪些？如何避免风险？下面跟随小编一起看看吧。

一、国家规定公摊面积比例是多少

1、多楼层的住房(7层以下的住宅)：7%-12%。

2、小高层的住房(7-11层左右的住宅)：10%-16%。

3、高楼层的住房(12-33层的住宅)：14%-24%。

4、别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)：1%-8%。

二、公摊部分主要包括哪些

1、电梯井、管道井

2、楼梯间

3、变电室、设备间

4、公共门厅、过道

5、值班警卫室

6、共用墙体、户外墙面

三、公摊面积计算公式是什么

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

四、分摊规则规定有哪些

1、根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

2、本规则适用于商品房的销售和产权登记。

3、 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

4、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。

五、如何避免风险

1、向开发商索取公摊数据(如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等)。

2、查阅有关资料(如最终设计图纸、方案、面积测量报告等)。

3、在购房合同中约定公摊面积。

小编总结：有关国家规定公摊面积比例是多少，公摊部分主要包括哪些，公摊面积计算公式是什么，分摊规则规定有哪些以及如何避免风险的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

公摊面积一般是百分之多少

多层的公摊面积一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

关于公摊面积需要了解的事项

1、高得房率并不等于公摊面积小：

有些朋友在选购房子的时候还是会注意公摊面积的，但是对于公摊面积却存在一些误区，把得房率跟公摊面积的大小挂钩，现在的开发商不少都已赠送面积为卖点促销商品房，无论是地下室、阳台还是飘窗，赠送面积也是计入到套内的，这种算法对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反得房率却很高。所以，高得房率并不等于公摊面积小。

2、居住舒适度：

公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

3、不存在零公摊：

很多开发商在销售房子的时候都会吹捧自己的房子，在对外做宣传的时候也会存在夸大的成分，对于公摊面积的宣传，有些开发商就会声称是零公摊，其实开发商宣传的零公摊并不是指没有公摊面积，而是混淆了概念，以此来蒙蔽购房者。开发商通过大面积赠送，来填补公摊面积。但需要注意的是，开发商赠送面积是不记入产权的，并且存在一定的安全隐患。

公摊面积比例是多少

买过房子的人都知道，在房屋面积中，有一部分是属于房屋公摊面积，但是很多人对房屋公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享公摊面积比例是多少，以及公摊面积的误区有哪些?

一、公摊面积比例是多少

公摊面积比例如下：

普通多层住宅楼，在没有设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积比例在10%-15%左右；如果带有电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%左右；宅相对来说比较高一些，公摊比例在20%-25%左右；别墅公摊面积为0%-5%左右；底层洋房公摊面积为7%-13%左右。

二、公摊面积的误区有哪些

1、公摊面积越小越好

买房时要付公摊面积的房款，很多人都不愿意，但是公摊面积过于小，对我们入住之后生活有一定影响，漏道窄小、电梯很小等问题，你家装修过程中需要搬大件物品时，发现放不下去，这时特别的困扰，所以公摊面积适当就好，不能太小了。

2、得房率高，等于公摊面积小

如今很多开发商都会使用飘窗、阳台、地下室来作为赠送面积，实际上，这些面积一大部分都是算在套内面积里面，你的公摊面积没有变小，得房率可以提高很多，所以得房率高，不等于公摊面积小。

3、盲目相信“零公摊”

小区房子有通道、电梯等设施，就会有一定的公摊面积，所谓的 “零公摊”仅仅是开发商为了更好的销售房子，当你遇上这样的情况时，建议买房之前要了解清楚，避免自己吃亏上当。

文章总结：以上就是小编为大家分享的公摊面积比例是多少，以及公摊面积的误区有哪些的相关内容。房子的公摊面积要实地测量，根据房子的使用功用和相关配套状况来定，购房者在买房前，一定要了解房子公摊面积。

公摊面积一般占比是多少

1、属于普通的多层商品房,同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况,那么公摊面积一般是在10%至15%之间。

2、小高层电梯房,则公摊面积比例是在15%-20%之间。

3、是高层住宅楼,那公摊面积比例要高一些,介于20%-25%之间。

公摊面积一般多少比较合理

1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。

3、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理。由于这类建筑的楼层是比较高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理。别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。

公摊面积低有什么影响?

在建筑面积一定的情况下，公摊面积比较低的话，室内面积比较高这样购房者的买房成本就会相对少一些。这是因为购房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面积上，公摊面积上的钱少。公摊面积小意味着购房者买房更加经济实用。

虽然说公摊面积小购房者买房子更划算一些，但是并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积太小，小区整体舒适度会降低，很多的低公摊都是以小区品质为代价的。例如公共设施大规模缩减，公共楼梯也会比较窄小、过道门廊等会狭窄阴暗，长期生活在这样的小区中会影响居住体验。

公摊面积一般是百分之多少？

高层面积公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。

公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。

公摊面积分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

关于《公摊面积一般是百分之多少（2023年将全面取消公摊）》的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站，您的关注是给小编最大的鼓励。