今天给大家分享关于为什么买房拿不到房产证的知识，我们以下面6个关于为什么买房拿不到房产证的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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买房后拿不到房产证的原因是什么

1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费。委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。

4、房管部门原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

贷款买房房产证为什么拿不到

贷款买房房产证拿不到的原因是：贷款买房是一种将所购房产抵押在银行获取贷款的方式，所以房子的房产证是抵押在银行的。也有一些买房后无法办理房产证的情况，主要如下：

1、交易受限的房子

比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。

2、小产权房

小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，所以无法办理房产证。

3、房屋验收不合格

一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房

如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要。

为什么买房没有房产证

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

2、房屋质量检验不合格，开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将房屋抵押给他人。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

买房时要注意开发商的哪些陷阱

1、具体价格

购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

2、公摊、套内面积

公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。

3、贷款利率

买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。

4、入住时间

能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、入住条件

入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

房产证办不下来的原因是什么

房产证办不下来的原因如下：1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内；2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划。开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的；3、开发商将房屋抵押给他人。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况；4、房屋质量检验不合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本；5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等；6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

产权证为什么不下来

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、房屋质量检验不合格：根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

3、开发商已经破产或者被取消资质：一旦开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

4、项目仍然处于抵押状态：还有一种情况，如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

产权证书办不下来该怎么办

1、协商解决：如果是开发商的原因导致购房者拿不到产权证书，首先要想要找开发商协商解决，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函：如果协商不成，那购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益，这种情况下，购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼：有些开发商不会很配合购房者提出的诉求，购房者在经过协商和发函后，开发商还是无所谓的话，购房者还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

买房为什么没有房产证？让我们来一探究竟！

辛苦赚钱买到了自己心仪的房屋，但是不能办理房产证怎么办？什么情况下是不能办理房产证的？没有房产证的房屋又将有哪些麻烦？ 辛苦赚钱买到了自己心仪的房屋，但是不能办理 房产证 怎么办？什么情况下是不能办理房产证的？没有房产证的房屋又将有哪些麻烦？ 什么情况下是不能办理房产证的？ 1、 开发商 盖完 楼盘 后没有得到相关部门的审批就没法办理房产证，没有被审批的原因可能有绿化率不够、 楼盘结构不合理等。记住一点，办不了房产证的房子不能买，除非你愿意买集体产权的房产以外。 2、集体产权的房子是没有房产证的，如果 售楼处 说一段时间后能办理房产证，你要问清楚是什么原因，一般来说，正常的房产是你买到房子拿到钥匙后，到房管局缴纳 税费 就可以办理拿到房产证。 没有房产证的房屋将有哪些麻烦？ 房产证对于房屋的重要性就好像是身份证对于人一样，如果 买房 后没有拿到房产证，你一定要弄清情况，然后抓紧时间办理好房产证。此外，以 房屋抵押 进行贷款是一种银行认可的安全融资方式，如果没有 产权证 ，房屋不能抵押，将影响做生意或。 1、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因 房屋产权 问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 2、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇 房屋拆迁补偿 ， 购房 人会因没有产权证而有可能得不到补偿。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护、在未经登记情况下的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 4、未经登记的房屋不能办理继承或 赠与 手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 5、《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。而且，未经登记的房屋不受法律保护，并且也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

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