今天给大家分享关于为什么银行默认等额本息还款的知识，我们以下面6个关于为什么银行默认等额本息还款的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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跟银行贷款房贷,只给选择等额本息,不给选择等额本金,为什么

虽说等额本金和等额本息，申贷人可以自由选择，但是当你的某项资质达不到你选择项的标准之后，银行会给你做最后的选择。如果你不同意的话，可以选择换家银行贷款。 诚然，等额本息确实能让银行赚更多利息（房贷利率高于存款利率），但银行考虑赚利差无可厚非的，毕竟银行就是靠这个盈利的。并且大多数时候银行的客户经理也会引导借款人选择等额本息的还款方式。 扩展资料 等额本金总利息少 无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。 先来看什么是等额本金还款法。它是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的利率算法为：120万×3.25%÷12=3250元，因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为：（120万-3333）×3.25%÷12=3241元，第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。 再来看什么是等额本息还款法。它比等额本金的算法更加复杂，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。仍以公积金贷款120万，期限30年，年利率3.25%计算，每月的还款额固定为5222.48元。 在等额本金情况下，如果贷款利率始终不变，贷款人30年需要支付的总利息为586625元。而在等额本息情况下，贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元，足足比等额本金多付了93466元。真是不算不知道，一算吓一跳。这还是公积金贷款，如果是利率更高的商业贷款，30年的利息可以差出几十万。正因如此，如果贷款人不特意提出，银行一般默认的是等额本息还款法，理由显而易见——可以多收利息。 参考资料来源：人民网-如何还房贷压力小？等额本金总利息少

为什么银行老是推荐等额本息

1、利息多：相信应该对等额本息和等额本金两种还款方式有了解，银行介绍等额本息当然是有私心的，这种还款方式利息多，同样30万元的房贷，最终等额本息的利息会更高，这样银行就能获取更多的利润。 2、资金安全：房贷动辄几十上百万，分摊到购房者每个月的月供上，一般是几千元左右，每个人的收入情况不同，银行并不希望房贷给你造成太大的压力，所以会优先介绍等额本息，因为这种还款方式每月的还款额会小一些，尤其是前期。 3、目前状况：申请房贷需要提供一系列的收入证明、银行流水，工作人员会判断你是否有足够的还款能力。假设小王想贷款买房，需要30万分30年，按5.5%来计算，那么等额本息每个月还款额是1703元，而等额本金每个月还款额各不相同，大部分都超过了1700元，最高达到2208元，如果小王收入不到5千元，那么选择等额本金会有还款压力，银行会优先介绍等额本息。

贷款买房为什么银行要求贷款者只能选择等额本息呢

1、等额本息和等额本金是还款方式不同，且首期还款金额不一样，部分银行可能会根据等额本金首期还款金额测算收入还贷比，如果不够就调整成等额本息了；也可能银行想多收取一些利息，会要求借款人采用等额本息还款方式；（这些只是我的猜测）

2、贷款合同还没有签署，目前双方是协商阶段，所以是正常行为好比买菜时的讨价还价；

房贷都是默认等额本息吗

房贷一般都是默认等额本息的，等额本息产生的利息更多，银行更接受这种还款方式。其次等额本息还款的初期压力对比等额本金低一些，对贷款人的收入要求更低一些，也就房贷更容易通过，这一点对贷款人来说其实是比较友好的。如果是觉得自己可以接受的话是可以要求等额本金的，一般在办理阶段银行都会接受使用等额本金，但是办好以后想要调整就比较难了。

等额本金和等额本息有何区别

一、利息的算法不同

1、等额本息法的算法

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]

注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。

2、等额本金法的算法

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。

由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。

二、适合的人群不同

1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

为什么房贷只可以用等额本息

如果银行只让选择等额本息的话有可能是因为贷款人的收入和还款达到瓶颈了，等额本息的特点是每月还款一致，初期还款压力没有等额本金那么大，等额本金初期需要负担较大的利息，很多贷款人都承受不了，所以银行就只提供了等额本息还款。不是因为银行不让选，而是有的购房者没有选择空间。

贷款买房流程

1、项目销售组与购房者签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

常见的贷款方式有哪些

1、商业贷款。

商业贷款即个人住房贷款，是中国人民银行批注设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

2、公积金货款。

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行发放的个人住房贷款。

3、组合式贷款。

组合式贷款是指公积金和商业贷款的组合，是住房资金管理中心运用政策性住房资金，银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和。即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。

买房贷款时，为什么银行让我选等额本息？有什么不合理的地方吗？

让你选等额本息只是建议，这个说不上是不合理！等额本息是常用的按揭方式，其次等额本金这种按揭方式。这两者都什么区别呢？

1、等额本息

等额本息是每个月的月供都是一样的，月供当中就包含了本金和利息，因为月供每个月都一样，所以前期里面包含的本金要少得多，以基准利率4.9%、期限30年的房贷来看，刚开始的月供中70%以上是利息，剩下的才是本金，要到十几年后月供中的本金才会比利息多。

所以这种方式的房贷利息总额是要比等额本金多的，银行站在自己的角度来看能够多收利息当然是好事，但是客户有自己的选择权，客户为什么要同意呢？那就是这种方式前期的月供少啊，本来买房就只能凑个首付，月供压力很大的，采用这种方式开始的时候月供压力小。

2、等额本金

这种方法顾名思义，每个月的月供中本金是一样的，也正是因为本金在前期就还的比较多，那么总利息就少了，这是他的优点，这也是很多人愿意选择这种方法的原因。

他的缺点是什么？那就是前期的月供较多，月供压力就大，如果经济实力比较强的人可以选择这种方式。

选择那种按揭方式是由自己的经济情况决定的，有一半人是不了解两者的区别，了解的都是根据自己的情况决定的，很多时候我们是没的选。

所以，具体是选择等额本金还是选择等额本金，关键要看个人的承受能力，如果可以承受可以选择等额本金，如果前期经济压力较大，可以选择等额本息，毕竟等额本金前期还款金额较大，前期压力较大，等额本息要比等额本金支付较多得利息，但是前期还款金额较少，经济压力较少。

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