今天给大家分享关于居民换购住房可退个人所得税吗的知识，我们以下面6个关于居民换购住房可退个人所得税吗的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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居民换购住房如何退个人所得税

为支持居民改善住房条件，财政部税务总局近日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。居民换购住房个人所得税什么时间内可以享受退税政策？退多少？怎么退？这里有你想知道的6个问题。

一、什么时间内可以享受退税政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

二、纳税人退税金额是怎么计算的？

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。需要注意的是，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

三、怎样确定出售住房或重新购买住房时间？

出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；新购住房为二手房的，以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

四、纳税人向哪里提起退税申请呢？

纳税人应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

五、退税应提供哪些资料？

纳税人需填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》并提供下列资料：

身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

六、享受退税政策后解除交易合同的如何处理？

纳税人应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款，纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。

内容来源国家税务总局三门峡市税务局，深空网整理发布。

居民换购住房退个税政策，退税金额怎么计算？

居民换购住房退个税政策指的是2022年10月1日到2023年12月31日，纳税人对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房，其出售现住房已缴纳的个人所得税可以给予退税优惠。

居民换购住房退个税政策是什么

居民换购住房退个税政策指的是《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》中明确，在2022年10月1日到2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税可以享受退税优惠。对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税。

居民换购住房退退税金额计算公式

1、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

个人所得税是什么

个人所得税一般称为“个税”，指的是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

个人所得税退税进度怎么查

个人所得税退税申请后，可以自行来查看退税审核进度，具体有以下方式：

1.提交申请成功，则表示纳税人的退税申请已成功提交。

2.税务审核不通过，若显示税务审核不通过则代表退税申请审核没有通过，不通过的原因比较多，需要重新对申报数据进行检查、确认。

3.税务审核中，税务审核中则代表税务机关正在对你的退税申请进行审核。

居民换购住房退个税政策 退税金额怎么计算？

根据国家税务总局发布的《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

居民换购住房个税退税金额怎么计算？

公告所称的现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

居民换购住房个税退税应满足什么条件？

居民换购住房个税退税优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

换房可以退个税了

居民个人出售住房需要按照财产转让所得缴纳个人所得税，2022年10月1日至203年12月31日，满足一定条件，居民个人出售现有住房，再购置新住房的，可以在新购置住房时，申请退还转让现房产时缴纳的个人所得税。

根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2022年第30号)规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 享受该税收优惠的条件是需要满足出售现住房后一年内新购置住房。对于转让现住房时符合满五唯一(购置时间满五年且属于家庭唯一住房的)享受了免征个人所得税政策的，由于转让环节没有缴纳个税，也不存在退税问题。所以该优惠政策，是针对不符合满五且唯一的纳税人转让住房行为。

退税金额计算:

若新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税，即退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;若新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。现住房转让金额和新购住房金额均不包含增值税。

转让住房应纳个税税款计算:

纳税人转让住房，按照财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%，具体计算公式为:

应纳个人所得税=应纳税所得额×20%=(住房转让收入-住房原值-转让住房环节缴纳的相关税金及合同费用)×20% 住房转让收入即住房转让成交不含增值税价款，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权根据有关信息核定转让收入，但必须保证各税种计税价格的一致。

住房原值是值住房原购置价款，可以凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许计算应纳税所得额时，从收入中扣除。

准予扣除的相关税金是转让环节实际缴纳的税金，包括实际缴纳的城市维护建设税，教育费附加以及地方教育费附加，个人转让住房，目前印花税以及土地增值税可以享受免税政策，实际缴纳的增值税不得税前扣除，增值税属于价外税(自然人转让其购买时间不足2年的住房，需要全额缴纳5%的增值税;购买时间超过2年的普通住房以及北上广深以外的地区的非普通住房，免征增值税;购买时间超过2年的北上广深地区非普通住房，依然需要按照5%征收率缴纳增值税)。附加税费(城建税、教育费附加以及地方教育附加均以实际缴纳的增值税税额为计税依据计算税额，若增值税免税，则附加税费也免税。

合理的费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，注意凭相关合同，发票税前扣除。

房屋置换能退多少个税退个人所得税

房屋置换能退多少个税？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

计算公式为：

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：

纳税人身份证件；

现住房的房屋销售合同；

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，报经住建部门备案的房屋交易合同及其复印件。

关于居民换购住房个人所得税政策有关公告

关于居民换购住房个人所得税政策有关公告

为支持居民改善住房条件，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，现将有关征管事项公告如下：

一、纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

二、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

三、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

四、纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记；新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记；新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。

五、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》（详见附件），并应提供下列资料：

（一）纳税人身份证件；

（二）现住房的房屋交易合同；

（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，为纳税人提供申请表项目预填服务，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件；纳税人核对确认申请表后提交退税申请。

六、税务机关运用住房城乡建设部门共享的房屋交易合同备案等信息开展退税审核。经审核符合退税条件的，按照规定办理退税；经审核不符合退税条件的，依法不予退税。

七、纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月内向主管税务机关主动缴回已退税款。

纳税人符合本条第一款规定情形但未按规定缴回已退税款，以及不符合本公告规定条件骗取退税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。

八、各级税务机关要开展宣传引导，加强政策解读和纳税辅导，持续优化办理流程，开展提示提醒，便利纳税人享受税收优惠。

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