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存量房贷利率会随着LPR调整吗（存量房贷lpr利率多久调整一次）

2024-12-24 00:18:16阅读：作者：霸王别姬贷款

今天给大家分享关于存量房贷利率会随着LPR调整吗的知识，我们以下面6个关于存量房贷利率会随着LPR调整吗的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

本文目录

房贷会随着lpr变动而变动吗

不是。

浮动利率计算的贷款，利息随着利率调整而调整。如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在利率调整后的次月执行新的利率水平。按调整日前的基准利率（或者LPR）为依据执行新一周期的利率。拓展资料：

LPR是什么

LPR是银行最优贷款利率的意思，也就是银行给其优质客户最优的贷款利率。LPR报价团是由全国主要的商业银行组成，由他们共同确定银行间的LPR利率报价。实际的贷款利率都由LPR的基础上进行加减点来确定。其中，短期的借贷利率主要参考一年期LPR利率，中长期贷款主要参考5年LPR利率。房贷的贷款期限一般都超过5年，所以一般都是参考5年期LPR来确定贷款利率。

实际的利率

在没有实行跟随LPR利率调整之前，房贷的利率在审批的时候就已经确定了，也就是在房贷审批完之后，一直到我们结清房贷为止，贷款的利率都不会改变。但是房贷进行了LPR调整之后，我们还贷的利率最终会根据LPR的浮动进行调整的。

如何变化

首先，我们都知道房贷利率一般参考五年LPR，所以我们的房贷利率是在4.65%的基础上，加上要加的点数来进行确认。比如，我们最终审批的利率是在五年期LPR利率的基础上加100个点，那么实际的房贷利率就是4.65%+1%=5.65%，100个点就是1%的意思。

但是，后来LPR了调整，五年期LPR由4.65%变为了4.55%，但是我们利率的加点是没有变化的，所以我们现在的房贷利率变为了4.55%+1%=5.55%，房贷利率在加减点数不变的情况下，随着LPR的变化而变化了。

在这个例子里面，房贷是跟上LPR的下降而下降，另一方面，房贷的利率也会随着LPR的上升而上升。

房贷会随着利率的变化而变化吗

如果用户的房贷利率是LPR浮动利率，当LPR发生变化时，房贷利率在利率调整日会发生变化。而房贷利率是LPR固定利率，则不管LPR如何调整，房贷利率均不会发生任何变化。房贷利率发生变化有两个条件，第一个条件是用户的房贷利率为LPR浮动利率，第二个条件是当前的日期为房贷利率调整日。

至于其他的时间，哪怕LPR发生调整，但是没有到利率调整日，用户的房贷利率也不会发生变化。因此，LPR调整后，用户的房贷利率没有跟着马上调整属于正常情况。LPR可能会上调或者下降，这样用户的房贷利率也会跟着上调或者下降。

用户选择LPR浮动利率，如果未来LPR下降，则房贷利率会下降，房贷利息会减少。而LPR上调，房贷利率也会跟着上调。

房贷利率是按审批时候还是放款时候算的

按审批时候算。房贷利率通常都是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的，而不是等到放款的时候才定利率。

房贷利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价再加上基点形成的。如果用户申请房贷的流程是在一个月内完成，那么房贷利率具体就是看当时最近那个月的LPR，这样一来，房贷利率是按审批时候还是放款时候算区别就不大了，反正都在一个月内。

当然，房贷利率在签合同时定好之后也并非就固定不变了，房贷利率基本都有一个重定价周期，等重定价日一到，房贷利率也就需要重新计算。一般房贷的基点数值在签合同时约定好了就在之后的贷款期限内保持不变，所以房贷利率的变化主要看的是LPR的变化，如果LPR出现上浮或者是下调，那么房贷利率也会相应的上浮或下调。而根据目前楼市的情况，LPR利率是有望继续下调的。

房贷利息会随着利率变化而变化吗

1、公积金贷款：公积金贷款的不会，因为这种贷款方式的利率不会随LPR的变动而变动，公积金贷款的利率是由公积金中心设定的，并不会随着LPR调整，除非是公积金中心对于公积金贷款的利率有新调整，不然公积金贷款的利率将会始终保持在这个水平。

2、商业贷款买房：

1)如果选择的是浮动利率，当央行的LPR利率调整，房贷利率也会调整，利息也会随之有变化。银行的贷款利率在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。

当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2)但如果购房者的贷款利率是固定的话，房贷利息并不会随着利率变化而变化，因为这种利率不会随着LPR利率而调整。

买完房利率又降了怎么办?

严格来说，如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。

如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。

房贷利率lpr加点会变吗？

房贷的lpr为什么要加点 lpr会不会每个月都降一次

房贷的lpr是随着银行的变化而变化的，如果你不带了解房贷的lpr到底是什么意思，比如房贷的lpr为什么要加点？lpr会不会每个月都降一次？那就来看看我带来的详细答案介绍吧！

房贷的lpr为什么要加点

Lpr是央行授权一些金融机构得出来的贷款市场报价利率，商业银行在lpr的基础上进行加点，主要是贷款银行根据当地的实际情况与政策，综合考虑贷款风险以后与贷款人约定的数值。

加点的数值一旦确定了，那么在合同没有结束的时候，加点的数额是不会出现变动的。当然了如果lpr出现调升或者是调降了，相关的房贷利率也会跟着做出变化，顺应了市场规律。

lpr会不会每个月都降一次

lpr并不会每个月都降一次，lpr是央行授权的专门机构计算出来的贷款市场报价利率，虽然每个月都会公布最新的数值，但大多数时候，lpr都在保持稳定，并不会每个月都出现变化。

当然了，lpr出现变化了也不见得一定的调降，因为lpr是根据市场利率来的，当市场利率下降的时候，lpr才会下行。因为市场利率也有上涨的可能，所以lpr也有概率跟着市场利率一起上调。

LPR是一年变一次还是随时变

LPR利率是一种贷款指导性利率，由18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值，有1年期和5年期两种利率。LPR利率也是浮动利率，一般情况每个月20日重新报价，所以LPR不是一年变一次，也不是随时变，而是每个月进行变动。

具体会不会变动，主要还是根据每个月LPR的报价进行判断。像要是这个月同期LPR报价比上个月LPR报价要低或者高，说明LPR发生了变动，如果好几个月LPR报价都一样说明没有变动。

房贷会随着lpr变动而变动吗

不是。

LPR是什么

实际的利率

如何变化

在这个例子里面，房贷是跟上LPR的下降而下降，另一方面，房贷的利率也会随着LPR的上升而上升。

LPR利率是加多少点

利率加点幅度是指在银行申请贷款时银行会在LPR利率基础上进行基点加减，一个基点为百分之零点零一（0.01%），因此100个基点等于1%。在申请贷款时不同的银行给出的加减基点是不同的，，一般加点越多，用户实际贷款利率越高。

拓展资料

1.LPR其实就相当于原先的“基准利率”，不同的是变动频次更快，每月20日公布，且受18家银行报价影响，市场影响更明显。

2.自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

3.比如LPR利率为4.8%，增加了一定的幅度后，最终形成了利率5.3%，那么这个利率加点幅度就是0.5%或50BP。用户将房贷利率转换为LPR利率后，利率加点幅度是个固定数值，在贷款期限内不会发生任何变化。

4.转换LPR如何计算？

首先我们研究下存量房贷利率如何计算——存量房贷利率遵循等价交换的原则，即转换后的利率与原先的利率在数值上一致。

5.计算公式：

转换后的房贷利率=LPR（上一年12月公布数值）+固定点差（即固定不变的加点数值）

6.对于新增房贷利率，公式同样是“LPR+加点数值”，LPR同样是每月20号央行公布的值，不同点是加点数值由政府决定，政府可根据楼市情况进行调整：楼市较热的地区，加点数值可能就高，楼市较冷的地方可能就低。

希望可以帮到您，准确值还是归银行有权的希望踩纳

lpr变了房贷利率什么时候跟着改

lpr变了房贷利率什么时候跟着改每个月20日。不是所有的住房抵押贷款都会因LPR利率的调整而改变。贷款买房一般有三种方法，一种是银行贷款，一种是纯商业贷款，一种是混合贷款。比如公积金、组合贷款、商业贷款、固定利率等，都不会因LPR利率的调整而改变。LPR利率的调整不是实时的，以重新定价的日期为准。lpr的含义“LPR”通常指的是“贷款市场利率”。LPR是一种以公开市场操作利率（主要是中期借贷便利利率）为基准的报价行，由中央银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的基础性贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。LPR分为两类，一年或五年以上。LPR具有很高的市场化，能很好地反应市场的资金供需状况，利用LPR进行贷款定价，有利于市场利率的市场化，从而提高市场利率对信用利率的传导。2022年1月20日，央行授权中央银行宣布，在2022年1月20日，LPR为3.7%,5年期为4.6%。上述LPR将于下次发行LPR生效。基础机理是指每个报价行在每个月20号（逢节假日），以0.05%的整数倍数取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。LPR分为两类，一年或五年以上。报价单是指LPR报价银行必须满足宏观审慎政策的要求，已经建立了内部收益率曲线和内部转让价格体系，具有很强的自主定价能力；通过市场利率的自我调节机制，对报价行的报价质量进行评价，定期调整报价行的成员，对贷款市场的利率进行监控和管理，并对其进行规范。

旧的房贷是否根据LPR调整？

原来的房贷利率是5.88，要不要转换成LPR？合适吗？我5.75

要。

两种方式选择，原来还款方式是按照基准利率+浮动比例计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的，新的方式是按照贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同，从第一个重定价日起，房贷利率就会变成当时最新的5年期以上LPR+浮动点，以后每个重定价日都以此类推。

扩展资料：

注意事项：

要注意的是LPR存量房贷利率从2020年3月1日开始调整，截止到8月31日，调整成功后在2020年的房贷利率还是会按照原利率执行，因为每年1月1日房贷利率才会重新定价，届时才会按照新的房贷利率标准执行。

存量房贷利率将采用LPR加点的形式，计算公式=最新LPR+加点，其中加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，而且差值可为负值。

已经贷款房贷利率会变吗？看是否转换LPR

房贷利率正常来说，是以签订的贷款合同约定为准，不会改变，而不少朋友听到房贷利率会变这个说法，是因为2020年贷款市场报价利率的推行，这是一大改革，所以对于已经贷款的朋友，可以有重新选择的权利，也算是对知情权的及时补充。那么，已经贷款房贷利率会变吗？具体分析我们一起来看。

一、选择固定利率，已经贷款房贷利率不会改变。

即以中国人民银行发布的贷款基准利率为标准，定价适当上浮，通过合同约定，固定房贷利率。

即使人行贷款基准利率重新调整了，房贷利率也不会变，一直到房贷还清为止，每月月供及利息都是按固定利率执行。

二、选择LPR浮动利率，已经贷款房贷利率会上下浮动。

即先由市场中的18家银行自行报价，再由人行加权平均之后于每月20日公布，银行给出选择权时，已有房贷客户，若选择了LPR浮动利率，贷款合同利率约定重新调整，按同期LPR基准利率+加点数执行，加点数一般是由原合同利率与2019年12月同期LPR利率相减得出，得出后固定不变，以后不管LPR利率的报价是上浮还是下浮，都是自己的选择。

举例说明：

假设原房贷利率是年4月选择LPR浮动利率，2019年12月的同期LPR利率是那么：

加点数=至房贷还清前，加点数固定不变，这也是对银行贷款利率的一个浮动保障。

选择后，不可更改，从2021年1月1日起，按新的LPR浮动利率执行。

2021年1月更新的同期LPR利率为那么：

房贷利率=年一整年房贷利率不变。

2022年1月更新的同期LPR利率为那么：

房贷利率=年一整年房贷利率不变，相比2021年又有所下降，这就是市场报价浮动的结果，若2023年报价上涨，那么对应的房贷利率也就会跟着上涨。

以上就是关于“已经贷款房贷利率会变吗”的相关内容，希望能对你有所帮助。

房贷会随着lpr变动而变动吗

不是。

LPR是什么