今天给大家分享关于买法拍房子要注意什么的知识，我们以下面6个关于买法拍房子要注意什么的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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买法拍房子要注意什么

买法拍房子要注意什么?

第一，要了解原房主的身份。如果想要买一套法拍房的话，首先要先了解一下原主人的身份，这房子的原主人是因为无力还债才被拍卖的，如果原主人因为欠债逃走，买下房子后，很有可能会被人追讨，遇到蛮不讲理的人，那就麻烦了，一般法院是不会告诉你原主人的真实身份，也不会告诉你房子被拍卖的原因。

第二，房产的性质要搞清楚。买房人在买房前要对房子的产权情况进行确认，首先要弄清土地的产权性质、产权年限、是否办理过不动产证、税费缴纳是否有拖欠等。拍卖房产的价格一般都是裸的，买家在买下这栋楼后，还会付出一定的代价，比如被拍卖的人欠了物业费、水电费等，都要由出价的人来承担。

第三，可能存在补缴费用。在购买法拍房前，买家不能随时随地去实地查看，很有可能只能看到一次，如果买家在现场查看时没有察觉到房子的问题，等到买下房子的时候，发现房子受到了严重的损坏，那就意味着以后要支付一笔巨额的维修费，并且还有一些法拍房是不允许现场查看的，这样会给买家带来很大的风险

。

买法拍房的风险是什么？

第一，无法落户的危险。法拍房卖的时候，原房主的户口还没有迁出，而买了法拍房的人，则有可能无法在这里落户，虽然法院可以通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房子合法地过户到购房者手中，取得了房子的所有权，但是如果原房主不迁出户口的话，法院没有强制其迁出的权利，那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。

第二，不能立即入住的危险。由于法拍房的租赁在前，抵押在后，因此买家在买下法拍房后，很有可能无法马上、按时入住，虽然在拍卖结束后，原有的租赁合同依然有效，但也有可能是原来的房主故意将租赁期限定在了很长的一段时间内，从而造成买家在买完后无法及时入住。

购买法拍房注意什么

1、原房主身份情况。

如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么购房者在购买房屋之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。

2、房产的属性要查清。

购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。

3、费用补交。

购买法拍房之前，购房者不能随时实地考察房屋，可能只有一次看房的机会，如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话，等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话，那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用，而且有些法拍房还是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大风险，所以如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

法拍房购买渠道有哪些?

1、现在大部分人知道的购买法拍房的渠道有京东网、淘宝网，但从年9月最高院就公布了5个网络服务平台，包括淘宝网、京东网、公拍网、人民法院诉讼资产网以及拍卖行业协会网。

2、第一类就是流量比较大，数据比较全的平台，包括淘宝网和京东网，这两个平台的法拍资产体量一般都比较大，信息也更加全面，关注的群体比较多，所以在这两个平台上面捡漏的机会是比较少的。

3、第二类是除了淘宝网和京东网以外的其他平台，这类平台关注的人是比较少的，甚至知道其是法拍房官方渠道的群体都比较少，有的人甚至都没听说过，比如说像工商银行融e购，北京产权交易所，中国司法拍卖行业协会网等。

买法拍房子要注意什么

买法拍房子要注意：

1、查清法拍房房屋属性

在拍卖之前先要查清楚所竞拍房子的使用年限以及是否能够办理房屋所有产权证，如果是划拨性质的土地，还需要补缴土地出让金。

2、产权是否涉及二次过户

如果房屋涉及到二次交易的话，还需要承担两次过户的费用。

3、物业费、水电费是否缴清

在竞拍的时候法院的拍卖价通常是房屋的价格，也就是房屋的房款，除此之外还有一些隐形的费用，如果说原来业主拖欠的物业费和水电费也都是需要由竞拍者支付的。

4、了解拍卖原因

大多数的法拍房都是因为无法偿还债务出现的拍卖，那么在拍卖之后，可能会存在有被追债或骚扰的情况。

总体来说，法拍房还是可以进行购买的，但是在购买之前一定要先了解清楚房子可能遇到的风险，如果明确自己能够承担的话，再进行购买。吉屋房产百科，更多买房必须知识

买法拍房子要注意什么

法律分析：购买法拍房时注意事项有：1、房屋原业主的身份背景；2、注意其余增加的费用，做好衡量，建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情；3、确保资金到位，不然会浪费保证金。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

法拍房需要注意哪些问题

法拍房需要注意的问题有债务风险、是否清场、隐形风险等，具体如下：

一、债务风险。

针对房主是否存在隐形债务：沦为法拍的房子基本上都是因为借贷、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主会将房子抵押借民间贷款。

所以如果没有提前了解清楚，很有可能出现一种情况就是刚拍下的这套房子，过一段时间又有一个法院查封，或者是有民间追贷的人上门索要借款等问题。一旦拍下这种法拍房，前期没有将债务了解清楚的，后期可能会有一些麻烦，所以对于债务方面的问题要提前了解。

二、是否清场。

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。

如果房子里面有租客，需要和租客协商租赁到期的事宜。如果是有老人在场，还不能直接赶老人走，这其中的协商处理是即耗费心神又浪费钱财的事情，所以需要慎重。

三、隐形风险：比如税费、过户、联合抵押、银行贷款等等。

购买法拍房时最好需要全款，因为银行贷款的时间周期偏长，如果未在法院要求的放款时间前到账，很有可能导致房子被重新收回，保证金也不予退还，造成自己的经济损失。而且税费、过户等问题都是需要注意的。

购买法拍房的好处：

1、法拍房的起拍价格比较低，如果运气好的话，购房者就能以较低的价格拍下法拍房。

2、很多城市的法拍房都是不限购的，也就是说不需要交社保不用摇号，就能买房。

3、大多数的法拍房都可以办理银行按揭，跟买二手房没有区别。

购买司法拍卖的房子要注意什么

1、一次性付款：虽然购买司法拍卖的房子价格可能要比市场上的房子价格低，但是司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，房屋质量没保障：购买司法拍卖的房子有一点非常的不好，那就是无法实地看房，购房者就无法掌握更多房源的信息，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产，但是司法拍卖的房子看房并不方便。

购买法拍房要做好哪些准备

1、准备好押金：其实无论购房者选择的是哪一类房屋，都需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10%到20%，算下来并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还，另外法拍房交易税费也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。为了避免买到价值不符的房子，建议你在决定竞拍房子之前，先看上几十套房子再说了解当地的房地产市场行情。

2、了解房子详情：如果你想用比较低的价格购买法拍房，那么应该及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

3、了解原房主是否搬出：大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。

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