二手房可以公积金贷款吗(贵阳二手房可以公积金贷款吗)

2024-12-23 13:10:25阅读:作者:时刻炒股贷款

今天给大家分享关于二手房可以公积金贷款吗的知识,我们以下面6个关于二手房可以公积金贷款吗的观点进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站!

本文目录

  • 二手房可以公积金贷款吗
  • 二手房可以用公积金贷款吗?
  • 二手房能用公积金贷款吗
  • 二手房能用公积金贷款吗
  • 二手房可以使用公积金贷款吗
  • 买二手房可以用住房公积金贷款吗
  • 二手房可以公积金贷款吗

    购买二手房能用公积金贷款。但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件,比如:

    1、使用公积金贷款,房屋面积不能大于144_;

    2、购买二手房使用公积金贷款,借款人年龄与申请银唤贷款锋大凯期限加在一起,不能超过其法定退休年龄,专业技术人员可延长5年;

    3、二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年;

    4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房,才能使用公积金贷款,像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。仿伏

    《住房公积金管理条例》

    第二十六条

    缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

    住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

    二手房可以用公积金贷款吗?

    二手房是可以利用公积金贷款的,但是需要贷款人的住房公积金账户12个月以上,也包含12个月,账户里面金额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,并且属于激存状态才可以办理。采用住房公积金贷款要比商业贷款更的利率低一下,但是在首付的时候,需要支付二手房总价的30%以上,它的贷款年限不能超过20年。二手房是可以用公积金贷款的,它的贷款方式与新房是一样的,但是二手楼最长不超过20年,首付的话,一手楼首付款不得低于房款总价的20%,二手楼是30%。

    二手房公积金贷款流程是:

    1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。

    2、准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。

    3、初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。

    4、经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。

    5、审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

    6、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入

    开发商账户。

    7、借款人按照规定的方式按时归还借款。

    8、借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)可以的。 公积金贷款的流程主要有:

    1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。

    2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。

    3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。

    4)经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。

    5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

    6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。

    7)借款人按照规定的方式按时归还借款。

    8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!

    二手房能用公积金贷款吗

    购买二手房时,可以申请用公积金贷款购买。当事人要向住房公积金管理中心提出申请。住房公积金管理中心自受理之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。关于二手房能否用公积金贷款的问题,下面由我为你详细解答。

    一、二手房能用公积金贷款吗

    1、购买二手房时,可以申请用住房公积金贷款购买,当事人要向住房公积金管理中心提出申请。

    2、可以提取住房公积金的情形包括:

    (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

    (2)离休、退休的;

    (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

    (4)出境定居的;

    (5)偿还购房贷款本息的;

    (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

    2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条

    第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

    住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

    二、住房公积金领取需要的材料

    1、结婚证和复印件,如果办理人没有结婚的话不需要。

    2、身份证明材料。已婚人员需要提供夫妻二人的身份证及复印件,这两者都要包括,缺一不可。需要注意的是,这一点不是只针对已婚人士,未婚的单身人员也是需要提供身份证及复印件的。

    3、需要提供房屋产权证及其复印件。这一项是针对有房的人,假如自己本身没房,而是租房的话,需要提供的就是所租住房屋的产权证的复印件。

    4、离、退休证明。这一条是对于已经离休或者退休的人来说的,这类人想要提取公积金的话,是需要向有关部门出示公司开具的离、退休证明的。

    5、带相关低保证明办理,这一条是对于生活困难、低收入群体来说的,但是重要的还是得带着身份证、户口本等一系列复印件去办理。

    6、《住房公积金提取申请表》一份。这份资料需要向公积金中心提取。

    依据《住房公积金管理条例》的规定,购买二手房时,可以申请用公积金贷款购买。当事人要向住房公积金管理中心提出申请。住房公积金管理中心自受理之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。

    二手房能用公积金贷款吗

    二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

    住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

    其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

    二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

    住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

    其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

    二手房可以使用公积金贷款吗

    一般来说二手房的价格都会比新房略低,而且很多二手房基本都自带装修,购买房办完卖房手续之后就可以拎包入住,那么二手房可以使用公积金贷款吗?

    二手房可以使用公积金贷款。但是二手房的房龄是一般不能超过二十年的,并且二手房的房龄和公积金贷款的年限也有关系,二手房的房龄越大,申请贷款还款年限就会越短。

    二手房可以通过公积金贷款来购买的,不过必须符合以下条件:

    1、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

    2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;

    3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额;

    4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

    5、有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。

    买二手房的贷款方式有哪些1、公积金贷款

    优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。对于房龄的要求可能要更加少一些,比如购买的是二手房,二手房的房龄再加上贷款的年限,不能超过50年,就能够申请成功。

    缺点:按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅,40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。

    2、商业贷款

    优点:贷款的额度高,买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。

    缺点:贷款成本相应高,对于购房者来说,要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。

    3、组合贷款

    优点:利息适中,商业贷款部分,采用商业贷款利息,公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。

    缺点:办理时间较长,因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

    买二手房可以用住房公积金贷款吗

    买二手房可以用住房公积金贷款,相关规定如下:

    1、购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款,可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款,或者借款人委托中介公司代办手续;

    2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。

    二手房公积金贷款流程是什么

    1、签订《付款约定书》,房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》;

    2、委托评估,借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书;

    3、房屋转让,房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证;

    4、贷款申请,借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录;

    5、贷款审批,住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批;

    6、签订借款合同,签订借款合同,并办理保险、公证手续;

    7、办理房屋抵押登记,借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心;

    8、发放贷款,住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。

    二手房公积金贷款需要准备哪些材料

    1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括:身份证、结婚证、户口本、未婚证明等;

    2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料;

    3、申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括:期限、余额以及连续缴纳的期限等;

    4、交易房屋(抵押物)的评估报告;

    5、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;

    6、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;

    7、申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料;

    8、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料;

    9、银行要求的其他材料。

    法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条

    职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

    (二)离休、退休的;

    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

    (四)出境定居的;

    (五)偿还购房贷款本息的;

    (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

    依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

    职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

    第二十六条

    缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

    住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

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