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超30城支持“一人购房全家帮”，全家公积金分担买房压力

越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。

据记者不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

以四川绵阳为例，9月28日，四川绵阳市发布《绵阳市人民政府办公室关于印发进一步促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，《通知》提出，施行家庭住房公积金使用代际互助，即“一人购房全家帮”。本措施执行之日起至2023年6月30日，绵阳市正常缴存住房公积金的缴存职工，在绵阳市辖区内新购自住住房，可提取配偶及双方直系亲属(仅限父母、子女)的住房公积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款。

辽宁省沈阳市人民政府新闻办公室于9月29日召开了“沈阳市阶段性支持职工家庭互助提取公积金政策发布会”。会上提到，沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策，支持职工家庭互助购房。

按照新政，沈阳市将支持职工家庭互助提取住房公积金，职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取。提取额度方面，全款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房全款金额;使用贷款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房首付款金额;家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额，产权人及配偶账户余额不足的方可提取子女、夫妻双方父母账户余额。

四川省资阳市住房和城乡建设局于9月26日发布名为《多措并举促进房地产市场平稳发展》的文章。文章指出，资阳市实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在资阳市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款;缴存职工与父母或子女在资阳市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。

梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。

超20城支持“一人购房全家帮”，全家公积金分担买房压力

越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。

据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州等20余个省市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

以四川遂宁为例，9月5日，四川省遂宁市住房和城乡建设局发布《遂宁市主城区进一步促进房地产业平稳健康发展的政策措施》政策解读。《措施》显示，实施住房公积金阶段性支持政策，缴存人在遂宁市辖区内购买自住住房，可提取其家庭成员（父母、子女）的住房公积金；缴存人在遂宁市辖区内有未结清的住房按揭贷款，可提取家庭成员（父母、子女）的住房公积金用于偿还住房按揭贷款。

近日，海南省住房公积金管理局制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》也提及了相关内容，《征求意见稿》提及推行“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。

根据《征求意见稿》，“一人购房全家帮”是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。

《征求意见稿》明确，直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。

另以河南信阳为例，9月1日，河南省信阳市罗山县发布的《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》则显示，提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。

梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。

公积金可以一人贷款全家用吗

实施公积金“一人购房全家帮”，将有助于盘活公积金资金，进而降低购房者成本，也有助于激活购房者的购房需求，而且对于楼市去库存，也有积极推动作用。 据媒体报道，近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，不仅多地推出公积金“一人购房全家帮”政策，而且不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。 今年以来，天津、哈尔滨、秦皇岛、唐山、珠海等二十多个城发布了职工可以提取公积金，帮助子女或直系亲属购房的政策，简称“一人购房全家帮”政策，如海南省住房公积金管理局8月2日就《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。通知称， “一人购房全家帮”业务，是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金，用于支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款，而直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女；安徽省马鞍山市日前发布了《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策。按照新政策，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金；在异地购房的，未婚子女首次购房，可以申请提取一次父母的住房公积金。 我和身边的小伙伴们看到这则新闻后，觉得实施公积金“一人购房全家帮”，将有助于盘活公积金资金，进而降低购房者成本，也有助于激活购房者的购房需求，而且对于楼市去库存，也有积极推动作用。 小伙伴们知道，近年来，房地产市场形势依旧严峻。今年2月，人民银行发布金融统计数据：2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，其中，住户贷款减少3369亿元，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元，标志着15年来，房贷首次出现负增长。小伙伴们知道，15年来房贷首次出现负增长，是由于房地产市场销售持续下滑所致，意味着大众对住房需求信心不足，房地产市场形势依旧严峻。 我认为，稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”政策仍然是国家对楼市的的调控目标。通过对房地产政策的进一步松绑，刺激居民购房需求升温，进而稳定房地产市场销售、促进房贷市场健康发展，而公积金支持政策，也成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。在各地发布的宽松政策中，多城市上调住房公积金最高贷款额度，而且，多城市的公积金贷款最高贷款额度可以基本覆盖刚需购房金额，也说明当前的房地产政策继续放松的预期将进一步升温，因此，实施公积金“一人购房全家帮”对于降低购房者成本、激活消费者购房需求有着积极意义，而且对于楼市去库存,也有积极推动作用。

海南拟调整住房公积金使用政策：实行“一人购房全家帮”，具体措施是啥？

具体的措施是购房者用自己父母的公积金账户来申请个人住房贷款。

你可以尝试这样理解，一人购房全家包并不是全家为一套楼房支付首付款，而是全家为这套楼房申请个人住房贷款，同时全家人共同偿还个人住房贷款。从不同程度上来说，当各个城市的房价普遍达到年轻人买不到的程度以后，年轻人确实没有办法通过个人的能力来申请个人住房贷款，所以一人购房全家帮可以帮助年轻人降低买房的门槛，但这个方式也会导致年轻人的家庭因此而背负巨大的债务负担。

海南推行了一人购房全家帮的措施。

严格意义上来说，在海南推出一人购房全家帮的措施之前，全国已经有大概22个城市推出了相关措施。之所以会有这样的措施，主要是因为很多地方的房价确实已经太贵了，当地的年轻人也没有买房的能力。如果想要稳定房地产行业正常发展的话，这些城市就需要通过推出鼓励买房的措施的方式来激励买房，这些方式也可以进一步帮助房地产开发商消化楼盘的库存。

具体的措施是全家人共同申请个人住房贷款。

如果一个人想通过这种方式买房的话，这个人不仅可以用自己的公积金账户来申请房贷，同时也可以共同使用父母的公积金账户。在这种情况之下，全家三个人会共同申请房子的个人住房贷款，所以三个人需要共同偿还房贷。当年轻人确实买不起房子的时候，年轻人便可以让自己的父母共同偿还个人住房贷款，这个方式也可以适当减轻年轻人的经济压力。

最后，我个人并不支持这种一人购房全家帮的措施，我认为这种措施在毒害年轻人和他的家庭，同时也会导致这些家庭的生活质量严重降低。

一人买房全家帮政策

9月以来，多地购房政策支持“一人购房全家帮”。

9月9日，广东汕尾市调整住房公积金购房贷款和提取政策，推行“一人购房全家帮”新政，购房节期间在汕尾购买一手房，可提高贷款额度；支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款；支持异地缴交公积金职工在汕尾使用公积金购买一手商品房。

9月6日，河北石家庄发布住房公积金新规，其中提出，降低贷款首付比例，在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区购首套或二套房最低首付比例为30%，在其他区域最低首付比例20%。同时，扩大偿还贷款提取范围，父母可以申请作为共同还款人。 9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，其中提出制定“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，包括提取支付首付款业务和对冲偿还住房公积金贷款业务。

业内人士认为，“一人购房全家帮”政策能够提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性，同时能唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

汕尾市推行“一人购房全家帮”新政

9月9日，汕尾市住房公积金管理中心发布《关于购房节期间住房公积金个人贷款及提取有关政策调整的通知》。

通知内容包括：

一、提高贷款额度。购房节期间，单缴存职工个人住房贷款最高额度由24万提高到30万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度由40万提高到50万元；

二、推行“一人购房全家帮”新政。购房节期间，支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款；

三、购房节期间受理异地购房贷款。支持异地缴交公积金职工在汕尾使用公积金购买一手商品房。

汕尾市住房公积金管理中心表示，购房节期间，在汕尾市行政区域内购买（签订认购书或购房合同）一手普通商品房可享受上述措施。

对于提高贷款额度，汕尾市住房公积金管理中心表示，单缴存职工个人住房贷款由24万提高到30万元，双缴存职工个人住房贷款由40万提高到50万元；申请人（夫妻）双方任意一方持有“汕尾英才卡”，被认定为一、二、三、四类高层次人才的，最高可贷额度分别为200万元、150万元、100万元、75万元；使用人才房票购房的，不管是一方或是双方申请，其最高可贷额度为65万元。

对于“一人购房全家帮”新政，汕尾市住房公积金管理中心表示，申请人及其配偶公积金余额不足以支付购房款或购房首付款的，其直系亲属（双方父母、子女）为汕尾市缴存户的，可共同办理此套房的（预）购房款或购房首付款提取。职工及配偶提取购房首付款时，按《汕尾市住房公积金资金流动性风险预案》（以下简称《预案》）的规定，必须各留存不少于最近12个月的缴存额。

对于异地购房贷款，汕尾市住房公积金管理中心表示，支持异地缴纳公积金（连续不间断满6个月以上）、夫妻双方任意一方的户口簿属于行政区域内的职工在汕尾市购买一手商品房使用公积金贷款，其他贷款条件按现行政策执行。如果异地职工（夫妻）的直系亲属在汕尾市有缴纳公积金，亦可享受“一人购房全家帮”的措施。

多地推行“一人购房全家帮”

9月以来，海南省、河北石家庄、广东汕尾等多地推行“一人购房全家帮”。

9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，提出了“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策。其中，购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。

9月6日，石家庄住房公积金管理委员会发布了《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》。其中提出，扩大偿还住房公积金贷款提取范围。自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买本市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的﹐配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。

证券时报·券商中国记者不完全统计，今年6月以来，已经有广东珠海和潮州、四川资阳、湖南邵阳、湖北咸宁、河北唐山和秦皇岛及石家庄、河南信阳等多地出台住房公积金新政，支持“一人购房全家帮”。其中，唐山的政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。

唐山市住房公积金管理中心指出，当前新市民和青年群体以及外来人才创业，使用贷款购房最大的障碍是工资收入不高、还贷能力不足、无法达到贷款最高限额，通过父母作为共同还款人，刚性提升了还贷能力；同时，临近退休的职工，也有改善性购房需求，最大障碍是贷款年限只能延长至法定退休年龄后五年，能贷年限较短，因而会产生月还款额达到上限的压力，也面临着因还贷能力不足而无法达到最高限额的问题，子女作为共同还款人，刚性提升了父母的还贷能力，通过“全家帮”实现改善性住房购买。此外，购房还贷存在着因每月还贷的支出，降低家庭可支配现金消费的困难，通常是父母或子女用工资给予支持、补助。“全家帮”政策使用后，父母或子女作为共同还款人，可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金，实现了公积金的明补，不仅为家庭降低了还贷压力，而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松，从而提升了整个家庭的幸福指数。

20多个省市实行一人购房全家帮，家人的住房公积金该怎么提取呢？

13城实行“一人购房全家帮”#这是一项比较好的刺激楼市销售的政策，对于自主购房者来说无疑扩大了资金来源，提高了购房能力。这是为了缓和市场吗？

前几天看到多地执行“一人购房全家帮”，父母公积金可提取帮子女付房款还贷了。对于家庭条件好一点和自己收入高点的人来说真的是一件好事情，可是对于本来就不宽裕的家庭，好像并没有什么作用！房地产行业真的已经到了这个地步了吗？多地房产新政“一人购房全家相帮，父母可提取公积金帮子女付房款还贷！”虽然房地产肯定不能倒，要稳市场！但是现在看来还是离不开土地财政啊！

2022年以来，天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、珠海、邵阳、资阳、楚雄、池州、泉州、咸宁、定西13城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，简称为“一人购房全家帮”政策。

另外，这项政策将起到多种功效：一是激活住房公积金，让沉淀的住房公积金能发挥更多的支持购房的作用；二是对于购房者来说，将有效扩大购房资金来源，提高购房者的购房能力；三是可以激活部分购房需求，对于三四线商品房积压比较多的城市，无疑将带来巨大的利好。四是对激活房地产资金、稳住中国经济大盘将起到重要作用。估计下一步全国将有更多的城市会陆续推广并实施这一政策。这个政策规定，直系亲属可以提取90%的公积金存款，帮助家里买房者付首付和还贷款。

总结：这个政策为了可以得到家人的助，可以促进家里人之间感情，发扬互帮互助的美德，可以让那些不孝顺的子女更加孝顺自己家人了。

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