今天给大家分享关于提前还房贷利大于弊吗的知识，我们以下面6个关于提前还房贷利大于弊吗的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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请问提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

我觉得提前还房贷是利大还是弊大，因人而异。能提前还贷的，说明你手头上有还房贷的富余资金了，这笔富余的资金现在有两个选择，一个是提前还房贷，另一个是不提前还房贷，把这笔钱用来还房贷以外的其他用途。现从理性角度分析这两个选择：

一、认为应该提前还房贷利大于弊的。如果你买房用的是商业贷款，目前商业住房贷款年利率为百分之四点多至百分之五点多。假设你是投资者，你目前没有好的投资项目，或者投资项目的收益低于房贷的利率，那应该还房贷。假设你是普通的上班族或无工作的人，而且怕风险，不投资，一般把富余的钱都存到银行生利息，那你应该还贷款。

二、认为提前还房贷弊大于利的，也提倡不应该提前还房贷。一是如果你买房用的是住房公积金贷款，目前住房公积金贷款利率为3.25%，不管你是投资者还是普通上班族，都不建议你还款。主要是利率太低了，没必要还款，你就是把这笔钱存到余额宝、财付通都有这个利率收益了。而且每个月的房贷都是从你住房公积金扣除，你该发到手里的工资该多少还是多少，丝毫不影响你的实收工资和生活水准。假设你提前还了贷款，你已缴的和以后缴的住房公积金也不好提出来，尤其是三四线城市，要不是还房贷这个理由是难以提住房公积金的。二是如果你买房用的是商业贷款，你看好的投资项目高于贷款利率，那么建议你不要还贷款，而是用来投资到收益更高的项目上。

另外，针对商业贷款实行等额本息的人，还贷已经超过贷款期限接近1/3甚至1/2的，也不建议提前还贷。因为按此种还款方式计算，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下要还的大部分都是房贷本金，这个时候提前还贷的金额都接近贷款金额了，提前还贷的意义就不大了。若提前还房贷，还要看与银行的贷款合同，注意提前还贷要不要交违约金。

当然要提前还房贷是利大还是弊大，也受好多因素影响。个人认为，只要有还贷的钱那就是好事，说明你有一大笔的钱，而且有选择的机会。目前，对于大部分普通人都是没有选择的，因为没有这么一大笔钱，只能选择每月乖乖地按期还房贷了。

看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。

购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。

综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。

所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！

以上愚见，不对请批评。

该不该提前还房贷，要根据自身的情况来定，以下分析仅供参考：

1、按照现在的基准利率算，30年的贷款利息又可以再买一套同样价格与大小的房子了。所以，最大的受益者是银行。

2、等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。特点：总利息比等额本息少，每月越还越低，起初还款压力大，不利提前还款，因为后面剩的本金少，自然利息就少。

3、等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。特点：总利息比等额本金多，每月还款同样多，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，不利提前还款，因为后面剩的本金多，利息少。

4、综合以上分析，不管那种方式，最初银行已经把利息收回大部分了，后面提前还款的都不会影响银行利息收入，银行始终是赢家。与其提前还款，还不如把钱买成银行理财，既可以赚利息，需要用钱时到期了又可以支取。

这个问题问的非常好，他问出了全国几亿的房奴的心声，全国几亿的房奴都会遇到这个问题，我手上有了闲钱，我要不要提前还房贷，虽然我没办法把还房贷全部还清，但是我可以提前还一部分，到底应不应该还。

这个得分几种情况来看，我的建议不要提前还。

如果你的投资经验比较丰富，自己的闲钱投资的收益能够跑得赢房贷的利息，这种情况下考虑都不用考虑，不用提前还房贷，房贷的利息这么低，好不容易贷出来的，为什么要还掉呢

闲钱投资的收益率很低，根本跑赢不了房贷利息，这种情况下我们要提前还款吗？这得分几种情况，如果你的房贷已经还了很多年，利息都差不多了，这种情况下肯定也不用，30年的房贷如果还5年到以上都不要还。

相反如果你的房贷刚还没几年，投资经验不丰富，没办法让闲钱的投资收益超过房贷利息，那此时你可以提前还，但是不要把所有的闲钱都还掉，因为现在是现金为王的时代，必须要留一部分现金以备急用。

请问提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

在回答这个问题前，我想反问题主一个问题，在与银行的利益博弈中，普通居民有过“胜利”吗？有过利益吗？

显然，在一般客户与银行的利益博弈中，利益受损的，永远是普通客户，存款如此，贷款更是如此。

也正因为如此，房贷如果是提前还的话，一定吃亏，且偿还了三五年的房贷，吃亏最大。原因就在于，在前面这几年的还款中，70%偿还的都是利息，而不是本金。本金则偿还了很少一部分。那么，已经支付的钱，等于是借的高利贷。所以，只要有可能，就决不要提前还贷，而是到期再还。因为，越到后面，贷款的利息越低，购买大额存单的利息，会高于贷款利息。

作为一名银行信贷员，也同样是一名房贷背负着，不请自来回答您这个问题。

首先可以明确提前还房贷，利和弊的博弈主要与您的房贷利率、投资理念、以及自有存款有关：

1.如果您自有存款较多，且投资属于谨慎保守型的人，房贷利率又相对较高，可建议您提前归还贷款以减少贷款利息的支出。

2.如果您自有存款较多，但是比较喜欢投资，且投资收益的利率高于您房贷的利率，不建议提前归还银行贷款，您可以拿归还贷款的这笔钱在同样的时间里获得更高的收益，就相当于您从银行获得了一笔低利率的融资贷款用来投资，这就是机会成本。

3.如果您归还贷款的资金基本来自工资收入，且房贷利率较低，不建议提前归还贷款，如果提前还款会远远降低生活品质。

贷款利率的高低可以和同期银行保本型的理财利率相比较：如果贷款利率高于理财利率，建议提前归还贷款；如果贷款利率低于理财利率，不建议提前归还贷款。

我自己目前从银行申请的房贷利率为5.05%，利率高于目前很多银行一年期理财利率，且属于谨慎投资类型，如果我有多余的钱，我还是会选择提前还款的。

总之，您根据自身情况，可以各方面结合起来，综合考虑一下利弊来决定是否需要提前还款，很多事情没有绝对的利弊，时代在变，政策也时常在变。

希望我浅薄的意见能帮助您，祝您生活愉快！

提前还房贷，利还是弊，不能一概而论，要分几种情况：

第一种情况，你有充足的资金，一时又找不到好的适合自己的投资项目。提前还房贷，有利。因为房贷的利率，即使是公积金房贷，还是相对比较高的，比存款利率高，即使理财资金，也很少能达到房贷利率，所以应该还掉高成本的资金。

第二种情况，你有资金，但为了保持充足的现金流，或为了某种情况下的投资（比如，准备抄股票，当然，炒股要谨慎或者准备投资实业），要留一部分资金，如果正好是你可以还贷的资金，建议不要还，俗话讲，手中有粮，心中不慌，还是留充分的资金在手里比较好。再者说，如果真有需要，借贷资金不是很容易的事，即使银行同意借，不但有时间成本，资金成本也会大大高于房贷利率。房贷资金成本几乎是所有借贷资金成本里最低的。更别说，炒股资金一般是从银行借不来的（炒股的前提，你是个炒股高手）。

第三中情况，关于利率问题，如果你的利率比较低，低于当前lrp，当然不建议还。

总结，一般情况，我不建议提前还款，从你的情况看出，你既然提出这个问题，那就是一定有还款的资金，即使这种情况，也不建议还，原因我上面讲了。从长期看，利率会下降，人们的生活水平会上升，收入会增加，你的还款能力会越来越好，在自己相对较不好时利用银行资金发展自己，早日步人财务自由，不是更好吗？

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利，我觉得应该实际情况实际分析，个人建议是不要提前还。主要从以下几个方面来看：

1，提前还款很多时候都是想着可以少一点利息，但是有些房贷前几年还的都是利息，所以有些提前还款和按期还款的金额是一样的，所以这方面并没有什么区别。

2，大家都知道，经济发展里面存在通胀，就是大家所说的钱越来越不值钱了。其实你算下来，你提前还款省下来的利息可能还跑不赢通胀为货币贬值的速度。

3，不管是房贷还是车贷、信用卡，都是与银行签订的合同，你提前还款其实也是一种违约行为，对信用卡认知深刻的人就知道信用卡提前还款不但没有好处还会有坏处，会影响你的信用卡提额。所以还是谨慎一点，免得吃鸡不成反蚀把米，对自己后面需要贷款时候留下不便的伏笔。。

综上三点所以并不建议提前还款，当然实际是需要具体情况具体分析，根据实际情况出发想清楚了就行。

是否提前还房贷，主要是看你的资金情况以及投资理财收益率了。如果你投资理财收益率比房贷高的多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较低，那么也可以把房贷还了，这样可以节省利息支出，能够无债一身轻，也是挺好的事情。

如果你是做生意的，你做生意的收益率比房贷利率高的多，那么你肯定是不需要归还房贷的。现在来说，房贷利率是比较低的，一般也就是5.88%左右，而且贷款年限还很长，最长可以贷款30年，这样的话，可以说很多做生意的都是特别喜欢采用房贷来买房子，然后用自己的钱做生意。

一般来说，做生意的投资收益率都会在20%左右，做的好的甚至投资收益率能够达到50%甚至更多。这样的话，可以看出来你的收益率比房贷利率高的多，那么你不提前还房贷肯定是对你很有利的事情了。

因此，如果你投资收益率很高，就不用提前还房贷。

如果你只是理财，而且理财收益率比银行房贷利率低，那么你提前还贷也是很好的选择。现在来说，一般比较稳妥的理财产品收益率也就是5%左右，而房贷利率一般都在5.88%左右。

这样来看，一般比较稳妥的理财年化收益率都会低于房贷利率，因此，在这样的情况下，如果你有钱提前归还银行贷款就是比较好的选择了，能够让自己省下来不少的利息支出。而且提前把贷款还清，也能够让自己无债一身轻，即使是遭遇一些事情，也不用担心还房贷的事情了。

因此，如果你理财收益率比较低，那么提前还房贷能够让你无债一身轻，也是一个很好的选择。

综上所述，如果你投资理财收益率比房贷高的多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较差，那么也可以把房贷还了，这样可以少还利息，也是无债一身轻，也是挺好的事情。

你好，很高兴能回答你的这个问题，你的意思是提前还清贷款吧？这种要看具体的情况。

一般正常情况下，不建议你提前还款。尤其是贷款年限30年的那种，因为现在通货膨胀，也就是说未来20或30年后，同样的金额钱购买力会下降。举个例子，今天的一百购买力，在20年后可能只相当于10元的购买力。银行虽然有利息在，但你利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的项目上，换来更多的收益。这就是为什么，很多大企业都要像银行贷款的原因。

特殊情况，是建议提前需要还完贷款的。

比如说，你现在是第一套房，而且是贷款买的房，但是之前贷款金额不多，比如说只贷了10多万的。现在需要再买第二套房，像这种情况就建议你提前还完贷款。这样好处有几个方面，第一有的地方房产政策是认贷不认房的，也就是说你还清了第一套房的贷款，再买房是算首套房。如果不还清就是二套房，利息，首付比例都要高。

第二特殊情况，同样你还想买第二套房，之前第一套房贷款不多，但手里的首付不够怎么办？教一个办法。你可以把第一套房的贷款还清理，然后再做房产抵押贷款，这样就能多贷款做为买二套房的首付。有的人说，我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押，没错有的可以这样。有的地方是不可以的，像我所在的城市就不可以，必须还清贷款才可以抵押贷款。还有一个方面二次抵押贷款，要比一次抵押贷款，贷款利息要高，贷款比例也会低很多。所以还是建议先还清贷款再抵押比较合适。

提前还房贷有什么好处和坏处

1.利: 提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少

2.弊: 因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金

拓展资料

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

提前还房贷划算吗？

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。

两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。

如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。

提前偿还抵押贷款的好处:

对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。

提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。

提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

提前还房贷划算吗？

事有两面性，还房贷是否合算取决于如下考虑因素：

提前还房贷合算的情况：

1. 节省利息支出：提前还款可以减少贷款的本金以及剩余时间，从而降低未来的利息支出。这可以让你在还贷过程中省下一笔不小的费用。

2. 提高信用评级：提前还款表明你有足够的财务计划，并且有能力偿还债务。这可以提高你的信用评级，并且为未来的财务计划创造更多的机会。

3. 早日实现无负担的房产：通过提前还款，你可以更快地清偿房贷并获得无负担的房产。这可以为你创造更多的投资和财务管理机会。

提前还房贷不合算的情况：

1. 待还贷款金额太大：如果你的贷款金额太大，提前还款可能会对你的短期现金流造成较大的负担。这会让你的财务计划变得非常不稳定。

2.流动资金的支出预期：如果你预期未来的几年内有大笔流动资金需求，提前还款可能会限制你的资金使用。

3.提前还款的机会成本：如果房贷利率较低且有收益更高的投资项目，提前还款可能不是明智的选择。你可能会因为提前还款而失去用自有资金去尝试更有价值的投资机会，无法实现资金的利益最大化。

4.提前还款的罚款成本：一些贷款协议中可能包括提前还款的罚款条款，如果罚款金额大于你节省的利息金额，那么提前还款可能不是一个好的选择。

提前还款合算与否需要根据每个人的实际情况出发，综合考虑。如果有近一步的疑问，欢迎关注、留言，小道将一一解答。

提前还贷的优缺点

一、提前还贷的好处:

1.相比承诺按照原借款合同还款，提前还款确实可以节省一部分利息支出。一般提前三年还贷最合适，提前还款也是个人信用记录优秀的体现。此外，用户可以提前结清全部住房贷款，可以尽快解决债务工作压力。

2.如果客户提前还款后选择减少月供，保持还款期限不变，也可以减轻月供压力；如果选择缩短还款期限，保持月供不变，可以更早结清债务。

二、提前还贷，弊端:提前还贷很可能有合同违约金。一般借款人偿还住房贷款不满一年的，必须支付一定的合同违约金。所以大家在提前还款的时候最好先向金融机构询问清楚信息。如果申请住房贷款的用户已经还了一半以上的贷款年限，此时还欠款就不划算了。由于前期已经偿还了大部分利息费用，剩下的欠款就比较贵了。

3.提前还贷需要注意什么？

1.注意借款合同。

我们在办理贷款手续时，都签订了相应的贷款合同，贷款合同也会对提前还贷做出相关约定。大部分银行都要求还款至少一年才能申请提前还款，而且每次还款都有额度限制。提前还款前，购房者最好看一下贷款合同规定的具体时间。

2.注意资金规划。

对于适合提前还款的朋友，一定不要把自己的流动资金全部用来还贷。无论什么时候，大家都要对手中的资金做一个合理的规划，尤其是准备一个应急基金，以防出现突发情况，拿不出钱来解决。

3.办理了解和拘留手续

一般提前还款的流程都是购房者先向贷款银行申请审批。银行审批通过后，会通知购房者具体扣款月份，很多购房者认为只需要在银行通知的当月还款日存够钱就可以了。其实提前还款之后，还是需要购房者办理了解房贷的手续，这一点很多购房者都会忘记。

房贷提前还贷款的好处和坏处

利：

提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

弊：

因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

拓展资料：

房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。

房贷还款方式

等额本息，常见的在房贷里面，每个月还款总金额一样的还款方式，也适用于部分消费金融的还款方式。这种还款方式适合于不会提前还款的人群!也就是说你贷款是多少年你就还多少年，最好不要提前还款。因为，它每个月还款总金额虽然一样，但是利息与本金的占比不一样。前期利息占比高于本金占比，你提前还款，别人该赚的利息还是赚了。

等额本金，房贷的还款方式里面一般也有，但是消费金融和其他贷款里面很少会出现。这种还款方式前期还款总金额比较多，后期会越来越少。适用于现阶段还款压力不大，可以随时提前还款的人群。因为它的利息随着你的本金减少而减少，不存在提前还款吃不吃亏。

先息后本，这个就比较好理解了。前期只还利息不还本金，最后一个月一次性归还所有本金。这种适用于做生意需要现金流的人，资金周转率比较大，比较灵活，但是最后一期归本需要慎重考虑资金是否能及时到位。先息后本一般出现在信贷及抵押贷款里面。房贷没有先息后本。

无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定)。

多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次，而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。

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