今天给大家分享关于商贷转公积金银行不同意怎么办的知识，我们以下面6个关于商贷转公积金银行不同意怎么办的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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商转公银行不同意怎么办?银行不同意商转公怎么办

有不少人开始通过纯商业贷款买了房，后面公司又给交了公积金，看到公积金贷款利率比纯商业贷款低，为了省利息就打算把商业贷款转成公积金贷款，但是商转公必须获得原商业贷款银行的同意才行。那么要是商转公银行不同意怎么办?下面一起来看看。

商转公银行不同意怎么办?

商转公是把未还清的商业贷款转为公积金贷款，一般是需要先结清再贷款，即要把商业银行的贷款结清后，再向公积金管理中心申请贷款，虽然同样是办房贷可两个部门是不同的，如果银行不配合转贷是无法办理商转公的。

而商业银行不同意商转公，有不少是处于利益着想，毕竟商转公会让银行预期利息减少。但很大原因还是是借款人没有满足要求，比如还贷时间不足一年，或者是还贷期间有过逾期行为等。借款人可对照下看到底是哪种原因，然后再改善资质再向商贷银行申请。

如果实在是不清楚怎么才能让商业银行同意商转公，借款人最好是去找中介或者担保公司来帮办商转公。因为中介和担保公司对商转公的流程比较熟悉，也比较清楚大多数银行的套路，有他们的帮忙会比较容易些，不过要收取一定的费用作为酬劳。

总之商转公是比较麻烦的，可只要转贷成功了，借款人的贷款利率会按公积金贷款利率执行，比纯商贷还是能省不少利息的。所以尽管过程再艰难，有希望还是可以去尝试的。

转公积金贷款原贷行不同意怎么办

转公积金贷款原来的贷款银行不同意，客户可以与银行联系看看具体的原因出在哪里，一般情况下只要客户符合商转公的条件银行是不会不同意的，期间可能是有一些问题没有解决，客户还不满足商转公的要求。当然了不同的地区在商转公的政策上面会有一些不同，因此客户在申请办理这项业务的时候，也可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的转换政策做到心中有数，按照相关的要求来准备资料。

哪些人不适合商贷转公积金

1、商贷还款最后几年

一般来说，商业贷款刚开始还款或者还处于还款期前两三年的申请人转公积金贷款比较划算。如果是处于还款的最后几年期限，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

2、有提前还款打算的人

对于有提前还款打算的人来说，也是不建议商贷转公积金的，因为在商贷转公积金的过程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。

3、准备公积金二次贷款的人

有些人申请房贷买房只是用于过渡的，未来会考虑置业换房，那么这种类型的贷款人也是不建议商贷转公积金的，公积金贷款是有次数限制的，这可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。

4、二套房公积金利率上浮的情况

如果借款人的名下已经有两套房子了，并且办理商业贷款时是有利率折扣的，也不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%，如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。

办理商贷想转公积金，银行不愿意接收商转公怎么办？

您好：x0dx0a建议您和银行方面进行沟通x0dx0a办理流程如下：x0dx0a咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。x0dx0a提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；x0dx0a资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批；x0dx0a签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；x0dx0a资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；x0dx0a资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。x0dx0a到这里，商转公就办理成功了！

商贷转公积金贷款门槛银行不同意怎么办？

有这种可能。

商业贷款是由商业银行审批和放款的，公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。

虽然都是房贷，可是两个部门对借款人的要求不同，所以并不是说商贷能下来，商转公就能成功。

因为商转公的前提条件之一就是要征求原商贷银行的同意，但要是借款人没有达到要求，原商业银行是不会配合商转公的。

主要有这几个方面的原因。

1、商转公必须先把在商业贷款剩余的本金额度结清，才能向住房公积金中心申请转贷。

其中借款人可以自筹资金，或者是找担保公司先行垫付资金，然后等商转公成功后放款给担保公司。

要是没有结清商贷剩余额度，原商业银行不会同意其商转公申请。

2、借款人存在严重失信行为，比如征信上有止付，或者是被纳入失信被执行人名单。

还有就是当前贷款存在逾期或代偿的，征信有连续逾期6期的贷款或信用卡记录等，也是不符合商转公要求，银行也会拒绝借款人办理。

3、商转公贷款申请的额度超过原商业银行房贷剩余本金余额，则会因为额度不足被拒贷。

借款人要么提高首付比例，把商转公额度降到不高于原商业银行房贷剩余本金余额再去转贷。

4、借款人用纯商业贷款购买的第三套房，去申请商转公也会被银行拒绝。

因为公积金贷款最多只能购买二套房，买三套房显然是不合要求的。

5、借款人在商转公前，有为别人做公积金贷款担保人，在对方的公积金贷款还清前，自己是不能办理商转公的。

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扩展资料：

银行拒绝商转公违法吗？

是不违法的。

因为没有条例规定银行必须要配合用户商转公。

因此有需要的话，可以先去申贷行了解清楚情况，毕竟转公积金贷以后银行赚取的利润就少了，拒绝是比较正常的。

商转公需要的资料比较多、流程繁杂，用户要提前准备好。

商贷不给转公积金怎么办

若是因为公积金缴存未满一年或原商贷还款未满一年，那等缴满/还满一年后再申请就行了。若是因为名下已经有公积金贷款了，那就办不了了。若是因为申请的商转公贷款额度超过规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额，那建议客户调整额度重新申请

商贷转公积金贷款太难了商贷怎么转公积金贷款

通过贷款买房再常见不过了，商业住房贷款利率要高于公积金贷款利率，尤其是在楼市政策收紧的当下，商业住房贷款利率很多还要在LPR利率基础上加点。有些朋友原本申请了商业贷款，后期希望转成公积金贷款，但是大家可能发现，商贷转公积金贷款太难了这是怎么回事，商贷怎么转公积金贷款呢?

商贷转公积金贷款太难了

商贷转公积金贷款难办主要是有两个方面的原因，一是商贷转公积金贷款要求严格，二是很多商业银行“人为”拒绝办理商贷转公积金。

虽然各地政策不一，但商业住房贷款转公积金贷款的客观要求大致包括以下几个方面：

1、原住房贷款必须为纯商业住房贷款，不支持商贷和公积金组合贷款转纯公积金贷款;

2、申请人在公积金缴纳地工作并且公积金正常缴纳6个月及以上;

3、商业贷款剩余未还款额度不能高于公积金可批额度，或者用户自行筹集资金提前还清原商业贷款，再申请住房公积金贷款。

商贷怎么转公积金贷款

1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。

2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。

3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

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