今天给大家分享关于小区车位要不要买的知识，我们以下面6个关于小区车位要不要买的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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车位到底要不要买

当前由于车位稀缺，因此价格也是一种水涨船高，再加上现在每家一辆车基本上是标配，有的家庭甚至有几辆车，如果资金比较宽裕，长期在这个小区居住，还是建议购买。买车位不仅是单纯的投资行为(这里主要是针对一二线城市)，更主要是买个方便和安心，这笔账是很难用金钱来衡量的。

车子停在固定的位子，节省了大量时间，不用每天回家担心没地方停车，不需要把车停在离家一两公里的地方再步行回家，换个人开车又找不到车，更不用担心车停在路边，一不小心被交警贴条。

如果打定主意买车位，要分清是否拥有产权，有产权的车位能够买卖，也最放心，但价钱肯定也是最贵的。产权不清晰的，大多只能出租，一般由物业公司管理。在买车位之前对产权有个清楚的了解是必不可少的，通常小区的停车位大致可以分为两种：

1、产权车位

产权车位是指车位的建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。这样开发商可以出售这个车位，买车位也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40-70年之间。这样的车位常见于地下停车位，是开发商利用地下空间而建造的，可以用来出租和出售。

2、公摊车位

公摊车位指车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊了的。根据《物权法》的规定，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。对于这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也无法拿到产权证。

这类车位常见于小区地面停车位，是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的，用明确的标识划分出来的停车位。其产权是由小区房屋所有人共同拥有，它产生的收益也应该由业主共同所有，所以，这种车位不能出售只能出租。

小区产权车位值得买吗

小区的车位值不值得购买，具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少，停车难不难等情况来进行分析。

1、看小区所在地段

如果小区是位于市区中心且是寸土寸金的地段，在你的经济允许的情况下，那么建议还是可买车位的。因为周边小区或者商业圈的私家车很多，这样一来，车位明显不够用，也就停车难。就算自己用不到停车位，也可以将车位出租，因为地段好车位租金高，这也是一笔不错的收入。

2、看小区车位和住户比例

如果你所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，车位和住户比例接近1:1，且车位租金便宜。那么这种情况下，你可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。

3、看车位价格

如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在你的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，因为这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。

小区的车位有哪些

1、开发商可以销售的车位(即独立车库)

一般是指开发商出资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场(新小区)或者楼栋一楼(老小区)，业主购买后拥有独立产权，可以办理产权证。

2、人防车位

人防车位一般位于普通车位更下的楼层，属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位，开发商一般没有产权，只有使用权。

3、临时车位

也可以指全体业主共有车位。比如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。

车位有必要买吗

车位有必要买。

车位的供需矛盾恶化预期是远远大于改善预期的，甚至可以说对于有车的人而言，车位比住房还刚需。因为人可以拥有两套房子，也可以拥有一套房子，可以住180㎡房子，也可以住80㎡的房子，但是车只能是一个萝卜一个坑，除非常年躲猫猫违停。

只要您的城市有一辆新车上牌，就产生了一个车位需求，而新车的上牌速度远远大于车位的新建速度，即便将来低于车位新建速度，后者也需要很久才能填补现有的缺口。

而现在您知道了，一个地下自走式产权车位的成本基本上相当于一辆A级车，这一点也决定了它不可能那么容易的得到。

而且比起无产权的机械立体车位、人防车位、地面车位、路边车位等等，地下自走式产权车位每一个都是真金白银，不可能一夜之间变出大量出来，况且归属明确、转手方便，真的是城市中珍贵的稀缺资源。

虽然住宅建设指标中，车位数量是大于业主数量的，但如果车位非常紧张，很多业主可能过购买2个车位。这就导致了小区车位供应满足不了需求，开盘车位就销售一空，让你面临后期无车位可租的窘境。

小区车位需要买吗

小区车位需不需要买主要看小区业主的个人需求，如果小区内停车的人少，停车位又比较充足，或者有车位可以租赁，那么小区业主在权衡利弊之后可以选择不买车位，但如果业主本身有停车的需求，车位又比较紧张，这时最好还是买一个车位，防止以后没地方停车。

小区买车位与租车位的区别

1、时间成本不同

买车位是买到一个固定的车位，不论你多晚回到家，这个车位都是你的。按着固定的路线，不用花费多少时间就可以找到自己的位置停好车。租的车位，只要不是永远续租，就得时刻担心车位被收回，到时候，找新的车位，还得大费周章，费时费力。

2、养护安全成本不同

车位市场，买来的车位一般都是地下车位，冬天无需“热车”太久，夏天不用担心爱车“蒸桑拿”，还能省去剐蹭烦恼，简直一举多得。租车位没得选，通常只能停在离停车场出入口较远，离电梯远的位置，停车人数多的时候，甚至“无位可

停”。这其中添加了不少后期的维护成本，显然要比安安稳稳地买个车位费用高出不少。

3、费用成本不同

买车位无论是一次性付款还是贷款都需要先准备一笔不小的资金，这比起一月一交的租车位费用来说确实是比较庞大的。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的，买车位的人一次性付款的可能性是很大，买房后再买车位，前期压力更大。

小区买车位注意事项

1、买车位时，首先要做的是明确开发商是否拥有车位的所有产权，如果开发商未拥有车位的所有权，说明该车位是不允许进行销售的，可能属于公共停车位，开发商不享有车位的所有权，自然不能进行交易。

2、接着要注意看停车位的位置，因为车位的尺寸大小对购房者日后停车的便利性有着很大的影响，建议大家购买停车位时，优先选择位于两个柱子中间的停车位，一般这个位置的停车位空间更加宽敞，开门时不会影响到旁边停着的车辆。

3、购房者买房后，需与开发商签订购房合同，如果停车位是随房屋一同购买的，应在房屋买卖合同中写明停车位的位置、面积与价格等情况，最好附上停车位的平面图，并写明违约时的解决方式。

车位有必要买吗,买车位的税费

在购买新房的时候，不少开发商建议业主同时购买车位。购买车位后，业主享有停车的权利，但是仍然需要缴纳车位管理费。那么，车位有必要买吗，买车位的税费有哪些呢?今天，太平洋汽车网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。车位有必要买吗,买车位的税费车位是有必要买的，现在停车费是越来越贵，买来可以供自己使用，如果不用的，还可以出售给他人。买车位要交多少税费(1)物业维修基金(2)印花税和契税：在房屋所在地区县房地产交易中心办理。(3)车位交易登记费：在房屋所在地区县房地产交易中心办理。(4)物业交接手续：将开发商给的车位交接单交到物业，与物业一起到车位现场检查，合格后完成交接手续。车位管理收费应该按照当地物价部门审核的价格支付，仔细阅读车位管理协议，无异议后与物业签订管理协议。车位什么时候可以卖预售的车位必须取得预售许可证。小区已经取得“大产证”的车位当然也可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。买车位应注意哪些购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。根据有关规定，车位不单独发产权证。在产权登记上分两种情况，若商品房和车位是一并购买的，车位的基本情况(如车位号、面积等)会在业主房产证的附记栏内注记；如果在取得房产证后再购买车位的，应由原受理的房地产交易中心在房产证附记栏内加注车位的基本情况。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到太平洋汽车网进行汽车咨询，太平洋汽车网专业的团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。

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车位要不要买

一、所在城市停车位是否紧张

一般来说，一二线城市车位是非常紧张的，而且照目前的情况来看，是会越来越紧张的。一二线城市机动车保有量大，而正规的停车位却极少，停车位缺口巨大，供需严重失衡。再加之大城市对于市政道路管控严格，如果没有一个属于自己的车位，停车可以说是难于上青天。因此如果是在一二线城市，车位无论从自身需求来说还是理财的角度来讲，都有必要而且是很有必要购买的。

当然，如果是在普通城市，也不要盲目放弃，可以看下自己所在城市车位的平均价格，如果价钱合适而又正好需要一个车位，那么也建议买下来。

二、是否产权车位

一般来说，有产权证的车位才能叫做产权车位，而产权车位往往都是地下车位，因为地上是不允许有产权车位的，至于使用年限，一般为40-70年，具体要看产权证上的日期和期限。在通常情况下，只有在同小区有住房的才可以买产权车位。

由于现在很多地下车位都没有产权证了，因此如果是产权车位而且价格合适的话，那么建议能入手就尽量入手。

此外超过地下二层的都是人防车位，人防车位是没有所有权的，只有租赁权。关于租赁权这个问题，开发商也是没有办法的，在这种情况下，只能按照合同法来拟定租赁年限，租赁年限超过二十年视为无效，一般20年之后都可免费续签。

三、根据自己所在小区的车位配比以及小区的入住率来决定

其实，买车位除了考虑所在城市以及车位是否为产权车位以外，另一个不可忽视的重要指标，那就是：所在小区的车位配比以及小区的入住率。一般来说，车位配比也叫车库配比，而车库的配比分为二种比例：一是商业建筑车位，二是住宅车位。

普遍而言，住宅是以户为单位，1：1指1户1车位，0.6：1是6户10车位。至于商业设施、写字楼等，则是以每100平米为单位配置车位，1：1指100平米1车位，0.6：1指60平米1车位。

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