今天给大家分享关于温州首套房首付多少的知识，我们以下面6个关于温州首套房首付多少的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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温州首套房首付比例是多少

温州首套房首付比例是多少

1、商业贷款：通常都是以家庭为单位，如果是购房，一般是可以贷到房屋评估价的70%左右，而且评估价往往比市场价要低很多。

2、公积金贷款：以家庭为单位的，如果是购房，用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%。要注意，如果公积金没有评级，一般也只能贷到80万左右，主要还是看你的公积金缴存额和缴存比例。

3、首付计算：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%（的贷款额度高有些高达80%）

4、总的来说，按照目前首套房的执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能比30%再低。

温州首套房首付比例2019

温州首套房首付比例20191、首套房定义首套房指的是仅购买一套住房，根据中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人目前名下没有单独或是与其他人共同购买的住房。一般同父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不在其中。2、温州首套房首付比例20191、根据住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的。调整后，首套房公积金贷款低至首付20%。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。2、一般公积金贷款的发放，都是以新建住房单位为依据。若是首套住房用公积金贷款，较低至首付比例统一为20%；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30%。3、以住房公积金贷款比例为基础，首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20%；90平方米以上，低至首付款比例在30%。

温州二套房按揭贷款政策

温州购买首套自住住房贷款首付款比例不得低于30%,购买二套房首付款比例不得低于50%，购买三套房不能贷款。职工家庭购买、建造、翻建、大修自住住房已使用个人住房公积金贷款(含公转商贴息贷款、异地个人住房公积金贷款)2次的，暂停其第3次个人住房公积金贷款的申请。

2018年6月1日前家庭夫妻双方已获得过个人住房公积金贷款的(含已结清的)，均计算为1次贷款次数。

温州二套房首付比例新规

一、公积金贷款首付比例

二套房最低不低于60%。

目前，我市家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。

家庭使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例不低于60%。

二、公积金贷款额度

最高可贷80万元。

市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。

市住房公积金管理中心介绍，实行差别化的最高贷款额度，是因为各县(市、区)的房价、资金量、需求都有所不同，因此区别对待。

三、贷款住房套数认定标准

不是所有二套房都能办理

我市住房公积金贷款住房套数的认定，是依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内无在贷住房消费贷款记录进行综合认定。

1、首套房，是指借款人及配偶(包括未成年子女)在住房公积金缴存地、贷款地无住房，在本市行政区域内无在贷住房消费记录，购买首套自住住房即认定为首套房。

2、二套房，是指借款人及配偶(包括未成年子女)在住房公积金缴存地、贷款地已拥有1套自住住房，购买第二套自住住房即认定为第二套房。

家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。

公积金贷款

如果在温州购买首套房，选择公积金进行贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，也就是说首付比例为30%。如果房屋面积小于等于90平米，那么首付比例还能再降，最低为20%。值得注意的是，公积金如没有评级，一般多只能贷80万，具体要看公积金缴存额和缴存比例。

商业贷款

一般温州首套房都会选择商业贷款的形式，那么以家庭为单位，使用商业贷款首付比例为房屋评估价格的30%，但是这个评估价格要比市场价低很多。

总结：总的来说，在温州购买首套房，新房商业贷款的首付比例为30%，公积金贷款首付比例依据房屋面积来确定。如果首套房的房屋面积低于90平米(含)，那么首付比例不得低于20%。如果首套房的房屋面积大于90平米，那么贷款比例不能低于30%。

温州房子首付一般多少

温州房子首付一般多少

温州的房子首付是房价的20%，如果100万的房子，首付是20万。温州对住房公积金贷款的上限、计算方法和首付款比率进行了调整。加大对住房公积金贷款的支持力度，在政策实施期间，个人最高还贷额度增加15万元，夫妻最高还贷额度增加30万元，夫妻最高还贷额度增加30万元调整后，以温州市区为例，单人最高还款额度可达65万元，夫妻最高还款额度可达100万元对住房公积金贷款限额的计算，从4个月增加到5个月，从10个月增加到11个月。

首套自住住房首付比例降低到20%的职工家庭，购房、建设、改建、装修、装修、个人住房，申请公积金贷款，首付款从30%降低到20%，一套房购房，首付从50%降低到40%，增加住房公积金限额的职工，从原来的每月1200元增加到1400元，在商业贷款方面，温州将指导银行降低商业贷款利率，实行差别化的房贷。

鼓励银行进一步下调首套房贷款利率，加速商品房按揭贷款的发放，使房贷利率维持在全省和长三角的低位。

第一次购房、二次购房、二套房购房，按首付20%、二套房购房首付30%。

实行差别住房信贷政策对温州没有住房但有过购房记录的家庭，或者在温州只有一套住房但没有贷款纪录的，或者在温州只有一套住房但已经还清了房贷的家庭，按首次按揭购房政策。

另外，温州住房和住房保障部门对贷款违约进行了排查，制订了风险控制措施，对商品房预售资金监管责任进一步加强，确保监管账户资金用于工程建设，金融机构也要开展风险合规自查，落实预售资金账户监管主体责任

温州购房条件1、申请人及其家庭成员在本市（包括鹿城区，龙湾区，瓯海区）均为城镇居民，并在本市常住；2、家庭人均收入不超过最低生活保障标准的2.5倍，也就是每人每月1310元。3、目前居住的房屋不超过15平方米（单位）。温州市保障房购房条件的政策解读：补贴方式：以发放租金补助、实物配租、租金减免为辅的最低收入家庭廉租房保障模式。房屋租金补助是指在一定时间内，由政府为符合条件的廉租房住户提供租房补助。

温州：首套房首付降至20%

5月30日，据官方微信号“温州发布”消息，为促进房地产市场平稳健康发展，兼顾保障住房需求和“房住不炒”政策，温州市出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策。

公积金贷款方面，为支持职工刚性住房需求，此次新政加大了对住房公积金贷款的支持力度。住房公积金缴存职工在政策执行期间购买家庭首套住房，单人缴存的最高贷款额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。

与此同时，住房公积金贷款额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调降至20%;二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至40%。

另外，缴存职工申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由此前的最高1200元提高至1400元。

为降低个人住房消费负担，新政也将个人首套房商贷首付降至20%。根据新政，温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。

同时，温州市将鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放，保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

值得一提的是，为执行差别化住房信贷政策，目前对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

此外，新政提出，继续加强房地产风险监测预警。为保障购房者权益，温州市住建部门将及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。同时，进一步压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设。开户的金融机构亦要开展风险合规自查，落实预售资金账户监管主体责任。

此外，为切实保障购房人征信相关权益，温州市将落实一系列惠民举措，如对受疫情影响失去收入来源的购房人灵活调整住房按揭还款安排，具体包括合理延后还款期限、不作逾期记录报送等。

温州再出“新政”：首套房首付比例20%，推进房票全域流转

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

温州楼市仍亟需提升信心。赶在6月17日最后一分钟，温州市住建局在官方公众号“温州住建”发布了《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》（简称“《政策》”）。

《政策》从降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多个方面落实多项措施，以加快市场回暖。

《政策》涉及的多项措施中，力度较大的有首套房首付比例20%，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠，二套房首付比例30%；对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的，或在温州有一套房但无贷款记录、或已结清贷款记录的，再买房均按照首套首贷优惠政策执行；在市区购买首套房，给予购房款0.6%的消费补助；喊停安置房，推进房票市区全域流转等。

其中部分措施有效期截止至2022年9月30日；“给予购房款0.6%的消费补助”则自《政策》发布之日起至2022年12月31日期间有效。

温州是为数不多的不限购、不限贷、不限售的三线城市。相对全国多个此前已被限购、限售的城市，在出台稳楼市政策方面，温州政策优化的空间不大。但近期温州仍然密集出台楼市新政，可见市场低迷。《政策》的效果，或许很快便可以得到验证。业内人士认为，6月可看作是检验温州优化调整楼市政策是否有效的“关键期”。

实际上从5月开始，温州楼市调控便进入了宽松周期。彼时市场传言要出台“温十五条”，主要针对购房者、开发商买卖双方，以降低购房者、房企资金压力，提升消费者购房信心与房企拿地积极性。

5月24日、5月25日，温州连续两天挂牌5幅地块，不难发现，土拍规则已改变：瑶溪南地块出让条件明确提及“竞得人可自主选择是否全装修销售”，瓯江口地块、横渎地块、七都地块明确执行“地价封顶摇号”等。

实际上，在《政策》出台前，温州市场中已有部分新盘执行20%的首付比例，也有商业银行对优质客户首套房按揭利率最低可至4.25%。

6月7日，浙江省温州市住房公积金中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，从助力企业纾困、助力职工纾困、支持住房消费、提升服务水平等四个方面制定若干政策措施，比如购买首套房，最低首付款比例降至20%、二套房40%；个人贷款增至65万元，夫妻贷款可增至100万元。

6月10日，非温州市区户籍的新居民在鹿城区买房，可获10%购房补贴。

6月15日，温州发布“安居贷”，首套房贷款前三年可只还息缓付本金。

6月16日，温州市人民政府网发布关于《温州市区共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求意见公告，提及非市区户籍家庭满足条件下可购买共有产权房，购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款及住房组合贷款等付款方式。

密集的温州楼市调控新政，意在抑制市场供需的双双下行。公开数据显示，今年前5月，温州全市商品住宅累计供应170.01万平方米，同比下降48.7%；销售面积为161.4万平方米，同比下降60.8%。

单看5月，温州出让6幅地块，成交5幅，成交溢价率1%。4月温州市区二手房交易备案套数为1610套，环比下降15.26%；5月成交1550套，继续走低。

近年来，温州人口流入逐年下降。温州素以鞋业闻名，但也拥有设备制造、电气机械及器材、通信、生物医药、现代农业、新材料和新能源等快速发展的高新技术产业。近期，温州正泰、德力西集团、青山控股集团等高新企业也在裁员，这对楼市购买力减弱有一定影响。此前温州有大量人才房入市，对市场产生一定冲击。种种原因导致温州楼市缺失流动性，《政策》的出台虽有有效期，但效果可期。

附：温州市支持合理住房需求的阶段性政策全文

1.支持居民合理住房需求，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。

2.举行人居节、房展会、月光经济周等活动，大力宣传本市城市建设成果和生态宜居环境。开展“温暖安居”优惠活动，满足合理住房需求。

3.加大住房公积金支持。

①加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。

②支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单位缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。

③加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。 ④加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。

4.执行差别化住房信贷政策。商业银行审核按揭贷款应以温州市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

5.降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。保持温州住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

6.切实保障购房人征信相关权益。对受疫情影响失去收入来源的购房人，灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限。落实好受疫情影响相关逾期贷款可以不作逾期记录报送等有关惠民举措。

以上措施,有效期截止2022年9月30日。

7.加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。在本意见发布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期间，个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，领取不动产证后3个月内申请，逾期视同放弃补助。

8.加大金融创新支持解决住房困难问题。支持金融机构创新按揭贷款产品，为上述第7条购房人，办理中长期按揭贷款，可采取在前3年内还息不还本等创新型贷款方式。

9.加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度。按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。（注：该政策与阶段性政策不叠加，结合人口发展政策长期执行）

10.加强房地产风险监测预警。及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设。开户的金融机构要落实预售资金账户监管主体责任，开展风险合规自查。

11.积极协调逾期交付项目。对房地产风险项目进行全面排查，加强房企与购房者的沟通协调。因疫情、亚运会导致停工的，可作为项目工期延误的不可抗力因素，延误具体时限由各县市区人民政府确定。

12.加快人口集聚。进一步放宽落户政策，在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员，可向居住地公安机关申报落户；具备大专以上或相应学历的人员，可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的，可迁入公共集体户。

13.营造良好的市场环境。持续开展房地产市场秩序专项整治行动，加大联合整治执法力度，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境。

14.利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

15.加快筹集保障性租赁住房。扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。

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