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法拍房的弊端是什么（法拍房网app）

2024-12-23 18:24:21阅读：作者：波段战法贷款

今天给大家分享关于法拍房的弊端是什么的知识，我们以下面6个关于法拍房的弊端是什么的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

本文目录

法拍房的弊端是什么

法拍房的弊端是什么?

法拍房的弊端是什么

1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

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法拍房的弊端是什么

1、流程繁琐

以前也说了法拍房源的流程，相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从看样->竞拍->贷款->过户。

2、其他收费

法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。

现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，贷款等事列。其他还有专业做法拍房的中介机构，跟二手房买卖中介的性质一样。

3、房屋纠纷

这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空。

了解法拍房源的要点1、是否有长期租赁

这个是最需要注意的，在法拍房产详情介绍有的说明，但不一定准确，有租约的最好通过专业发牌机构做尽职调查后决定是否参与竞拍。

2、户口是否被占用

这个在法拍详情看不到，而且法院也无权强制迁出，只有事先咨询清楚。虽然法拍房不影响竞拍者户口迁入，但是若原房东户口不迁出的话，会影响竞拍者后期的二次买卖的价格(各地政策不一样)。

3、是否有其他房屋欠费

其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。

4、是否已经腾空房屋

房屋是否已经清空，这一条法拍房屋详情有的会介绍，有的则不会或者不准切。具体要实地看样时，咨询清楚。正常法院在拍后会负责腾空房屋，但若遇到老赖，在清场时恶意破坏原有装修，虽然很少，每年都有极少案列。

5、法拍房源贷款

法拍房源贷款是有指定的银行办理，千万注意，需要提前审核个人资料。如想竞拍某套房源，需要提前审核，银行是否会放款，再说一遍，这一点很重要，一定要提前审核清楚，否则有拍后不能按时付款并违约的风险。法拍房源贷款政策跟二手房买卖贷款政策相同。但不同的是需要担保公司出具的担保函，银行先结清法院尾款，(大概10个工作日)，担保费用由买受方自行承担。

6、房屋过户税费自理

需要详细了解的是房屋产证发放是否已经满2年。已满2年的没有增值税，只需缴纳个税和契税。

法拍房的弊端是什么?

法拍房的弊端是：

1、产权不明：

购买法拍房先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题，有没有多次抵押等。

3、付款期限短：

法拍房竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买。

一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。法拍房房产税一般是比较高的，并且购买法拍房不包售后。

购买法拍房的注意事项：

1、查清房产属性：购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。

2、法拍房限购问题：在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

3、法拍房解查封问题：法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。

法拍房的弊端是什么？

法拍房的弊端如下：

1、法拍房的产权不是特别的清晰，在竞拍法拍房之前，自己需要先了解一下这套房子是否存在债务上的问题，另外要看一下这套房子是否存在多次抵押的问题。

2、法拍房的质量可能会有一些瑕疵，因为在竞拍的时候，法院只会对瑕疵进行一些比较简单的描述，如果房子存在其他的问题，那基本上是不会注明的。

3、购买法拍房的费用不是特别的明确，比如说原先的业主很有可能会拖欠物业费以及水电费等等。

法拍房一拍二拍间隔时间是多久？

法拍房一拍二拍间隔时间一般是在60日之内，也就是说在房子一拍之后，60日之内可以进行再次的拍卖。如果第二次拍卖仍然流拍的话，那么可以在60日之内进行第三次的拍卖。如果想要购买法拍房也是有对应的注意事项的，比如说需要尽可能详细的去了解一下房子的情况，在购买的过程当中要看一下是否有额外增加的费用，自己要做好衡量工作，而且要确保资金到位，因为这种房子是要全款买的。

法拍房有哪些风险需要注意什么？

法拍房需要注意的风险有：一般此类房屋难以核实原房主身份，如果原房主是因为债务无法清偿，房产用来抵债拍卖，会有债主找上门的风险，法拍房一般都是有原业主落户的，购买后如果原房主不愿意迁出户口，则可能无法落户。

以上就是关于法拍房的弊端是什么问题的内容，法拍房的信息不透明，产权不明就是其中一个弊端，如果购买法拍房之后，有人拿出房屋的租赁合同不肯腾出房屋，可能会无法入住。

法拍房的弊端是什么？

1、产权不明法拍房的弊端是什么？法拍房的弊端有很多，其中之一就是产权不明。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主因债务问题而跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、房屋瑕疵在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。因此，想竞拍此房屋的朋友需要进行实地看房。但是法拍房看房并不简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不负任何责任。

3、费用不明确由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

法院拍卖房子会亏多少？

法院拍卖房子会亏多少不是固定的，人民法院在民事案件强制执行程序中按程序委托拍卖公司公开处理债务人的不动产，以清偿债权人债权。具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。