今天给大家分享关于带押过户流程是什么的知识，我们以下面6个关于带押过户流程是什么的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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带抵押过户怎么操作

目前,“带押过户”的操作流程大致分为三步：

1、第一步,银行先行为买家放款,款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函,放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。

2、第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,放款银行为买家办理抵押。

3、第三步,公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。

带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

房产带抵押过户流程

房产带抵押过户流程：

1、抵押人和业主协商之后，需要先由双方出具房产变更达成的书面协议。

2、银行同意变更之后，借款人由卖方变更为买方，并且由银行出具变更事项变更理由，以及同意办理变更的登记。

3、买卖双方携带相关的证明资料，到当地的房产管理部门办理产权变更登记手续。

4、如果说银行不同意变更，就只能先办理公证，等银行贷款还清，从银行取出房产证，解除抵押登记手续之后，才能够办理房屋产权的变更登记。

5、现如今有一些担保公司，可以先把余款付清，取出房产证之后再办理产权的变更登记，但这种方法需要支付一定的费用。

建议大家在购买有贷款的房子的时候，最好是由卖房人先行把贷款还清，之后再按照正常的房屋交易流程办理产权的变更。吉屋房产百科，更多买房必须知识

带押过户流程

1、买卖双方去银行办理按揭及面签，填写“银行带押过户申请表”，全部资料提交给银行后，银行安排评估公司上门，评估完可贷款金额后，走审批流程；

2、银行审批通过后，买卖双方前往不动产登记中心，变更抵押约定，申请转移债权人，卖方业主不用赎楼，其欠款直接在买方业主申请贷款金额的放款中扣除；

3、不动产登记中心同意“带押过户”后，买卖双方前往不动产登记中心办理“过户”相关手续；

4、“过户”完成后，房管局在规定时间内发放“新”房产证，银行安排放款。

1、买卖双方去银行办理按揭及面签，填写“银行带押过户申请表”，全部资料提交给银行后，银行安排评估公司上门，评估完可贷款金额后，走审批流程；

2、银行审批通过后，买卖双方前往不动产登记中心，变更抵押约定，申请转移债权人，卖方业主不用赎楼，其欠款直接在买方业主申请贷款金额的放款中扣除；

3、不动产登记中心同意“带押过户”后，买卖双方前往不动产登记中心办理“过户”相关手续；

4、“过户”完成后，房管局在规定时间内发放“新”房产证，银行安排放款。

房产带抵押过户流程

过户流程大致如下：

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

一、抵押中的房子怎么过户

（一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

（二）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

（三）赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

（四）我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

二、有抵押权的房屋过户的材料

申请抵押权登记，应当提交下列材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；

（6）其他必要材料。

登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

带压过户流程

第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；

第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记）；

第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

“带押过户”政策是以《民法典》第406条规定为法律基础。针对有抵押二手房交易过户，市规划自然资源局与重庆银保监局共同研究，稳步探索“抵押房屋在不办理解押的情况下”的双预告“带押过户”。

房产带抵押过户流程

“带押过户”的具体流程如下：

首先，买卖双方达成买卖意向，就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。随后，须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“带押过户”，银行发放买方贷款后优先代偿还卖方贷款余额。

买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；接着，买卖双方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。

最后，资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约定代为划转结清卖方剩余贷款本息，办理原房屋抵押权注销登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

“带押过户”的三种模式

第一种是新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

第二种是新旧抵押权分段模式，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

第三种是抵押权变更模式，通过抵押权变更，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

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