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丹东:取消第二次申请住房公积金贷款时间间隔要求

据辽宁省丹东市住房公积金管理中心网站消息,为加强个人住房公积金贷款管理,防范个人住房公积金贷款风险,确保贷款资金安全。1月9日,丹东市住房公积金管理中心发布《丹东市个人住房公积金贷款管理实施细则》(以下简称《实施细则》),将于2023年2月1日起施行。

《实施细则》中对贷款业务等政策做出调整,贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款,为改善条件再次申请公积金贷款,申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”政策要求;即第一次公积金贷款结清后,申请第二次公积金贷款不再有时间间隔要求。

《实施细则》明确,申请公积金贷款应同时具备下列条件:

(一)职工正常连续汇缴公积金6个月(含)以上。

正常连续汇缴是指缴存职工设立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上。

(二)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人信用良好。

具有稳定的经济收入认定标准:以其住房公积金缴存基数认定。

(三)已签订合法有效的房屋买卖合同或协议。

(四)未到法定退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行)。

(五)已支付不低于规定比例的首期房款。

1.购买首套商品住房首付比例不低于20%;

2.已结清前次住房公积金贷款,为改善条件再次购买商品住房申请贷款的,首付比例不低于40%;

3.夫妻双方名下有一套未结清的商业住房贷款的,按二套房贷认定,购买二套住房贷款首付比例不低于50%;

4.购买二手住房首付比例不低于40%;

5.购买非普通商品住房首付比例不低于30%。

(六)购买的商品住房项目已与公积金中心签订合作协议,购买的二手住房已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》,且该房屋已纳入公积金二手房贷款可贷房源范围内。

(七)提供符合法律规定并经公积金中心审定的资产作为抵押或质押。

(八)借款申请人及共同申请人没有影响贷款偿还的债务。

(九)同意按照公积金中心认可的担保方式提供担保。

(十)法律、法规和规章规定的其他条件。

公积金贷款付多少首付

法律主观：

一、公积金贷款首套房首付要付多少首套房公积金贷款首付在百分之二十至百分之三十之间。一般情况下，首次使用公积金贷款的首付款比例不低于百分之二十，有条件的也可多支付一些，具体根据当地银行贷款的规定而定。二、公积金贷款首套房认定公积金首套房认定标准:（一）对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。（二）对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。三、如何区分公积金贷款是首套房还是二套房（一）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。（二）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。（三）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。（四）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。（五）如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。（六）如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。（七）如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。

法律客观：

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》

第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

公积金贷款最低首付比例是多少

公积金贷款购房首付比例是30%。x0dx0ax0dx0a住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。x0dx0ax0dx0a一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。x0dx0ax0dx0a住房公积金贷款买房：x0dx0ax0dx0a1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。x0dx0ax0dx0a2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：x0dx0ax0dx0a计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2x0dx0ax0dx0a3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：x0dx0ax0dx0a一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。x0dx0ax0dx0a4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。x0dx0ax0dx0a5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

公积金贷款首付要付多少

住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。

公积金贷款申请条件有：

1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

3、首套房自筹资金达到所购住房总价的百分之30以上，90平以下首套房贷则只需两成。

住房公积金贷款买房温馨提示：

1、住房公积金贷款买房首付说明，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为公积金账户余额加公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数乘以2；

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额；

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第十八条

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条

职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

公积金买房首付多少？

投入多少资产买房我认为根据自己的实际情况做参考的。比如工资多少公积金还有多少。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

公积金首套房首付最低比例是多少

根据《住房公积金管理条例》规定，公积金首套房首付最低比例是20%，一般购房面积在90平米以下的情况下办理公积金贷款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面积在90平米以上的话，那么公积金贷款首付比例一般最低为30%。

公积金贷款条件

1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格;

4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格;

5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准;

6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。

公积金贷款流程

1、借款人在向住房公积及管理中心分支机构填报《住房公积金贷款申请表》，然后将附有个人材料的报表送至公积金审查中心进行核审。

2、公积金中心对借款人的购房真实性以及还款能力进行审查，并提出相应的贷款额度以及贷款期限的限制，公积金中心分支机构负责人在初审合格之后，对申报材料进行意见签署并由是公积金中心进行审批。

3、当市住房公积金对申请材料进行批准以后，由住房公积金中心将材料转送至受托银行，有银行通知申请人并签署《住房公积金借款合同》，然后办理相应的贷款担保手续。

4、银行向申请人发放贷款。

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