今天给大家分享关于房贷利率太高怎么办的知识，我们以下面6个关于房贷利率太高怎么办的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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房贷利率高怎么样能降下来

房贷利率降低的方法有以下几种。

1、换家银行试试每家银行的实力和审核政策存在差异，不同银行间的贷款利率也不一样。

因此，在未办房贷前，我们可以多对比几家银行，看看哪个银行的房贷利率低，再做决定也不迟。

建议优先考虑平常业务来往多的银行，其次再重点看看全国性银行。

2、提供资产证明在房贷申请时，银行一般都会要求用户提供收入证明、银行流水等证明材料，以此来确定用户的还款能力，评定用户的信用等级。

此时，我们也可以提供更多强有力的资产证明，可以提高我们在银行的信用评级，借款利率相对就会更低一些。

3、保持信用良好信用良好，不仅仅是获贷成功的关键，同时也是影响贷款利率的重要参考因素。

在相同条件下，信用更好的用户，有更多机会享受低息贷款。

因此，在申请房贷时，尽量不要出现贷款逾期等不良信用记录。

4、转成公积金贷款对于办理商业银行贷款且在还贷期间的购房者，若名下有缴存公积金，且符合商转公的条件，若想降低房贷利率，最好的办法就是将贷款转为公积金贷款，公积金贷款利率相比银行贷款利率是非常低的，就以首套自有住房贷款基准而言，商贷5年期以上利率为4.3%（参考最新一期的贷款市场报价率），公积金贷款5年期以上的利率是3.1%。

5、申请组合贷若用户公积金贷款额度不足，但是又想享受公积金贷款利率，此时一部分办理公积贷款，一部分申请商贷，以组合的方式申请贷款，相比于纯商业贷款，利息的支出成本会更低一些。

6、提前还贷若用户已经处于还贷期间，且手头有空闲资金，此时可以考虑提前结清或者提前还部分，这种方式并不是直接降低利率，只能说是降低利率的目的一致，可以减少利息成本。

需要注意的是，提前还贷需要量力而行，而且还要注意还贷时间，若还贷时间超过贷款期限的一般，此时提前还贷意义不大。

7、增加首付比例增加首付比例后，用户需要贷款金额自然也就少，与降低利率效果一样，同样可以减少利息的支出。

此外，贷款额度降低了，放贷风险也会降低，通过审批成功率也就更高了。

8、等待降息政策对于已经在还贷的用户，若是公积金贷款利率或者LPR利率下调，执行公积金贷款利率或者LPR利率的房贷用户，在贷款重定价日（一般是每年的1月1日），会按照新的利率档次执行。

通过对接第三方大数据风控平台，如“贝尖速查”、芝麻信用等等，网贷用户可以查询自身的信用资质。贝尖速查已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，查询结果相对准确、直观，还能获取各类指标数据；在大多数贷款平台，网贷黑名单数据是共享的，因此维护好自己的网贷信用非常重要，否则可能会失去良好的信用记录。

扩展资料：

房贷利率下调了我的房贷为什么没少？

房贷利率下调后，的房贷还款金额却没有减少的话，很可能是因为当初办贷时选择了固定利率，因而不管之后房贷利率如何调整变化，的房贷都是按照签订合同时约定的利率执行，一直保持不变。

而执行的利率未变，应还款额自然也不会发生变化。

或者申办的是公积金贷款，而调整变化的是LPR，受影响的自然是以相应期限LPR为定价基准加点形成的商贷，执行央行贷款基准利率的公积金贷自然不会受影响。

除非在后续还贷期间央行调整了贷款基准利率，那的公积金贷就会自次年1月1日起开始执行新利率。

当然，也有可能是的房贷还在重定价周期当中，重定价日尚未到。

得等到之后重定价日，才会开始按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

房贷利率太高了怎样能降低

房贷利率高了想要更改，需要区分以下两种情况。

1、房贷已经下款（1）转为公积金贷款相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，的房贷利率自然就降低了。

不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。

（2）选择浮动房贷利率如果的房贷与LPR挂钩了，那么在LPR调降的时候的房贷利率就会跟着做出变化，不过选择浮动利率以后如果LPR的数值调升了，那么的房贷利率也会随之上调。

一般情况下，选择浮动利率以后的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整，可以查看贷款合同确定自己房贷利率的变化日期，到了调整日也不用手动调整，银行会自动处理这些业务。

2、房贷还没有下款如果房贷还没有下款，觉得房贷利率高了可以尝试以下这几种处理办法：（1）提高个人资质商业房贷利率会直接与LPR挂钩，虽然无法左右LPR的变化，但可以影响房贷的加点数值，的房贷利率高，很有可能是银行给的加点数值比较高。

加点数值是银行根据的综合资质以及当地的信贷环境决定的，因此提高个人资质可以降低银行的加点数值，从而降低房贷利率。

提高个人资质的办法并不难，可以提高自己的收入水平、降低负债率，甚至在银行存款或者是购买理财等都会起到一些作用。

（2）更换贷款银行如果觉得某一家银行的房贷利率过高，可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。

（3）直接申请公积金贷款在房贷没下款的时候，可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。

不过想要申请公积金贷款，需要的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求，可以提前做好了解，按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。

（4）提高首付比例首付比例提高以后，对房贷的依赖会减少，这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些，从而有可能会减少房贷利率加点的数值，降低的房贷利率。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“蓝冰数据”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

扩展资料：

房贷5.88利率太高了怎么办？

对于房贷利率高达5.88%的情况，是没办法申请调整的，毕竟该利率是银行针对当地推行的政策规定及市场情况等综合决定的。

不过可以选择执行浮动利率，如此一来，若之后LPR能有所变动，只要是下行趋势，那等房贷重定价日一到，就可以按新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行，而新利率自然也会有所降低。

当然，如果之后LPR报价上行的话，那等重定价日一到，计算出的新利率自然也会上升。

除此之外，还可以选择将房贷类型由商业贷款转为公积金贷款。

而公积金贷款执行的央行贷款基准利率，在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比明显要低一些，要知道，光LPR的报价就已经达到4.65%（5年期以上）了。

房贷利息太高了可以申请减息吗

如果贷款人在审贷成功后，被告知房贷利率为6.37%，计算下来，觉得需要付出的利息太多，那么贷款人可以先选择不要签订合同，采用以下办法，或许可以降低房贷利率。

1、提供资产证明

贷款人可以向银行提供自己的资产证明，比如名下的豪车、房子、名表、银行认可的大额保单、理财产品都是可以的。这样做的目的是告知银行自己有充足的还款能力，属于优质客户。银行是有可能降低贷款人的房贷利率的。

2、更换申贷银行

在申贷成功后，只要没有签订购房合同，贷款人是有权利更换申贷银行的。如果觉得该家银行的房贷利率过高，贷款人可以选择去另外一家贷款利率没有那么高的银行申请房贷。虽然是同一个地区，但每家银行对于贷款人的资质要求不一，建议贷款人可以多对比。

3、成为银行VIP

贷款人可以想办法成为银行的VIP客户，降低自己的房贷利率。一般情况下，VIP客户指的是在该银行有大量资产、投资理财的客户，之前给银行贡献了足够多的利润。那么在现在，银行也会为VIP客户减少一定的房贷利率。

扩展资料：

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。

贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明。

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息、利随本清。贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息，还款方式为等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本息

等额本息还款法，是指借款人每月以相等的金额（俗称“月供”）偿还贷款本息，简称“等额法”。

还款特点：等额本息是每月还款的本息之和是相等的。

该种还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分，在后续还款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。该还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：

等额本息还款额（月供）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金

等额本金还款法，是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

还款特点：是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。该种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

房贷利率太高如何转贷

房贷利率太高如何转贷将抵押贷款转换为商业贷款是降低贷款利率的常用方法。其实，经营贷最初是银行为中小企业或个体工商户推出的。它们是国家的信用红利，鼓励资本流入实体经济。因为商业贷款的特点，贷款利率会比较低。与房贷利率相比，往往可以节省不少贷款利息。因此，很多借款人会依靠自己的公司，通过一些中间手段将房贷转为商业贷款，以降低贷款利率。

1、商业贷款针对的是商业经营，严禁公民将资金转移到房地产市场和股票市场。所以这个时期的风险比重非常大。另外，可贷的经营期限不像房贷那么长，一般为三至五年。如果借款人想延长商业贷款的贷款期限，他需要每五年申请一次贷款。金融机构每次都会审核借款人提交的信息。一旦出了问题，后果会更严重。

2、商业贷款转公积金贷款。这种方法风险极低。借款人只需偿还一段时间的房贷，直到贷款剩余本息与可借到的公积金数额相近，即可向银行和公积金中心申请.但需要注意的是，商业转让对借款人的资质水平要求非常高。一般来说，规定借款人在当地缴纳公积金一年以上，信用良好，收入丰厚。

3、改变还款方式。房地产按揭贷款一般是等额本息、等额还本，而按揭贷款可以选择先息还本贷、等额本息等多种还款方式。还款方式。通过“改变”还款方式，可以减轻月供的经济压力。比如，原来等额本息还款，变成了先还息贷款，同样贷款100万，借款人月供却减少了3800多，工作压力大是缩减一半的压力一半。贷款利率的波动与LPR利率有很大关系。如果借款人想要更低的贷款利率，可以与近几年的LPR利率进行比较。如果你觉得LPR利率呈下降趋势，那你可以再等一会，以后也有可能会下降。

以上就是关于房贷利率太高如何转贷这一问题的相关解答，主要有转化为商业贷款、转化为公积金贷款、改变还款方式这三种方法。希望这篇回答对大家有帮助。

房贷利率高怎么转贷

房贷利率高怎么转贷购买一套房子，少说也要十几万，上百万，一般的工薪阶层要想买房子，就得从银行贷款。不过，按揭是要付利息的，而贷款的利率，就是最重要的。很多人因为房贷利率过高而想要跳槽，那么，房贷利率过高可以转到银行去？让我们来看一看。

首先要看现在的房贷情况，如果你已经付了首付，还没有和银行签订贷款协议，那么银行就会给你提供更高的贷款利率。如果贷款利率过高，而且已经到了审批的时候，就不能再转了。

但即便是贷款被批准了，也有很多办法可以降低贷款的利息。

1、转贷就是办理商转公，按揭贷款的利率只有3.25%，比普通的商业贷款要低出两三个百分点。不过，想要将商转公也不是一件容易的事情，首先，商业银行必须要答应放款人的要求，其次，贷方必须要达到公积金贷款的要求，然后再将剩下的商贷债务全部还上。

2、改变支付模式按揭贷款可以分为等额本息、等额本金等多种方式，如果按照以前的贷款利率来算，那么按揭利率就会更高。若贷款方希望降低贷款利率，则可考虑等额本金，等额本金仍会低于等额本息。

3、更换贷款机构在原商业贷款银行批贷之后，贷方也能对贷款行进行变更。假如放款人发现一家银行的按揭利率低于目前放款银行，那么就可以找担保公司去偿还原来的放款，然后去这个低利率的银行去贷款。

现在的中介公司，一般都是按照一定的比例来收取贷款，一般都是2%-5%的佣金，有些人的价格更是高达10%。

我们就按照3%的比例来算，一百万的贷款，要交三万。除了手续费，如果你的房子有按揭，你必须先还清房贷，然后再抵押，这样就会出现赎楼费、担保费、公证费，一共要交百分之三到百分之五的手续费。

以上就是房贷利率高怎么转贷的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。

房贷利率太高需要提前还款吗

房贷利率太高可以选择提前还款。当借贷人满足提前还款的情况下，且利率比较高可以先与银行预约并申请，然后携带房贷合同、还款账户银行卡等相关材料去银行办理提前还款手续。等办理之后，后续未还的本金利息是不需要再还的。

房贷提前还款的注意事项

1、还款时间

正常情况下，首先根据不同的银行以及不同的银行贷款种类，银行贷款合同中会约定该笔贷款是否能够提前还款。但是由于合同太长很多人往往不会看到这条，而且银行客户经理也不一定会告知。导致一些客户明明约定是不能提前还款，却自以为可以。

另外，就算是合同约定了可以提前还款。也不是我们想什么时候还就能什么时候还。大部分银行是准许客户在还款满一年之后才能提前还款。

2、提前还款的违约金

很多人认为我提前把钱还给银行，银行应该开心啊，怎么还会有违约金呢。我们换个思路，银行首先是盈利机构。他的利润来源是贷款的利息。我们如果提前还款，它是不是就少了一部分收入。所以真实情况是银行不希望我们提前还款。所以也就出来了违约金。一般情况下抵押贷款收取提前还款违约金的基本没有。

3、结清贷款时间

还有一点，贷款还掉之后不是立马结清的，也就是征信显示的该笔贷款不是及时消除的。这里要走个结清手续。分不同的银行，一般情况下是一周到两周。特别是抵押贷款，必须要等到一周到两周才能拿到结清证明以及撤销抵押材料。这一点也是银行客户经理跟我们在贷款申请时不会讲到的。

房贷利率5.88会不会降

房贷利率若为5.88%，可得出此房贷类型为商业贷款。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率都是1.1倍)，远没有这么高。至于以后利率会不会降，得具体情况具体分析：

1.如果在签订合同时约定执行的是固定利率，那无论在之后的还款期间LPR如何调整变化，其利率都将一直保持合同约定利率不变。

2.如果在签订合同时约定执行的是浮动利率，那恐怕会有所变化。因为会有重定价周期，而每到重定价日，都将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。由于5年期以上LPR已由4.6%下调到了4.45%，所以房贷利率自然也会有所下降。

而大家需要注意，重定价周期最短一年，重定价日可选择1月1日或贷款发放日。由5.88%的利率可以得出经办银行规定的基点数是128个，LPR下调后新利率就会是5.73%。

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