今天给大家分享关于房贷首月还款为什么比合同上多的知识，我们以下面6个关于房贷首月还款为什么比合同上多的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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为什么还房贷时第一个月会多些

之所以给房贷还款时，首月要还的款项比之后每月要还的款项多一些，是因为首期利息会按实际占用天数计算。虽然房贷是从放款次月开始还款，但从放款后到次月开始首期还款期间也会计收利息，因此首月计息天数要比之后每月固定一个月的计息天数多，要还的自然也就多了。

如果客户选择的房贷还款方式是等额本金的话，那本身首月所还款项就是最多的。因为等额本金还款法是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在当月产生的利息。那随着客户不断还款，贷款未还部分越来越少，每月要还的利息就会越来越少，客户的房贷月还款额也就会越来越少了。

大家还需要注意，因为房贷一般需要足月偿还，所以首月还款不足月的话，那当月对应的还款日很可能不扣款，会顺延到次月对应的还款日一起偿还。

房贷每月还款日期是几号

房贷还款日期是以放贷日为准的，也就是说你的房贷哪一天批下来的，这个日期就是还款日。而贷款人在房贷审批后的下个月放贷日结束前，要进行第一次还贷，下下个月进行二次还贷，依次类推。

要注意的是房贷和信用卡虽然都是银行的业务，但并不像信用卡一样有宽限期的，贷款人要是每月还款日没有在银行扣款时间内把钱存到还款账户里，银行扣款失败就算逾期了，而银行通常会在每月还款日的17:00之前进行扣款。

房贷每月还款日怎么修改?

贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把每月还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就乱了。但如果像前面提到的那样，房贷每月还款日在工资日之前，还是可以修改的。

想修改房贷每月还款日需要向贷款经办行提出申请。如果可以修改，通常需要房主本人携相关证件到借款银行办理，具体包括带上房主本人身份证、房贷银行卡、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件、房屋买卖合同、借款合同等等。

为什么第一个月的房贷会高

如果第一个月的房贷月供比之后月供还得多的话，可能是由于以下几点原因：

1、首月房贷月供按实际天数计算，而放款日到第一次还款日的时间超过了一个自然月的时间，自然计算的利息更多，要还的总额也更高了。

2、可能选择的是等额本金还款方式，而等额本金还款法是将贷款总额平摊到每个月，再按剩余未还本金计算当月利息。因此，随着客户不断还款，利息会越还越少，月供总额自然也是越来越少的，第一个月也就是最多的(若选择等额本息还款法，每月还款总额就是相同的，但本金和利息的占比会不断变化)。

总之，客户按照账单显示金额来还就行。如果对账单金额有疑问，可以直接打电话咨询银行的客服人员。银行要真是多扣了钱，那客户反映情况后，银行核查清楚，也会马上将多扣的钱给退还回来。

房贷提前还款怎么操作?

1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

4、去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

房贷等额本息第一个月还款为什么多

这是因为银行不是按照借款日期来对应还款日期的，而是统一安排还款日期，因而房贷首月还款天数不止有30天，自然累积的利息本金多，月还款金额就多了。

举例，如果用户是10号借款到账，按照30天的正常月来计算的话，第一次还款应该是次月的10号，但是为了方便管理机构要求用户每期在20号还款，那么首月还款天数实际是40天，所以金额就高了。

与等额本息一起作比较的还有等额本金这种还款方式，本息是按每月相同金额计算，本金还款金额是逐月递减的。首月还款金额最高，然后慢慢减少。因此用户若是发现自己首月还款多，可以先去弄清楚签订的是哪种还款方式。

房贷等额本息可以改成等额本金吗

等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。原因：

(1)等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

(2)二者的主要区别在于：

1、等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;

2、等额本金又叫‘递减还款法，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。而且基本上银行头一年是不会允许变更的，要求至少满12个月以后，并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

房贷首月还款为什么比合同上多

买房子是一个比较正常的事情,但是很多人手中可能没有足够的钱,所以这些人在买房的时候都会考虑到银行贷款。但是有一些人在还款的时候却发现了一个比较有趣的现象,自己在还房贷的时候,第一个月的还款比合同上的要多,其实这也是有一定理由的。

贷款首次扣款需要足月

其实大家对于房贷这个问题了解的并不是很多,而且有必要去了解这个问题,因为大家以后买房子可能都会考虑到贷款购买。房贷还款的第一个月的确比合同上的规定要多,这是因为贷款首次扣款需要足月,如果不足月的话,下一个月是不会进行扣款的,所以银行会到下个月的还款日一次性扣除,这个时候你就会发现第一次还款的金额要比之后的月供要多,所以之后你还的钱就没有第一个月多。

可能会涉及到开发商第三方环节

贷款发放之后,一般大家都会收到贷款的提示短信,这个时候就会写明贷款账户的尾号,以及首次还款的金额和时间,在这个过程之中,可能还会涉及到开发商以及公积金等相关的第三方环节,所以借款人收到提示短信之后会存在一定的误差。所以你就会发现第一个月偿还的钱比合同上面规定的要多,其实在这个过程之中,是收取了第三方的手续费用,第二个月之后就不会再收取了。

这些情况大家在相关的机构或者是网络上都是可以查询到的,而且也有必要去了解一下房贷偿还的相关信息,只有当事人对有关的信息了解清楚了,那么在后续的过程中才不会出现这么多的问题,所以借款人在这段时间里,必须要保证自己每个月都应该及时的还款。

房贷首月还款为什么多？

房贷为什么第一个月会比较多

第一个月的房贷略高主要是由于贷款发放日与还款日不同造成的，银行计息方式是首期利息需要按实际占用天数来进行计算。通常来说办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若是时间不足月，那么当月对应的还款日则不产生扣款，当月扣款会顺延到次月对应的还款日，然后进行一次性扣除，所以首次还款可能会略高。

【拓展资料】

一、贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来，在民法中，利息是本金的法定孳息。

三、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

四、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

五、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

六、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

房贷第一个月为什么要多还

因为第1个月扣掉的金额是自贷款到账当天至次月还款日的所有款项，也就是说首次还款的话，它的利息是按照实际占用天数计算的，所以首次扣款会多一点。之所以房贷月供第一个月扣的多，很有可能是因为客户的房贷选择的是等额本金还款法。而等额本金还款法是将贷款本金平分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还本金在该月产生的利息。

如此一来，客户首月还款除了要偿还平分的本金以外，所缴纳的利息就是按贷款总额计算的，要还的自然会很多。之后随着客户逐渐还款，本金越来越少，利息才会越来越少，月还款额也才会越来越少。

当然，还有可能是因为房贷首月月供按实际天数计息的缘故，而放款日距第一个还款日时间较长，超出了之后月供按自然月计息的天数，所以首月月供要还的钱自然比之后月供要还的钱多（而如果贷款发放日距首个还款日时间较短的话，那首月月供产生的利息就会比之后的月供按自然月计收的利息要少）。

拓展资料：

房贷还款的注意事项有哪些 ：

1、房贷一般可以还30年，如果在还房贷的过程当中出现了任何问题，需要有与银行及时沟通，如果要提前还房贷，也需要与银行及时沟通。

2、通常情况下，银行那边都会指定某一天进行收款，所以我们要提前将贷款准备在银行卡中等待银行扣款，如果卡里面没有钱，银行就扣不到款，这个情况下会影响到我们的征信。

3、现在的房贷利率越来越高了，很多人都想着赶紧的将房贷全部都还掉，但是如果房贷还没有满一年的话，是没有办法申请提前还款的，这一点大家需要注意一下。

4、如果出现了不是恶意逾期还款的，千万不要紧张，可以去银行处理一下，否则银行就会将这件事情列入征信报告当中，会影响到我们的信誉。

房贷为什么第一个月多

1、第一个月的房贷略高主要是由于贷款发放日与还款日不同造成的，银行计息方式是首期利息需要按实际占用天数来进行计算。

2、通常来说办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若是时间不足月，那么当月对应的还款日则不产生扣款，当月扣款会顺延到次月对应的还款日，然后进行一次性扣除，所以首次还款可能会略高。

3、另外如果选择了等额本金的还款方式，第一个月的还款利息是最高的，所以第一个月的还款金额会比较多。

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房贷首月还款为什么多？

在申请房贷时，如果选择等额本金还款法，那么首月的还款金额是最多的。等额本金还款方式的特点是每月偿还相同金额的本金，利息随着月份往后推移逐渐减少，这也就是房贷首月还款金额最多的原因。如果是等额本息还款，那么每月的还款金额就会是相同的。

还房贷时等额本息为什么第一个月还得多

等额本息第一个月还得多是因为有些银行首月还款必须要足月，所以等额本息首月还款计算的不止一个月的利息和本金，比如说借款人办理的贷款5月5号放款，还款日为每月25号，那么在5月25号不需要还款，6月25号为第一个还款日，那么首月还款计算的是5月6号到6月25号的贷款本息，合计60天，所以首月还款额要比之后每月还款额都要多。

什么是等额本息

本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，适合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。

等额本息和等额本金哪个还房贷更划算

等额本息法最重要的一个特点是等额本息和等额本金哪个还房贷更划算每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

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