今天给大家分享关于公募REITs收益怎么样的知识，我们以下面6个关于公募REITs收益怎么样的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

本文目录

什么是公募REITs？公募REITs优势及投资方法介绍

各位老百姓又有福了，据我国面向个人投资者的公募REITs(不动产投资信托基金)产品的启动已经进入轨道，并有望在年内正式出炉。现在反正是很兴奋，因为已经期待公募REITs很久了，现在又出了这么好的消息，就忍不住跟大家分享。接下来就来为大家说说公募REITs是什么以及公募REITs有些什么优势让如此期待。 一、什么是公募REITs 按照定义，公募REITs是一种以发行预期年化预期收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化预期收益按比例分配给投资者的信托基金。 而年内公布的面对个人投资者的方案，按照设想，一只公募REITs将投资两个不动产；或者一只公募REITs投资一个不动产，但基金净资产的50%以上都用于投资该不动产，剩余的资产用于投资股票或者债券。具体方案，还等其正式出炉。二、公募REITs有这3大优势1、让老百姓能够享受不动产预期收益。 相较于其他投资理财产品，公募REITs令老百姓有机会享受不动产预期收益。因为老百姓投资住房相关的公募REITs的话，就有望实现不买房胜似买房的投资预期收益，可以说或许比买房还要划算，毕竟买房的成本那么高，这一点就足够吸引老百姓来投资了。2、投资回报率高。 据了解，公募REITs中，不动产90%以上的预期收益将由REITs投资者享受，长期投资的回报率就相对很高了。虽然还有一部分资金会投资于股票或者债券，会有一定的风险，但由于资金占比并不会太高，因此，总的投资回报率还是相对很高的。3、市场巨大。 随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进，我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。如此大的市场，对于老百姓来说，隐藏的投资机会也是巨大的，可以说是一个黄金机会。三、老百姓怎么投资公募REITs 来看，公募REITs尚不能一步到位，但消息显示，年内就将出炉。据的了解，有REITs经验的证券公司、基金子公司都可能有机会参与，因此，大家时刻关注证券公司和基金子公司的动态，就有机会及时参与公募REITs的投资。 作者：禹君健 >>查看更多

reits基金靠谱吗

1、reits基金是靠谱的，简单来说reits基金就是把住宅、公寓、写字楼、酒店、产业园、公路、仓储等资产项目打包起来，然后拆分成小份，像基金那样卖给普通老百姓，从其投资方向与标的来说是非常靠谱的，但是不代表每一只reits基金都是能够帮助投资者赚钱的，毕竟reits基金属于基金，那么就是有风险的，就是有亏钱的可能的。

2、reits基金的优势：

（1）reits基金具有组合投资的优势，分散风险效果更明显;

（2）公募reits基金市场前景广阔，具有长期投资的价值;

（3）reits基金的收益性兼顾了股票型基金与债券型基金的特点;

具有很高的流动性，可以快速变现;

（4）收益稳定，租金的90%用于分红;

（5）监管严格，信息披露标准与上市公司相同。

（6）其实reits基金最大的优势就是成长+稳定现金流，这类型基金的发展前景好，而且收益比较稳定，所以在我国上市之后，赢得了投资者的喜爱。

3、房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

如何看待公募REITs的风险收益特征？

对投资者来说，基础设施公募REITs试点意味着什么？公募REITs和大家熟悉的股票、债券、普通公募基金相比有什么不同？近期，上海证券交易所于中央广播电视总台经济之声《交易实况》栏目开展公募REITs专题投教讲解。本期节目，我们一起来听《如何看待公募REITs的风险收益特征？》。

REIT的功能和特点

REITs的推出对宏观经济发展意义重大，可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。

基础设施公募REITs具有普惠性

根据试点相关要求，基础设施公募REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，是一种风险回报比中等的权益类投资品种，充分体现了普惠性。

基础设施公募REITs的配置价值较高

根据国际经验，公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也相当可观。另外，公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低，风险分散效果也较好，具有较高的配置价值。

试点政策的相关要求

我国本次公募REITs试点，主要聚焦重点地区的优质资产，并且试点政策强调，公募基础设施REITs试点“鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群等开展试点”，且项目应“具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力”。

试点项目聚焦优质资产

从以上要求看，前期试点的项目，相对来说会是存量资产中质量较好的一批，这将有助于基础设施类REITs产品的顺利发行和稳健运行。同时，在市场流动性相对充裕、整体资产收益率下行的大背景下，优质基础设施类资产可以为投资者提供更为合理、稳健的长期回报。

公募reits基金怎么样？

公募REITs就是基础设施REITs。是一种将基础设施资产证券化的投资产品。REITs，又名不动产投资信托基金，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。我国公开募集基础设施证券投资基金（简称公募基础设施REITs）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目。华泰证券投资者教育基地公众号或华泰证券一站式财富管理平台-“涨乐财富通”提供丰富的reits基金系列课程，

公募REITs基金有风险吗？风险大吗？

; 作为国内的创新金融产品，基础设施公募REITs具有资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点，我国首批9只公募REITs于2021年6月21日正式上市。那么很多人关心的肯定是公募REITs基金会不会有风险，具体有什么风险，风险大不大，以下为您一一分享相关内容。

任何投资行为都是会有风险的，公募REITs基金也不会例外，也是会有风险的，我们假设用二千块去投资公募REITs基金，相当于投资了国家重点区域的工业园区和高速公路这些资产，它们所收取的租金和过路费，以及它资产本身升值了，都会给你分钱。

这么听起来好像是躺着赚钱一样，但是需要知道的是REITs属于封闭式的基金，封闭期限至少要达到20年，也就是说你购买了以后，是没有办法随时赎回的，但是它跟股票很相似，可以通过在二级市场上来进行转让。

但公募REITs基金是属于一种新兴的产品，伴随着未知的风险，一般来说风险还是属于比较大的，公募REITs基金的封闭期最少是20年，没有办法随时赎回就意味着只能像股票一样卖给别人，那么如果没有人买的时候，就可能要承受价格下跌的风险了。

其次虽然说享受这租金和分红，但在日常运营管理还是会有未知的风险，比如说疫情的时候。

一般来说亏钱的风险主要是在价格的波动上面，因此大家在购买公募REITs基金的时候要根据自己的需求出发，投资有风险，理财需谨慎。

公募基金reits买入1000元怎么总资产变少了？

公募基金reits买入1000元怎么总资产变少了，是因为公募REITs基金募集超额了，所以按比例进行了配售，您实际买入的资产没有认购的金额多。

扩展资料：

一、到底什么是REITs？

REITs，英文全称是Real Estate Investment Trust，直接翻译过来就是房地产信托投资基金，引申为不动产投资信托基金。

大家都知道，像房地产这样的不动产投资流动性非常低的，也是非证券形态的，REITs通俗的说，就是把不动产证券化，让普通老百姓可以用少量资金，就能参与不动产项目的投资方式。而在我们国家现在是提倡“房住不炒”的，搞房地产证券化肯定是不行的，所以这次首批被证监会批准的9家公募REITs项目包括了收费公路、产业园、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型。以前，你如果想参与这样的项目，肯定至少得几百万上千万起的，现在，你可能花1000元就可以了。

二、为什么要推出REITs？

从定义中我们就可以看到，对不动产的持有人来说，不动产的流动性较低，无法满足不动产持有人的资金需求；而对投资者来说，不动产的投资门槛又高，中小投资者无法参与。于是，REITs就产生了。打个比方，一个收费的高速公路，收益也是比较稳定的，现在借助REITs将项目的所有权和收益权让渡出去，快速出售资产，大幅缩短投资回收期。

通过REITs的发行，能增加地方的收入，缓解经济压力，以便于投入更多建设中。对于中小投资者而言，你如果不借助REITs，你怎么会有投资公路的机会？所以，REITs的产生，也是丰富我国的金融工具、发展直接融资的又一个创新的形式。

三、REITs的收益和风险怎样？

对于任何一个投资产品，大家最关心的肯定就是收益和风险了。

刚才说了，REITs投资的主要就是不动产类项目，REITs有实打实的底层资产作为支撑，看得见摸得着。

REITs的收益主要来自2方面：

第一个就是分红收益，按照规定，REITs每年都要把可供分配金额的90%，以现金红利方式回报投资人，每年不得少于1次，这就类似包租婆收租金一年，一年给你交一次。

第二个收益是波动带来的收益。就是类似股票那样，REITs也可以在场内进行交易，中间也有价格波动带来的价差收益。不过，它的波动相对较小。

所以REITs的收益，是以分红收益为主，波动带来的价差收益为辅。

关于《公募REITs收益怎么样（公募Reits基金收益表现）》的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站，您的关注是给小编最大的鼓励。