今天给大家分享关于reits基金收益怎么样的知识，我们以下面6个关于reits基金收益怎么样的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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reits真的赚钱吗

不一定。

中国的REITs炒的依然是房地产的概念，但是基金偏向一只债券基金。而投资海外市场，要考虑汇兑的风险，而且按照中国的发展趋势，国内的投资前景更优秀。对房地产影响最大的因素就是人口，而中国现在都面临着人口问题，海外的房地产市场也未见得光明。投资有风险，入市需谨慎。

REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说REITs就是代客投资房地产的上市企业。

REITs的特点：

1、 定期强制高分红。REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。

2、 投资门槛低。一般几千元就可以投。香港REITs 1手为1000股，1手起买。美国REITs 1股起买。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步。

3、 交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也是一笔不小的支出

4、 流动性强。在交易时间内随时可以卖掉。

5、 专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。

6、 收益率相对较高。和直接持有物业相比，持有REITs的收益率相对比较高。

REITs的主要风险有：

1、市场风险。市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。

2、利率风险。利率大幅提高，会减少房地产的内在价值，自然也会减少REITs的内在价值。另外利率大幅提高，会增加REITs的债务成本。

3、社会风险。社会风险是指大的社会事件带来房地产下跌的风险。社会风险主要有：政治运动、暴乱、战争等。

4、汇率风险。汇率风险指在持有REITs期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。

5、经营管理风险。由于REITs管理团队专业能力不强造成的风险。

reits基金稳赚吗

不一定，有亏损本金的可能，亏损本金需要投资者自己承担。

reits基金指房地产信托投资基金，它是将房地产证券化的重要手段。reits基金是由专门机构经营管理，投资对象包括有稳定收益的经营性的大型商业物业，包括商场，写字楼以及核心地点的住宅等。

扩展资料

房地产投资信托基金（REITs）是房地产证券化的重要手段，起源于美国，最早出现于1962年。

它明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融工具。美国大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

2003年，房地产投资信托开始进入香港房地产市场运作，其资金管理采取外部管理方式。

2005年6月，香港颁布新规则允许房地产投资信托投资海外地产，并允许借款不超过持有房地产价值的45%。美国REITs的设立主要由《证券投资法》和有关的税法决定。REITs像其它金融产品一样，必须符合美国1933年的《证券投资法》和各州的相关法律，而税法则规定了REITs能够享受税收优惠的一些主要条件，从而解释为什么了美国REITs在结构、组织、投资范围，收益分配等的发展都会围绕着税法的变更而展开。

retis收益率高吗？这几点你要知道！

; 有人听过美国、香港的REITs收益率普遍能够达到9%左右的较高收益率，于是就对国内的reits收益就会产生一些问题，会有所疑惑，retis收益率高吗？以下这几点你要知道！

从首批REITs的募集材料看，底层项目的分红率大概率可以在4%以上。不过交易折溢价的情况，需要视市场情况而定。

国内试点的REITs产品底层资产为基础设施，基础设施包括高速公路、工业园区、污水处理等具有公益特性的项目，此类底层资产相较商业地产项目的升值空间较小，但是收益稳定性会更加有保障。

如果是普通投资者的话，建议可以重点分析REITs底层资产的利润获取能力，但最终还是要根据自己的经济实力来投资，切记不可盲目的赌上所有家当，虽说风险比买股票小，但还是有风险的。

另外，在网上看到盈米基金研究员周禹农专业人士的相关观点，觉得纵观美国Reits的发展历史可以发现在2020年之前美国Reits市场也曾一度表现不佳，近20年随着规模增加与流动性提升，投资者也给予Reits更高的估值从而形成良性循环。

我们可以看到海外市场Reits发展也并非一帆风顺，我们要多思考，多花时间来提高产品认知，而监管也需要探索配套政策。

总结：从首批REITs的募集材料看，底层项目的分红率大概率可以在4%以上。不过交易折溢价的情况，需要视市场情况而定，但国内试点的REITs产品底层资产为基础设施，此类底层资产相较商业地产项目的升值空间较小，但是收益稳定性会更加有保障。

raise基金一年能赚多少钱

年收益在5.4%左右。有一只REITs基金，叫做鹏华前海万科代码184801，7年下来，基本每年收益在5.4%左右。REITs就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后收租金，注意哈，是租金，只有租金收入，没有资产升值收入，租金里还要扣掉基金经理的工资（管理费），剩余大家分。

REITs基金的收益主要来源于哪里?这几部分你要知道!

REITs基金是指不动产投资信托基金，和股票基金类似，它投向的资产是不动产组合，比如说住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，起源于上个世纪50年代的美国，那么REITs基金的收益主要来源于哪里?以下这几部分你要知道。 1、高比例分红。 基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长， 想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。 2、交易差价。 基础设施公募REITs采取封闭运作,但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%,上市首日以后涨跌幅限制为10%。 总结： REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。 大家明白了吗?先求知，后求财，我是强哥。觉得靠谱，顺手点赞。

公募reits基金怎么样？

公募REITs就是基础设施REITs。是一种将基础设施资产证券化的投资产品。REITs，又名不动产投资信托基金，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。我国公开募集基础设施证券投资基金（简称公募基础设施REITs）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目。华泰证券投资者教育基地公众号或华泰证券一站式财富管理平台-“涨乐财富通”提供丰富的reits基金系列课程，

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