公募reits的风险是什么(公募reits基金风险)
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公募REITs基金有风险吗?风险大吗?
; 作为国内的创新金融产品,基础设施公募REITs具有资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点,我国首批9只公募REITs于2021年6月21日正式上市。那么很多人关心的肯定是公募REITs基金会不会有风险,具体有什么风险,风险大不大,以下为您一一分享相关内容。
任何投资行为都是会有风险的,公募REITs基金也不会例外,也是会有风险的,我们假设用二千块去投资公募REITs基金,相当于投资了国家重点区域的工业园区和高速公路这些资产,它们所收取的租金和过路费,以及它资产本身升值了,都会给你分钱。
这么听起来好像是躺着赚钱一样,但是需要知道的是REITs属于封闭式的基金,封闭期限至少要达到20年,也就是说你购买了以后,是没有办法随时赎回的,但是它跟股票很相似,可以通过在二级市场上来进行转让。
但公募REITs基金是属于一种新兴的产品,伴随着未知的风险,一般来说风险还是属于比较大的,公募REITs基金的封闭期最少是20年,没有办法随时赎回就意味着只能像股票一样卖给别人,那么如果没有人买的时候,就可能要承受价格下跌的风险了。
其次虽然说享受这租金和分红,但在日常运营管理还是会有未知的风险,比如说疫情的时候。
一般来说亏钱的风险主要是在价格的波动上面,因此大家在购买公募REITs基金的时候要根据自己的需求出发,投资有风险,理财需谨慎。
reits风险有多大
任何投资行为都是会有风险的,公募REITs基金属于低风险基金。
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公募REITs存在哪些风险?
公募REITs作为封闭期较长的公募基金类型之一,同样存在着不保证收益,封闭期过长、上市折价的风险。
公募REITs其较长的封闭期可能会存在哪些风险?
首批公募REITs的封闭期为20年到99年不等,与目前大多数金融产品的封闭期相比大幅增加,由于封闭期的增加,投资不确定性也在增加。
更重要的是,未来公募REITs将在交易所上市,由于其较长的封闭期,可能存在上市折价的问题,且公募REITs二级市场的流动性可能不高,也可能发生一定的流动性风险,因此投资者在参与公募REITs二级市场交易时应加强风险意识。
公募reits募集失败情形有哪些
我国本次公募reits主要针对重点领域的优质资产,试点政策强调公募reits“鼓励信息网络等新型基础设施”和“国家战略性新兴产业集群”要试点。而且该项目应具有成熟的商业模式和市场化运营能力,产生了持续稳定的收入和现金流,具有良好的投资回报、可持续经营能力和良好的成长潜力。
根据试点的相关要求,公募reits采用“公开募集基金+资产支持证券”的产品结构,是一种中等风险收益比的股权投资。根据国际经验,公募reits可以提供相对稳定的分红收益,其总的长期复合回报也很可观。此外,公募reits与股票、债券等其他金融资产相关性低,风险分散效果好,具有较高的配置价值。
就投资风险而言,除了常见的基金投资风险外,公募reits还面临以下主要风险。
1.基金价格波动风险。公募REITs大部分资产投资于基础设施项目,具有权益性,整体上受经济环境、经营管理等因素影响。基础设施项目的市值和现金流可能会发生变化,这可能会引起公募reits价格的波动。甚至存在基建项目遭遇极端事件的风险,如地震、台风等,造成巨大损失,影响基金价格。
2.基础设施项目的经营风险。公募reits集中度高,收益率很大程度上取决于基建项目的运营。该基建项目可能受经济环境变化或经营不善等因素影响,导致实际现金流明显低于预算现金流,存在资金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响基金收入分配水平的稳定。此外,公募reits可以直接或间接从外部借款,也存在基建项目运营达不到预期,基金无法偿还贷款的风险。
3.流动性风险。公募reits是封闭式运作,只能在二级市场交易,不能申购赎回,存在流动性不足的风险。
4.税收和其他政策调整风险。公募reits的运作可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层次的税收负担。如果国家税收政策调整,可能会影响投资运作和基金收益。
5.终止上市风险。公募reits运作过程中,可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市,导致投资者无法在二级市场交易。
reits风险等级R4,C3等级高低怎么区分
1、风险角度:从投资者关注的风险角度来看基金公司给定的风险等级是R4属于较高风险,给券商的风险等级是C3属于中等风险。
2、场所:场外公募REITs的风险等级为R4(中等偏高),场内风险等级为C3(中等)。
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