今天给大家分享关于公募REITs是什么意思的知识，我们以下面6个关于公募REITs是什么意思的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

本文目录

公募reits到底是什么呢？

公募REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

对于股民来说，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，REITs分红比例高，单位价值波动性相对较小，产品的底层资产成长性相对较好。

对于基民来说，REITs产品以拥有持续，稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产，其稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，基础设置REITs基金份额净值会随着基础资产的估值变动在二级市场也会发生波动，类似固收+策略里面的股票配置。

对于传统理财用户来说，从资产配置的角度，公募REITs具有一定的固收属性，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，也比较适合额残棋目标资金的配置，比如养老。

扩展资料：

REITs施舍哪类投资者？

追求稳健收益的投资者

之前购买银行，保险，券商理财产品，追求长期稳定，收益稳健的投资者，也比较适合长期目标资金的配置。

追求资产配置的投资者

炒股太刺激，想要买一点稳定收益的产品来均摊风险，具有资产分散配置需求的家庭。

公募REITs投资门槛相对比较低，100到1000元就可以上车，并且具有稳定高比例的分红，但是存续期比较长，如果是场外认购的投资者，又不想持有到期，需要场外转场内之后在进行卖出。

公募reits是什么意思

REITs，即不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产，或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。

而国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

REITs的收益主要来自两部分：

高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报；

交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%；

从已经申报的REITs产品来看，预计现金流分派率普遍在4%-12%之间，国金、浙商以及富国REITs还给出了内部收益率预测，基本在6%左右，超过传统国债、中高等级信用债投资的一般收益。

博时基金基础设施投资部基金经理表示，从风险收益特征来看，公募REITs介于股票和债券之间，风险特征比债券要高，不同的项目会有不同的风险等级。

REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

什么是公募REITs？

公募REITs就是基础设施REITs，是一种将基础设施资产证券化的投资产品。

REITs，又名不动产投资信托基金，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。本质是基金，收益依赖于基础设施项目运营所产生的收入。

公募reits是什么意思

REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。

华泰证券投资者教育基地公众号或华泰证券的一站式财富管理平台-“涨乐财富通”提供丰富的reits基金系列课程，欢迎关注或下载了解。

什么是REITs?

REITs英文全称是：Real Estate Investment Trusts，翻译为房地产投资信托基金，或者不动产投资信托基金。我国的公募REITs是明确了主要投资于基础设施建设，所以在一些已发行的文件中，我国公募REITs又称为基础设施证券投资基金。

【选基金-查排名-上私募排排网 点击一键与私募直聊】

REITs是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金，是不动产收益权进入资本市场流通的一种金融产品。

REITs基金的特点：

1 基金投资的项目是不动产

2 投资者拥有的是实物资产的所有权

3 流动性较高

4 安全性较强，风险可控

5 收益相对稳定

6 投资门槛低

想要了解更多关于基金的相关信息，推荐下载私募排排网APP。私募排排网拥有海量基金数据，旗下公司是中国证监会核准的独立第三方基金销售机构；严苛的产品准入标准，专业的投研团队，已服务上百万位投资者。

公募reits是什么意思

REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。（我们下文述皆为公募REITs）

1.首先，公募REITs投资标的是什么？说到不动产，大家肯定联想到房地产，但是中国版的公募REITs并不是大家通俗所理解的房地产基金，跟美国版不同，中国版不允许投资商业地产跟住宅项目，也就是说它绝对不是让大家以证券的形式来炒房，有这想法的可以就此打住。

2.中国版的公募REITs投资标的为基础设施项目，例如收费公路、产业园、仓储物流、污水处理、生物质发电等。基金背后投资的是什么，这一点大家必须清楚。其次，来看看公募REITs如何赚钱？这类基金的本质其实是通过基金募集投资者的资金之后，交给专门的机构来进行不动产的投资运营管理。我们通常接触到的普通基金都是投资于货币、债券或者股票等标准化的金融产品，而公募REITs它是用来投资实体的。它获得的收益都是这些实体项目所产生的收益，所以公募REITs要赚钱，前提是它投资的这些实体项目能赚钱，如果想买就去研究一下它所投资的项目是不是你看好的。

3.举个例子，假如一只公募REITs投的是收费公路项目，那就看这个高速公路一年能收多少钱，除去成本可能有百分之九十以上的利润会分给REITs基金持有人。

拓展资料：

投资REITs基金交易规则。所有的公募REITs都是封闭式运作，所以不能跟普通开放式基金一样申购和赎回，从已经落地的几只产品来看，存续期在20-99年不等。但是这并不意味着认购之后就要拿那么久，它会跟股票一样会在沪深两市进行交易，投资者在存续期内是可以通过二级市场买进卖出的，因此，要参与公募REITs基金，必须有个证券账户。

关于《公募REITs是什么意思（基础设施公募REITs是什么意思）》的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站，您的关注是给小编最大的鼓励。