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上交所公募REITs基金有哪些？

富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“首创水务”）、华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“张江REIT”）、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“浙江杭徽”）、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“东吴苏园”）、中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“普洛斯”）首批五单项目均已发布《基金份额发售公告》。

中国第一批reits名单

首批公募reits名单分别为浙商沪杭甬REITS基金508001、富国首创水务REITS基金508006、东吴苏园产业REITS基金508027、中金普洛斯REITS基金508056、盐港REITS基金代码180301、蛇口产业REITS基金代码180101、华安张江光大REITS基金。

拓展资料

1.房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。

2.REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

3.REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

4.REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

盘活存量资产，支持实体经济 基础设施公募REITs开局良好

　　推动基础设施领域REITs健康发展，是我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确的重要举措，也是在基础设施领域有效盘活存量资产、创新投融资机制的重要手段，能够有效拉动社会资本投资，提高政府投资资金的杠杆效应，切实增强资本市场服务实体经济能力。 　　2021年6月21日，首批9只公募REITs上市募集总规模为314亿元，带动约3000亿元的新增基础设施项目建设。一年来，REITs在降低企业债务风险、盘活存量资产、形成投融资良性循环等方面的作用愈发凸显。未来如何鼓励更多优质成熟、资产类型丰富的项目入市？投资者如何参与投资？经济日报记者对此问题进行了采访。 　　运行稳定回报良好 　　“试点工作实现了平稳上市、平稳交易、平稳运行、平稳预期。”上海证券交易所北方市场服务中心副总监兼市场发展部副总监金永军说。从二级市场运行来看，截至6月17日，市场中12只基础设施REITs加权平均上涨幅度达13.95%，首批上市的9只公募REITs平均涨幅约22%。在考虑分红派息的情形下，整体投资者回报近19%，优于同期股市表现。同时，REITs二级市场活跃度逐步提升，日均换手率约1%，日均成交额超过1.3亿元。其中富国首创水务REIT和红土创新盐田港仓储物流REIT成立以来涨幅分别为41%和36%。上交所首批5只公募REITs共计8次分红、分配总金额达9.52亿元。 　　公募REITs一年来的表现，吸引了投资者的关注。公募REITs可作为分散投资风险的重要手段，公募REITs底层资产通常为基础设施等项目，与股票、债券不同，有利于分散投资风险。未来随着公募REITs市场逐步完善，投资者还可以通过养老计划、FOF基金等产品间接参与。 　　招商基金研究部首席经济学家李湛认为，公募REITs适合长期投资。“现阶段公募REITs涨幅较为明显，主要原因是产品的稀缺性引发溢价，但未来随着市场逐渐成熟、产品日益丰富，资产价格中稀缺性溢价逐步消失，公募REITs将回归其注重中长期分红与回报的特点，适合长期资金投入。”李湛说。 　　李湛建议投资者应关注底层项目资产质量：“决定金融产品回报的关键因素仍然是底层资产质量，对于以项目产生现金流为主要回报的公募REITs更是如此，这对投资者分析研判底层资产质量提出了更高要求。投资者也可以借助公募等资产管理机构专业投研能力，做好配置、控制风险、提高收益。”华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆说：“整体看来公募REITs的投资还是要结合底层资产的内在价值、隐含的长期投资回报率、二级市场流动性，以及投资人自身的投资回报要求，进行综合考虑和投资判断。建议投资者理性投资，避免追涨杀跌，短期内不建议追高。” 　　助力实体经济有成效 　　发行基础设施REITs有利于盘活存量资产，形成投资良性循环，支持实体经济。REITs有助于实现基础设施的高质量发展，为5G、云计算、大数据中心等新型基础设施建设提供融资支持。REITs还有助于降低政府和企业债务风险。地方国企以基础设施存量资产发行REITs，可以在不增加债务的情况下提前收回投资，从而在整体上降低宏观杠杆率。华夏基金管理有限公司研究发展部负责人肖潇表示：“基础设施REITs在有效盘活存量资产、优化融资结构、加速资金循环、拉动区域经济等方面已发挥出重要的作用，彰显出对实体经济的重要价值。” 　　目前正式上市发行的REITs共计12只，发行规模达458.12亿元，总市值517亿元。从资产类型看，除已经发行的高速公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理项目外，近期还有保障性租赁住房、光伏发电、风电、水、供热等项目正在加紧推进中。 　　专家表示，基础设施REITs有助于基础设施市场化运行，提高运营管理效率。公募REITs通过对提升资产运营水平的内在要求，倒逼运营企业建立精细化、市场化和长期化的经营管理机制，引入充分市场化竞争力量，助力企业在新形势下打造核心竞争力。据了解，12只上市公募REITs，项目分布在京津冀、长三角、粤港澳等地，原始权益人涵盖央企、地方国企以及外资企业等；项目合计募资458亿元，主要投向科技创新、绿色发展和民生等基础设施补短板重点领域，有效助力基础设施建设，促进产融结合和地方经济发展。 　　中联基金总经理何亮宇表示：“已上市的12只REITs净回收金额188亿元，一年来A股对应行业权益融资约120亿元，REITs在存量时代基础设施领域权益融资优势初步显现。”深圳证券交易所债券业务部副总监卞超说：“目前在深交所有5只REITs上市交易，天然气发电清洁能源、保障性租赁住房REITs两个项目处在审核阶段，有更多REITs项目在储备申报阶段。” 　　推动行业高质量发展 　　良好开局的背后，是政策“铺路”。国家发改委投资司副司长韩志峰说：“基础设施REITs上市一年来，先后有两次国务院常务会议对其发展提出要求，以国务院、国办名义或经国务院同意出台的五份文件，明确了相关政策措施，有力支持了基础设施REITs健康有序发展。”有关主管部门先后出台了六份重要文件，涉及REITs的资产类型、税收政策、扩募规则、国资监管等核心内容，多地政府也发布支持REITs的专项文件，如北京、上海、深圳、成都、无锡、南京、西安等，为REITs下一步的发展奠定了良好的基础。 　　2021年6月29日，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将试点区域放开至全国范围，资产范围扩大，完善首发和扩募规模要求等，促进了项目资产的扩容；2021年11月17日，银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，引保险资金入市，提高REITs二级市场流动性；2022年1月29日，财政部、税务总局发布《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》，明确税收优惠政策。

中国reits基金代码是什么？reits基金的基金经理是谁？

中国reits基金首批一共有9只已正式获得证监会批复分别是：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT。那么这9只reits基金代码是什么？reits基金代码的基金经理是谁？想了解的小伙伴，快来看看吧！ 以下是为大家准备的中国首批reits基金代码、基金经理表格汇总： 由上可知，中国reits基金代码和基金经理，reits基金都是有3名拟任基金经理且都具有多年基础设施项目投资管理从业经验，值得注意的是，通过场内或者场外认购公募REITs，也是会有不同的最低门槛要求，比如说有的最低门槛大概是在100元-1000元之间，但也有的部分公募REITs产品还没有公布最低认购门槛。 其次，reits基金与普通公募基金很大不同的是，公募REITs普遍采取了固定管理费加上浮动管理费的模式，部分公募REITs的固定管理费部分更是分成两个部分。 比如说博时招商蛇口产业园REITs管理费由两部分组成。第一部分是按一期年度报告的基金净资产的 的年费率计算的部分，第二部分是按基金当年可供分配金额(基金管理费前)的费率计算的部分。

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6月15日晚间,首批9只基础设施公募REITs产品陆续发布上市交易公告书,将于6月21日上市!

reits第二批什么时候上市

11月26日至29日期间，首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，第二批2只公募REITs产品率先“登场”。《证券日报》记者从多位渠道人士处获悉，近日获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告，并有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。

拓展资料

中国银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资基础设施公募REITs。由此可见，市场各方正齐心协力，引导长线资金入市，扎实推动公募REITs市场行稳致远。

搭建基础设施投研体系 确保底层资产平稳运行，对于基础设施公募REITs项目，公众投资者关注重点是其底层资产现金流的稳定。

华夏越秀高速公路封闭式REIT底层资产则为汉孝高速公路，项目收入包括项目公司收取的车辆通行费、广告费、与服务设施等相关的租赁费用等。据悉，2021年上半年，其营业收入约为1.12亿元、2020年约为1.58亿元，2015-2020年交通量年均增长率达9.70%。

相比首批9只公募REITs，此次2只公募REITs项目的特点在于：建信中关村产业园REIT是首只由银行系基金公司发行的公募REIT；华夏越秀高速公路封闭式REIT的原始权益人为越秀（中国）交通基建投资有限公司，持有约30%的公募基金份额。

项目管理团队对公募REITs平稳运行至关重要。“目前公司已设立专门基础设施投资部，负责建信中关村产业园REIT项目的日常管理。同时，也设置投资决策委员会，在制度上做好相关准备。”

“华夏基金2015年组建REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域已配备专门行业研究员。自2014年至2020年6月份，华夏基金累计投资基础设施债权合计超百亿元。

据悉，华夏越秀高速公路REIT将由马兆良、林伟鑫、孙少鹏3人共同管理；建信中关村产业园REIT的拟任基金经理则为张_、史宏艳和李元利。

“目前的发售时间还没有最终敲定，具体发售时间发售公告为准。”一位公募REITs相关人士对《证券日报》记者表示。

二级市场溢价、基金分红影响投资者获取收益

目前投资者通过公募REITs获取收益的来源大致有两方面：一是基金上市后可在二级市场交易，以赚取买卖差价；二是基金现金分红，在满足分红条件前提下，基金一般设定每年至少分配一次收益。

从首批公募REITs的收益情况来看，大部分产品在二级市场表现十分优异。截至11月18日，中航首钢生物质REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT等4只产品涨幅均超过20%，分别为28.55%、28.03%、24.29%、22.96%。

分红方面，首批公募REITs中已有2只产品进行2021年第一次分红。其中，中金普洛斯REIT以累计可供分配金额8241.4万元计算，此次分红应分配金额约为7830万元；中航首钢生物质REIT以累计可供分配金额1.22亿元计算，此次分红应分配金额约为5154.1万元。

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