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reits和abs的区别

reits和abs的定义是不同的，首先reits是房地产信托投资基金，abs是资产抵押债券；而且二者在范围上也是不同的，reits是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。abs是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。

reits简单的理解就是通过集中投资于房地产项目，比如大家熟悉的购物中心、写字楼、酒店等，最后以租金收入或者房地产升值为投资者提供定期的收入，在REITs的模式下，投资者通过认购股票成为公司的股东，间接持有了物业资产的股份。

abs资产抵押债券的投资者主要是银行、保险公司、货币市场基金、共同基金、养老基金和对冲基金等。由于大多数资产支持证券的存续期限、偿付结构、信用增级手段等都各不相同，其交易大都在OTC市场进行，主要通过电话双边报价、协议成交，因此除标准化程度较高的MBS外，其他类型的ABS一般流动性不足、价格透明度不高。

请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢？感谢！

ARS和REITs不同点：

1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。

2、ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。

扩展资料：

一、资产证券化的种类范围

⒈根据基础资产分类。

根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。

⒉根据资产证券化的地域分类。

根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。

⒊根据证券化产品的属性分类。

根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。

二、 REITs 分类方法

1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。

公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。

契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。

二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。

2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。

权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。

抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。

混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性

3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。

封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。

4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。

私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。

公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。

参考资料：

百度百科-资产证券化

百度百科-房地产信托投资基金

abs(目前的类reits)和reits具体有哪些区别?

reits和abs的主要区别是两者的定义和操作不同。reits是房地产信托投资基金，它是通过公开募集得到资金之后再去做房地产投资。而abs则是资产抵押债券，它是在我们有房产的基础上，然后将其抵押用以发行债券。对此，我们可以发现两者虽然具备着同样的流动性，但是本身资产组成却是不同。

reits用大白话来说就是很多人把钱凑到一起，然后让一个专业人士去投资，本质上和股票基金没什么区别。而abs是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的过程。就相当于一个大工厂将其现金流作为股本然后进行发债一样。

总体两者的区别还是比较明显的，前者我们常常会遇到投资的资产贬值的情况，而后者我们则是可能遇到资产被包装过头的情况。

因此这两款产品我们在投资的时候，都需要做好调查。就像是投资一只股票一样，在入手之前你必须要了解它的基本面（比如地段、出租率、往期收益率）等信息，要对政策、利率政治经济层面有了解。

房贷证券化 和Reits 区别

一、范围不同 ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。 REITs是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。 二、表达不同 ABS：Asset-backed Securities，资产证券化。 REITs：Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金。 三、方式不同 ABS通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities, ABS）的过程。 REITs包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。 四、偿还不同 ABS是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持。 REITs以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券偿还。 扩展资料 REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。 参考资料 百度百科-REITs

金融abs是什么意思

意思是资产支持的证券化（Asset-Backed Securitization, ABS ）x0dx0a英文缩写x0dx0a是以非住房抵押贷款资产为支撑的证券化融资方式，它实际上是x0dx0aMBSx0dx0a技术在其他资产x0dx0a上的推广和应运。x0dx0aABSx0dx0a的种类也日趋繁多，具体可以细分为以下品种：x0dx0ax0dx0a(1)x0dx0a汽车消费贷款、学生贷款证券化；x0dx0ax0dx0a(2)x0dx0a商用、农用、医用房产抵押贷款证券化；x0dx0ax0dx0a(3)x0dx0a信用卡应收款证券化；x0dx0ax0dx0a(4)x0dx0a贸易应收款证券化；x0dx0ax0dx0a(5)x0dx0a设备租赁费证券化；x0dx0ax0dx0a(6)x0dx0a基础设施收费证券化；x0dx0ax0dx0a(7)x0dx0a门票收入证券化；x0dx0ax0dx0a(8)x0dx0a俱乐部会费收入证券化；x0dx0ax0dx0a(9)x0dx0a保费收入证券化；x0dx0ax0dx0a(10)x0dx0a中小企业贷款支撑证券化；x0dx0ax0dx0a(11)x0dx0a知识产权证券化等等。x0dx0ax0dx0a随着资产证券化技术的不断发展，证券化资产的范围在不断扩展

reits和abs的区别 知乎

林华谈ABS和REITs的核心差异

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