1.REITs，是不动产投资信托基金的简称，和股票基金类似，只是它投向的资产是不动产组合。 REITs这个投资品种在美国已经盛行已久，美国是REITs的发源地，目前已经有40多个国家发行了REITs基金。传统的REITs不动产信托基金主要是把不动产打包成基金，将重资产打包成轻资产，投资者不需要购买房子也能投资不动产业。

2.其中不动产包括，土地、基建、写字楼、商场、仓库等等。而我国此次试点优先支持基础设施项目，包括仓储物流、收费公路、机场港口、水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。 REITs的投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合。

reits基金交易规则

交易规则：

公募REITs投资者以银行、保险等机构投资者为主，因此从投资者偏好角度出发，公募REITs同时在交易所固收平台交易，基本要素除交易时间、交易单位和交收方式外与竞价一致。

交易单位方面，基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过1亿份；

基础设施基金采用竞价交易的单笔申报数量应当为100份或者其整数倍；采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

申报单位方面，基础设施基金申报价格最小变动单位为0.001元。涨跌幅限制方面，基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%，交易所另有规定的除外。

基础设施基金涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格＝前收盘价×（1±涨跌幅比例）。

手续费：公募REITs上市交易后，参与公募REITs交易有佣金手续费，佣金费率同账户原交易场内基金的费率。暂不收取印花税。

拓展资料：

基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。

从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。

根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类:

1、根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易(这要看情况)，通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定;封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。

2、根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金;由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。

3、根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。

4、根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

操作技巧

先观后市再操作

基金投资的收益来自未来，比如要赎回股票型基金，就可先看一下股票市场未来发展是牛市还是熊市。再决定是否赎回，在时机上做一个选择。如果是牛市，那就可以再持用一段时间，使收益最大化。如果是熊市就是提前赎回，落袋为安。

转换成其他产品

把高风险的基金产品转换成低风险的基金产品，也是一种赎回，比如:把股票型基金转换成货币基金。这样做可以降低成本，转换费一般低于赎回费，而货币基金风险低，相当于现金，收益又比活期利息高。因此，转换也是一种赎回的思路。

定期定额赎回

与定期投资一样，定期定额赎回，可以做了日常的现金管理，又可以平抑市场的波动。定期定额赎回是配合定期定额投资的一种赎回方法。

如何购买REITs基金?

购买Reits基金分为场内购买和场外购买。

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一、场外购买（申购Reits）：Reits基金只有在募集期间才能通过场外进行申购，这是因为Reits基金一经募集成功之后，就会一直处于封闭状态，份额不会有变动，不能申购和赎回的。为了解决流动性的问题，Reits基金可以上市流通，在证券交易所上市交易（场内交易），交易规则和股票交易相同，可以在交易时间段，以现价的方式购买。场外购买方式：开通一个证券账户或者一个基金账户，在Reits基金募集期间进行申购。

二、场内购买（交易Reits）：Reits基金在募集成功、运作之后，就会在一周左右的时间在交易所上市，解决流动性的问题。场内交易的都是募集成功的Reits基金份额。交易是在证券交易所的交易时间段内进行，与场内基金交易方式相同。盘中交易是按照现价进行成交的。场内购买方式：开通一个证券账户，开通Reits基金交易权限，选择好需要购买或者卖出的Reits基金，在交易时间段买入或者卖出。

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基础设施公募REITs交易的涨跌幅限制方面有什么规定？

和股票交易一样，上交所对公募REITs交易实行价格涨跌幅限制。但是，投资者需注意，公募REITs上市首日价格涨跌幅限制比例为±30%，非上市首日涨跌幅限制比例为±10%，本所另有规定的除外。

REITs涨跌幅价格的计算公式为：

涨跌幅价格＝前收盘价×（1±涨跌幅比例）。

基础设施基金的交易规则有哪些？基础设施公募REITs有哪些特点？

; 基础设施公募REITs正在积极地向前，作为基民一枚，提前了解清楚公募REITs的交易规则等细节有利于我们更好的迎接基础设施公募REITs的到来。

基础设施基金的交易规则

交易方式

基础设施基金可以采用竞价、大宗和询价等被交易所认可的方式进行交易。

成交价格范围

基础设施基金上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

如果采用竞价交易，有效竞价范围和涨跌幅限制是一致的，不在范围内的申报为无效申报。

如果采用大宗或者询价交易，成交价在该证券当日涨跌幅限制范围内确定。

交易时间

如果采用竞价交易，申报时间为交易日9：15到9：25，9：30到11：30，13：00到15：00；如果采用协议大宗交易，申报时间为交易日9：15到11：30，13：00到15：30；(如果是盘后定价大宗交易，则时间为交易日15：05到15：30)如果采用询价或者大宗交易，在接受申报的时间内实时确认成交。

申报数量

如果采用竞价交易，申报数量为100及其整数倍，卖出时不足100的部分一次性卖出。

如果采用询价或者大宗交易，申报数量为1000及其整数倍。

同时，基础设施基金全部采用的封闭式运作的模式，是不开放申购和赎回的，如果是在场外登记的份额需要转入场内之后才能卖出。

基础设施基金强调权益和浮动收益，其风险系数介于股票和债券之间，具备流动性好，透明度高等特点，并且，基础设施基金是立足于基础设施失误资产的产品，强调长期运营管理。

REIts认购后什么时候确认份额

1. 一般情况下，新基金认购确认份额需要2个工作日，具体时间为交易后2天。但具体时间需要根据投资者提交申购时间确定，交易日前15点属于申购，超过15点属于下一个交易日。所以投资者在投资基金时，一定要在交易日前15日申购，这样保证尽快取得基金收益，不让收益流失，基金认购是指投资者在开放式基金募集期间，基金尚未成立时购买基金份额的过程。

2. 认购价格通常是基金份额的面值(1元/股)加上一定的销售费用。认购本基金，投资者须在本基金销售点填写认购申请表，并缴付认购款项。基金购买分认购期和申购期。基金首次发售基金份额叫基金募集，在基金募集内购买基金份额的行为叫基金认购，认购期一般最长一个月。而投资者在募集期结束后，申请购买基金份额的行为通常称为基金申购。

3. 是否可以根据基金单位增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易(这要视情况而定)，通过银行、券商、基金公司购回，基金规模不固定;封闭式基金期限固定，一般在证券交易所上市交易。投资者通过二级市场买卖基金单位。基金根据投资对象不同，可以分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。该公告显示，GLP投资、泰康人寿、众投控股等7家战略投资者与基金经理签订了战略配售协议，承诺认购股份占基金总配售股份的比例为72%。其中，GLP Investment和泰康人寿分别承诺认购20%;首元投资承诺认购10%;此外还有中国保险基金、建行信托凤鸣等机构认购。

拓展资料：

基金购买一般T+1交易日确认，T+2交易日可以查询股票(部分QDII基金需要T+2交易日确认，T+3交易日查询);确定完成份额才会有收益进行，新基金发行后，购买规则与旧基金相同。交易日15:00之前的购买计入当日交易，按当日净值进行交易;15:00后购买下一个交易日，按下一个交易日净值计算。周末或节假日不算作交易日。

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