今天给大家分享关于全民理财新品种首批公募REITs是什么的知识，我们以下面6个关于全民理财新品种首批公募REITs是什么的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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公募reits到底是什么呢？

公募REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

对于股民来说，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，REITs分红比例高，单位价值波动性相对较小，产品的底层资产成长性相对较好。

对于基民来说，REITs产品以拥有持续，稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产，其稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，基础设置REITs基金份额净值会随着基础资产的估值变动在二级市场也会发生波动，类似固收+策略里面的股票配置。

对于传统理财用户来说，从资产配置的角度，公募REITs具有一定的固收属性，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，也比较适合额残棋目标资金的配置，比如养老。

扩展资料：

REITs施舍哪类投资者？

追求稳健收益的投资者

之前购买银行，保险，券商理财产品，追求长期稳定，收益稳健的投资者，也比较适合长期目标资金的配置。

追求资产配置的投资者

炒股太刺激，想要买一点稳定收益的产品来均摊风险，具有资产分散配置需求的家庭。

公募REITs投资门槛相对比较低，100到1000元就可以上车，并且具有稳定高比例的分红，但是存续期比较长，如果是场外认购的投资者，又不想持有到期，需要场外转场内之后在进行卖出。

公募reits是什么意思

REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。（我们下文述皆为公募REITs）

1.首先，公募REITs投资标的是什么？说到不动产，大家肯定联想到房地产，但是中国版的公募REITs并不是大家通俗所理解的房地产基金，跟美国版不同，中国版不允许投资商业地产跟住宅项目，也就是说它绝对不是让大家以证券的形式来炒房，有这想法的可以就此打住。

2.中国版的公募REITs投资标的为基础设施项目，例如收费公路、产业园、仓储物流、污水处理、生物质发电等。基金背后投资的是什么，这一点大家必须清楚。其次，来看看公募REITs如何赚钱？这类基金的本质其实是通过基金募集投资者的资金之后，交给专门的机构来进行不动产的投资运营管理。我们通常接触到的普通基金都是投资于货币、债券或者股票等标准化的金融产品，而公募REITs它是用来投资实体的。它获得的收益都是这些实体项目所产生的收益，所以公募REITs要赚钱，前提是它投资的这些实体项目能赚钱，如果想买就去研究一下它所投资的项目是不是你看好的。

3.举个例子，假如一只公募REITs投的是收费公路项目，那就看这个高速公路一年能收多少钱，除去成本可能有百分之九十以上的利润会分给REITs基金持有人。

拓展资料：

投资REITs基金交易规则。所有的公募REITs都是封闭式运作，所以不能跟普通开放式基金一样申购和赎回，从已经落地的几只产品来看，存续期在20-99年不等。但是这并不意味着认购之后就要拿那么久，它会跟股票一样会在沪深两市进行交易，投资者在存续期内是可以通过二级市场买进卖出的，因此，要参与公募REITs基金，必须有个证券账户。

什么是公募REITs？公募REITs优势及投资方法介绍

各位老百姓又有福了，据我国面向个人投资者的公募REITs(不动产投资信托基金)产品的启动已经进入轨道，并有望在年内正式出炉。现在反正是很兴奋，因为已经期待公募REITs很久了，现在又出了这么好的消息，就忍不住跟大家分享。接下来就来为大家说说公募REITs是什么以及公募REITs有些什么优势让如此期待。 一、什么是公募REITs 按照定义，公募REITs是一种以发行预期年化预期收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化预期收益按比例分配给投资者的信托基金。 而年内公布的面对个人投资者的方案，按照设想，一只公募REITs将投资两个不动产；或者一只公募REITs投资一个不动产，但基金净资产的50%以上都用于投资该不动产，剩余的资产用于投资股票或者债券。具体方案，还等其正式出炉。二、公募REITs有这3大优势1、让老百姓能够享受不动产预期收益。 相较于其他投资理财产品，公募REITs令老百姓有机会享受不动产预期收益。因为老百姓投资住房相关的公募REITs的话，就有望实现不买房胜似买房的投资预期收益，可以说或许比买房还要划算，毕竟买房的成本那么高，这一点就足够吸引老百姓来投资了。2、投资回报率高。 据了解，公募REITs中，不动产90%以上的预期收益将由REITs投资者享受，长期投资的回报率就相对很高了。虽然还有一部分资金会投资于股票或者债券，会有一定的风险，但由于资金占比并不会太高，因此，总的投资回报率还是相对很高的。3、市场巨大。 随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进，我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。如此大的市场，对于老百姓来说，隐藏的投资机会也是巨大的，可以说是一个黄金机会。三、老百姓怎么投资公募REITs 来看，公募REITs尚不能一步到位，但消息显示，年内就将出炉。据的了解，有REITs经验的证券公司、基金子公司都可能有机会参与，因此，大家时刻关注证券公司和基金子公司的动态，就有机会及时参与公募REITs的投资。 作者：禹君健 >>查看更多

reits是什么意思

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

扩展资料

一、REITs主要有以下特点：

1、基金投资的项目是不动产

并且规定了该不动产一定是已完工在盈利的不动产，不可以是还在建设中的项目。不动产包括但不限于：写字楼、酒店、产业园区、物流地产、仓储地产、公路、铁路、变电站等等。

需要注意的是，我们国家公募REITs秉承中央多次强调“房住不炒”的概念，是明确排除了住宅还有商业地产。我们国家的公募REITs是主要投向一些基础设施建设，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

2、投资者拥有的是实物资产的所有权

由于基金投资的项目是实物资产，所以投资者所拥有的就是实物资产的所有权。

3、流动性较高

REITs基金会对不动产进行运营维护，每年绝大部分收益分配给投资者，现金流透明稳定，分红是可以预期的，投资者如果想要用钱，可以随时在二级市场卖掉变现。

4、安全性较强，风险可控

REITs基金的收益基本是不动产收租、不动产项目运营利润以及不动产本身抵押贷款后放贷出去产生的利息，风险相对可控，比股票波动要小。随着物价上涨，房租也会上涨，地产本身也会增值；随着社会发展，基础设施REITs基金还会享受到国家发展改革所带来的经济高质量发展红利，所以REITs基金还可以抵抗通货膨胀。

5、收益相对稳定

REITs基金的运作方式是大部分收益都要给投资者进行分红，收益是可以预期的。但因为严格限制基金投向非收租物业，不允许投入新项目开发，所以除非地产本身的估值暴涨，不然不要对收益有太高的预期。

6、投资门槛低

由于REITs基金将资产以大拆小，使得普通人也可以轻松实现包租婆包租公的梦想。

公募reits是什么意思

REITs，即不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产，或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。

而国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

REITs的收益主要来自两部分：

高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报；

交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%；

从已经申报的REITs产品来看，预计现金流分派率普遍在4%-12%之间，国金、浙商以及富国REITs还给出了内部收益率预测，基本在6%左右，超过传统国债、中高等级信用债投资的一般收益。

博时基金基础设施投资部基金经理表示，从风险收益特征来看，公募REITs介于股票和债券之间，风险特征比债券要高，不同的项目会有不同的风险等级。

REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

公募reits是什么意思

REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。

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