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招商局商业房托：半年分派收入8193万元 每单位派8.09港仙

观点地产网讯：8月18日，招商局商业房托发布中期业绩，该集团期内收益为1.78亿元，物业收益净额为1.387亿元，净物业收益率为78.0%。除税后溢利为4562.1万元，可供分派收入为8193.2万元，派息率为100%，每基金单位分派0.0809港元。 公告显示，期内收益较2019年同期的收益减少约1283.1万元。整体物业组合的出租率由2019年6月30日的81.0%上升至2020年6月30日的83.2%，升幅为2.1个百分点。由于向租户提供约1500万元的租金优惠，故租金收入较去年同期减少5.7%至1.512亿元。 招商局商业房托认为，对于2020年下半年及未来的两三年，疫情消退的不确定性、地缘政治局势的日趋紧张及贸易保护主义的盛行将对全球经济构成持续的负面影响。但由于旗下的物业处于粤港澳大湾区，凭借其稳定的政治及经济环境，其于可持续发展方面仍有巨大潜力，为集团的收入带来稳定性。而未来低息环境及外部的不确定性，又是收购及发展的良好时机。 房托管理人对招商局商业房托基金的中长期增长前景一如既往保持乐观的态度，将利用招商局集团的资源优势、低廉的融资成本及专业的资产及投资管理，充分把握各种增长机遇。

基金理财投资的优势有哪些？

1、专业化的基金理财管理 证券市场向价值投资转向，专业投资价值越来越重要。2017年A股3029家上市满一年的股票，只有697只上涨，比例是23%;2017年混合型基金成立满一年的基金，有1928只上涨，比例是89.3%。股票越来越不好做，基金由专业的经理人来投资运作，通过行家之手，精心选择投资品种，随时调整投资组合，自然可以获得更佳的投资回报。基金对信息的加工、分析能力，非个人投资者所能企及。基金经理、行业分析师对行业、公司的充分了解，既有利于获得一手信息，也有助于其对公司未来盈利的预测，从而在操作中把握先机。 2、投资门槛较低 多数基金的起投门槛只有100元，每月只需几百元，而买房、收藏等投资，则需要一笔庞大的资金才能操作。基金长期收益直接超过多数动辄十万、百万起的投资品种;不要因为门槛低，不神秘而轻视了它。 3、风险相对较低 众所周知，证券类投资风险较高，如股票，它的升跌涉及很多因素，具有很大的不确定性。相对于股票，基金投资就不存在此问题了，基金投资将各散户的钱统一起来，其投资组合方式是专业人士分析出来的，能够最大限度降低投资风险。因为在这一方式下，某些基金的损失可以用其他部分的盈利来补充。 4、投资便利，流动性强 基金最低起投金额要求较低，可以满足小额投资者对于投资的需求，投资者可根据自身财力决定对基金的投资金额。相对于房产收藏一类，基金有较强的变现能力，投资者收回投资时非常便利，往往几天资金就会到账。 以上就是关于基金投资的优势的相关分享，希望对大家有所帮助，想要了解更多相关内容，欢迎大家及时关注本平台!

投资基金的五大优势

提到投资，市场上比较常见的投资工具有股票、债券、基金、银行资产管理、资产管理、信托产品等，对于没有专业研究知识的普通投资者来说，适合选择什么样的产品进行投资呢？以下是选择基金投资的五大优势.

第一，投资起点低

知道股票交易的投资者知道股票交易的最小单位是1手，即100股，基金的优点是投资起点低.许多基金可以以10元或100元参与投资，熟悉的货币基金更低至0元.01元，低参与许多投资者的投资无压力.

第二，资产配置的利器

基金投资除了熟悉的a股和债券外，还可以投资香港股、美股、金、原油等大资产.

同时，公募基金因为底层资产配置等不同，可以设置不同风险等级的产品，有低风险的货币基金，有适当风险的各种混合基金，有高风险的股票基金.基金可以说是满足所有风险水平要求的投资品种.

第三，可以避免投资限制

例如，开设科学创业板交易不仅需要满足24个月以上的证券交易时间，还需要申请开设前20个交易日的证券账户日平均资产在50万以上.如果不能开设科学创造板，借用公开募集基金是很好的方法，中小投资者可以通过投资公开募集基金参加科学创造板投资，共享创新企业的发展成果.

第四，对投资者的研究专业要求较低.

基金的本质是信托，基金经理负责管理.投资者只要知道基金的交易规则，了解基金的投资和自己的风险承受能力，选择优秀的基金经理和好的时机，虽然不是特别简单，但比股票投资研究难得多.拿到合适的基金，不需要每天操作，宏观经济、行业状况、开市关闭市交给基金经理和研究团队进行研究.

第五，运行透明，流动性高

公募基金的信息公开是最完善的，在招募说明书中公开产品的投资公开，在定期报告书中公开前十名的持仓和报告期间的运营评论和未来展望等.同时，公募基金还有双10产组合比例限制等要求，强制基金进行分散投资，避免利益运输.与私募基金、证券公司资产管理、信托产品相比，基金流动性相对较高.

投资基金的好处有哪些

投资基金的好处 集合理财、专业管理

基金将众多投资者的资金集中起来，委托基金管理人进行共同投资，表现出一种集合理财的特点，通过汇集众多投资者的资金，积少成多，有利于发挥资金的规模优势，降低投资成本。基金由基金管理人进行投资管理和运作。

基金管理人一般拥有大量的专业投资研究人员和强大的信息网络，能够更好地对证券市场进行全方位的动态跟踪与分析。将资金交给基金管理人管理，使中小投资者也能享受到专业化的投资管理服务。

组合投资、分散风险

为降低投资风险，我国《证券投资基金法》规定，基金一般以组合投资的方式进行基金的投资运作(中国证监会另有规定的特殊基金品种除外，可采取其他方式运作)，从而使“组合投资、分散风险”成为基金的一大特色。“组合投资、分散风险”的科学性已为现代投资学所证明。中小投资者由于资金量小，一般无法通过购买不同的股票分散投资风险。基金通常会购买几十种甚至上百种股票，投资者购买基金就相当于用很少的资金购买了一揽子股票，某些股票下跌造成的损失可以用其他股票上涨的盈利来弥补。因此可以充分享受到组合投资、分散风险的好处。

利益共享、风险共担

基金投资者是基金的所有者，基金投资人共担风险，共享收益。基金投资收益在扣除由基金承担的费用后的盈余全部归基金投资者所有，并依据各投资者所持有的基金份额比例进行分配。为基金提供服务的基金托管人、基金管理人只能按规定收取一定的.托管费、管理费，并不参与基金收益的分配。

严格监管、信息透明

为切实保护投资者的利益，增强投资者对基金投资的信心，中国证监会对基金业实行比较严格的监管，对各种有损投资者利益的行为进行严厉的打击，并强制基金进行较为充分的信息披露。在这种情况下，严格监管与信息透明也就成为基金的一个显著特点。

独立托管、保障安全

基金管理人负责基金的投资操作，本身并不经手基金财产的保管。基金财产的保管由独立于基金管理人的基金托管人负责。这种相互制约、相互监督的制衡机制对投资者的利益提供了重要的保护。

相关阅读—基金的操作技巧

第一：先观后市再操作

基金投资的收益来自未来，比如要赎回股票型基金，就可先看一下股票市场未来发展是牛市还是熊市。再决定是否赎回，在时机上做一个选择。如果是牛市，那就可以再持用一段时间，使收益最大化。如果是熊市就是提前赎回，落袋为安。

第二：转换成其他产品

把高风险的基金产品转换成低风险的基金产品，也是一种赎回，比如：把股票型基金转换成货币基金。这样做可以降低成本，转换费一般低于赎回费，而货币基金风险低，相当于现金，收益又比活期利息高。因此，转换也是一种赎回的思路。

第三：定期定额赎回

与定期投资一样，定期定额赎回，可以做了日常的现金管理，又可以平抑市场的波动。定期定额赎回是配合定期定额投资的一种赎回方法。

房地产私募股权基金有哪些你所不知道的优势

从管理模式来说几点优势：

1、房地产私募股权基金有专业的可以保证资金的安全的团队来对资金进行保护。这样就能够有效的避免资金被无故挪用的情况发生知。

2、在税收方面，我们可以看到，因为股权私募基金本身的优势所在，它可以避免投资道者要承担的可能的二次税收，这对于投资者们来说是非常的重要的，非常的有利的一个方面。

3、投资公司对于想要进入或者退出，都需要比较复杂的手续，而且还非常的不灵活，而房地产私募股权基金就不会存在这样的问题，只要你通回过入伙的形式，就可以进入到这样的基金中间来，非常的方便快捷。而且还能够省时省力。

基金的三大优点是什么

基金的三大优点分别是：

一、起购金额低，门槛较低，友好亲民

相较于股票、债券等其他投资品来说，基金的投资门槛低。

股票最少的购买单位是一手，也就是100股。如果一家公司的股价是9元钱，你想投资这家公司的股票，至少要花费900元。

而像我们平时用的余额宝、零钱通都属于货币基金的范畴，一块钱就可以投资，这对刚参加工作、手里还没有多少钱的小白来说很友好。

二、组合投资，分散风险，提高收益

而基金则不同，通过购买基金分散投资，能够起到降低投资风险的作用。

很多人是投资的新手，对投资不是很了解，担心亏损，购买基金就可以避免这个问题。基金是一篮子股票，资金体量很大，少则买入几十只股票，多则可能会买入上百只股票。我们申购基金就等于买了一篮子股票，通过这种分散投资的方式，哪怕其中的两三家经营不善，对总体的投资效果影响很小。

同时，如果是申购个股的话，对于刚入门的人或者心态不好的朋友并不友好，他们或许会因为个股的暴涨暴跌影响心态，从而失去信心，退出投资，但我们申购了基金，就可以避免个股的暴涨暴跌对我们的影响。

三、有专业的基金经理打理，投资更专业，省力更省心

大多数人很怕麻烦，同时自己也没有时间去进行不断的去操作、去打理，人的精力都有限，做了这个，就做不了那个，所以一些人怕投资占用自己的时间太多，就放弃了。

购买基金就不用担心这个问题，基金成立后由基金经理打理，他们一般是很有经验的投资人，是硕士甚至博士毕业，投资经验也很丰富，看研究报告、研究公司财务报表的能力都非常强。买基金的话，一切交给基金经理，只需要定期看看收益率即可，完全不用担心占用太多的时间，简单方便又省事。

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