今天给大家分享关于房产契税如何计算的知识，我们以下面6个关于房产契税如何计算的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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房子契税是怎么算的？

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

房产契税有哪些计算方式

房产契税有哪些计算方式

房产契税的计算方式:

房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况.

1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同.年税率为1.2%.计算公式为:

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.年税率为12%.计算公式为:

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

首套房契税怎么算

1、购买房屋主体需要提供无房证明,并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠.

2、同时,个人购买普通住房是家庭唯一住房的,契税减半;购买房屋面积小于90平米的,契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税.

3、当然,各地区税率不同,具体你的情况可以咨询当地有关部门.

4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的,首套房就是指你购买仅拥有一套住房,中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠.

注:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.

房产契税有哪些计算方式?房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况,详细的计算方法在上文中小编已经做了整理,相信大家在学习之后,一定会有所掌握,另外,小编还想提醒大家的是:首套房契税在相关的规定中也稍在优惠,相关政策

房产契税如何计算

大家购房时不仅要考虑房价，房子所处的地理位置以及周边环境等等。还有一个问题就是房子契税的问题要考虑好，这是一笔不小的费用。在购买时也要考虑清楚，那么，下面我们就来具体了解一下房产契税如何计算?

一、什么是房屋契税?

契税是一种税，是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税。买房时，房屋赠与与房屋交换，应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。这种定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出让和房屋买卖。

2、根据市场价格计算。例如，在北京成为2008年奥运会主办城市后，房价立即飙升。土地使用权出让、房屋出让时，只能以市场价格为依据，不能以房屋原价为依据。

3、依据房屋交换差价定税。随着二次住房市场的兴起，住房交换进入人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是房利美和房地美的余额，也就是10万元，以同样的方式，土地使用权的交换，将以差额为基础。在平等的交换中，差额为零，这意味着双方都可以免除契税。

二、房屋契税怎么算?

房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。

根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房价首先要确定属于上述情况下，商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

关于房产契税如何计算这个问题上面已经给出答案。那么契税该谁交呢?通常来说房产契税是买房者交，若是房产证是开发商代办的，买房者将钱款交给开发商，然后由开发商转交给产权产籍管理中心。如果是自己办理房产证者，自己将契税交到相关部门。

房产契税怎么算

房产契税的计算方式为：契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

房产契税收费标准

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况：

1、个人购买家庭唯一住房

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税;大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，花了4360000，购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。

房产契税怎么计算

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

房产契税如何计算

根据国家规定，人们购买房屋都是需要缴纳一定契税的，因此在买房之前先了解一些关于契税计算方面的问题是很有必要的，通常人们可以根据房产的信息来计算，那么接下来就和小编一起来看看房产契税如何计算吧!

一、房产契税如何计算

契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

1.房产契税计算方法为：计税依据×税率=买房产契税应纳税额。

2.个人购买首套房契税减半。

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4.对于商业用房，房屋一平方的价格超过9324元左右一平米的房子收去3%的契税。

5.对于个人出售或者购买住房可暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二、房产契税交多少

1.通常房产契税我们都按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。

2.个人所得税：(卖出价减去、原购入价减去、原购房契税减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)再减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。

3.因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，因此要比普通住宅多缴土地税的费用。

4.联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税再减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。

5.个人所得税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。或可以选择征收全额的1%或2%。

6.房屋满3年的，土地税可减半;房屋满5年的，不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

7.另外，还需要支付，2.5元一平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房产契税如何计算，相信大家看完以上的分享之后对房产的契税的计算也有了一定的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站，小编将一一为你们解答。

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