1 对银行而言，固定利率房贷的优点：（1）满足不同客户群体的需要，有利于拓展银行房贷业务，刺激潜在住房需求者的消费需求。固定利率房贷利率固定不变、每月还款额固定，消费者可以根据自己的收入情况较为准确地判断自己的支付能力，避免了浮动利率下每月还款的不确定性带来的对自身支付能力的担心，诱导消费者放心大胆地决策，在没有积蓄可随时支付的情况下，提前享受舒适住房而不用担心支付困难。在浮动利率下，由于随着利率的提高，每月的还款数额也上升，对未来利率会上升到什么程度，借款人不能做出准确的预期。由于每月的还款数可能超出借款人的支付能力，借款人的这种忧虑可能导致其放弃贷款，推迟消费。（2）有效减轻按揭客户大量的提前还款的压力。这个原因对银行来说更为现实和迫切，因为央行对房贷加息后，消费者出于减少房贷支出的考虑，纷纷提前还贷，而这种提前还贷的数量之大，远远超过了银行的想象。以全国房产热点城市上海来看，2005年房产按揭贷款新增额在整个贷款中所占的比重也从2004年76%的高位降低至2005 年的45%左右。这种情况下，银行推出固定利率住房贷款，很大程度是希望这种新型产品可以规避央行的加息风险，重新提升“萎靡不振”的个人按揭贷款市场。（3）降低银行承担的信用风险。相对浮动利率而言，固定利率房贷违约风险较少。浮动利率房贷在开始时利率比固定利率房贷的利率低，随着时间的推延利率会提高，这会诱导没有足够支付能力的消费者不顾今后的承受能力使用浮动利率贷款。在利率低时尚可按约归还本息，但是，如果利率不断上升，借款人每月须还的数额增加很大，而借款人事先并没有做好充分的准备，一旦超出借款人的还款能力，将导致借款人无法支付贷款本息。即使有些借款人是短期的支付困难，但拖欠一旦形成，就容易产生接二连三的拖欠，产生赖账的念头，最后无力归还债务，增加了银行承担的信用风险。固定利率房贷由于利率固定，每月还款额固定，借款人在决策时就能较为准确地确定自己能承受多大的债务，在承受债务期间准确地安排房贷支出。同时有利于树立银行“铁算盘”的观念，避免产生赖账心理。因此，针对我国居民征信体系尚不健全，借款人资格审查不够严格以及放贷条件比较宽松的现状，固定利率放贷业务有利于降低违约率，减少银行账面的不良贷款率。（4）稳定银行收益。银行通过承担利率风险换来了违约风险的减少，增加了收益。在固定利率房贷业务中，利率风险由借款人转嫁到银行，银行凭借其经营风险的优势，经营应由借款人承担的利率风险，扩大了银行的业务范围。借款人将利率风险转嫁给银行，须向银行交纳“保险费”，即让银行将固定利率确定在一个较浮动利率高的水平，从而增加银行的收益。固定利率房贷的利率在开始时较浮动利率房贷的利率水平高，如果贷款发放一段时间后利率水平下降，则借款人可能提前还贷。因为银行已经收取了一段时间的高利息，再加上借款人的违约金及手续费，相对浮动利率而言，银行赚得多。如果贷款发放后利率上升，只要上升幅度在银行控制和预期之内，就不会造成银行亏损。（5）固定利率可以降低信贷管理成本。在浮动利率条件下，由于目前利率变动较频繁，使得购房者的还贷额度需要不断调整，这势必会增加银行的管理手续，操作繁琐，从而增加贷款管理成本。而固定利率可以有效地减少银行贷款管理手续。在固定期内，不必因金融市场信贷利率的变化而调整还贷额度，从而降低了信贷管理成本。2 对购房者而言，固定利率房贷的优点：（1）不承担利率风险。固定利率房贷为购房者提供了一种风险管理手段，将购房者承担的利率风险转嫁给银行。合同一旦鉴定，无论市场利率怎样变化，借款人仍按签约时的利率支付利息，不用关心市场利率的变化以调整自己的收支计划，不用忧虑市场利率上升时还款压力增大造成支付困难，影响其他业务的正常开展，给借款人带来了时间精力的节约和精神的放松，避免了浮动利率下，利率快速上升时，借款人利息支出迅速增加以及可能因无法按期归还贷款本息而产生的精神压力和其它业务中断造成的损失。（2）固定利率房贷赋予借款人更多的选择品种。预期通货膨胀率增加，经济增长，则选择固定利率贷款。预期通货膨胀率降低，经济发展放慢，选择浮动利率贷款。这样借款人得到更多实惠。如果借款人无法预测长期利率，采用固定利率是一种稳妥的方法。3 对社会和国家政府而言，固定利率房贷具有如下优点：（1）固定利率抵押贷款更有利于货币政策对住房市场的微调。对于浮动利率抵押贷款来说，当房价过快上涨以致于央行要通过提高利率来调整时，不仅新发生的贷款利率上调，而且已经发生的存量贷款的利率也会上调。存量贷款利率的变动显然不会对新房的价格上涨产生影响，而只会加重借款人负担，并提高贷款的信用风险。只有在不对存量贷款产生影响、只对新增贷款发生“边际”作用时，货币政策才能自如实施。满足这种条件的就是固定利率抵押贷款。（2）可以突破目前房贷业务低迷的困境，为该业务注入新的活力。根据央行发布的《2005年第二季度中国货币政策执行报告》显示，2005 年第二季度, 个人住房贷款月增额明显减少，5月份新增144.89 亿元,比2004 年同期减少159.37 亿元,是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末, 个人住房贷款余额达1.74 万亿元, 增25.59%, 同比回落16.38 个百分点。造成房贷下降就是因为储户对未来房贷利率有加息的预期所致。自央行多次加息以来, 选择提前还贷的购房者日渐增多, 使得银行业务量巨增而不堪重负。而自光大银行2006年1月5日推出固定利率房贷业务以后，定息房贷业务申请量突增，至2007年8月，光大银行已发放固定利率贷款7000多笔，金额超过33亿元。招行、建行、农行等银行的数据也显示出定息房贷新增量均呈迅速增长态势。前后数据的反差充分显示了固定利率房贷在利率加息周期内的优势。

浮动利率和固定利率哪个更有优势？投资者必须要知道的利率类型比较

投资者在选择投资产品时，利率是一个重要的因素，而浮动利率和固定利率是投资者最常见的两种利率类型，那么浮动利率和固定利率哪个更有优势？投资者必须要知道的利率类型比较，本文将为您详细介绍。

一、浮动利率的优势

浮动利率是指利率随市场变化而变化，它的优势在于：

- 利率可以跟随市场变化：浮动利率的利率会随着市场变化而变化，这样可以让投资者更好地把握市场机会，获得更高的收益。

- 投资风险可控：浮动利率的投资风险可以控制，投资者可以根据自己的风险承受能力来选择合适的投资产品，从而降低投资风险。

二、固定利率的优势

固定利率是指利率不随市场变化而变化，它的优势在于：

- 收益稳定：固定利率的收益稳定，投资者可以提前知道自己的收益，这样可以更好地规划投资策略，获得更高的收益。

- 投资风险可控：固定利率的投资风险可以控制，投资者可以根据自己的风险承受能力来选择合适的投资产品，从而降低投资风险。

三、浮动利率和固定利率的比较

从上面的介绍可以看出，浮动利率和固定利率都有自己的优势，那么投资者该如何选择呢？

- 投资期限：如果投资期限较短，投资者可以选择固定利率，因为固定利率的收益稳定，可以更好地规划投资策略；如果投资期限较长，投资者可以选择浮动利率，因为浮动利率的利率会随着市场变化而变化，可以更好地把握市场机会，获得更高的收益。

- 风险承受能力：投资者的风险承受能力也是选择利率类型的重要因素，如果投资者的风险承受能力较低，可以选择固定利率，因为固定利率的收益稳定，可以降低投资风险；如果投资者的风险承受能力较高，可以选择浮动利率，因为浮动利率的利率会随着市场变化而变化，可以获得更高的收益。

四、总结

从上面的介绍可以看出，浮动利率和固定利率都有自己的优势，投资者在选择利率类型时，需要根据自己的投资期限和风险承受能力来选择合适的利率类型，从而获得更高的收益。

房贷可以签固定利率吗

在办理房屋抵押贷款的时候，是可以签固定利率的，但是因为目前新申请的房贷，在签订房贷合同时就会默认为LPR浮动利率，所以需要提前和银行进行咨询，在签订房贷合同时，利率模式一旦确定好就不能再修改了，所以要慎重。

固定利率的特点：

1、优点：

可以帮助购房者防范利率风险，因为已经确定了利率，所以也更好计算出房贷的总利息，可以避免今后利率变动时所引发的利息支出的不确定性。

2、缺点

通常固定利率要高于浮动利率，所以总的房产利息可能会更高。而且选择固定利率不一定会省钱，在市场利率没有太大上升的情况之下浮动利率所产生的利息会更低。

房贷的选择注意事项：

1、从借款人的方面考虑，贷款越多，压力就越大，所以房贷月供占收入比例越低越好啊，30%是房贷月供占比的舒适县如果超过50就要慎重考虑。

2、提前做好规划，要根据储蓄收入和日常支出的实际情况来选择适合的房屋。

3、认真对比等额本金和等额本息还款方式的不同，收入比较稳定者，可以优先考虑等额本息的还款法。吉屋房产百科，更多买房必须知识

固定利率房贷的优缺点解析

固定利率房贷就是购房者与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的房贷业务。那么，固定利率房贷有什么优点？又有什么缺点呢？下面，易贷网我分别为您介绍。优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整，而将未来的利率风险锁定。缺点：虽然各家银行在推出固定房贷时，考虑到降息的问题，纷纷推出相关对策。但是仔细研究相关产品，在规避降息问题上，可能还是会产生一些费用。例如，光大银行的固定、浮动利率互相转换业务，原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房)，办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，才能申请转办浮动利率房贷。只有固定利率贷款存续期在5年以上的，才免收违约金。