今天给大家分享关于重庆公积金新政策2022年的知识，我们以下面6个关于重庆公积金新政策2022年的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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重庆公积金2022贷款新政策公布!二套房公积金贷款细则出炉

重庆住房公积金政策松绑的消息近日不胫而走，公积金贷款一直都是咱老百姓比较关心的惠民政策，特别是最近释放出二套房也可以公积金贷款后，这个话题又被推上了一高潮!下面我整理了关于重庆公积金2022贷款的新政策以及公积金二套房的贷款细则，快来一起来看看吧~

一、重庆公积金贷款的前提

主要分为两种情况:

重庆户口:首先需要开户，然后需连续缴存6个月及以上;

非重庆户口:提供1年重庆社保或1年纳税证明，并且连续缴存半年以上重庆公积金

这里特别注意一下，申请贷款时公积金账户要处于正常缴存状态，即在公积金贷款放款之前，不能断缴。

二、重庆公积金贷款最高额度及年限

公积金总贷款额度=公积金缴存余额*25倍，但个人贷款总额度最高不超过40万，夫妻总额度不超过80万(以前是60万)换句话说，个人公积金缴存余额保持在1.6万即可

但这里需要注意一下，夫妻双方的缴存余额只能各算各的，即各自余额都要保持在1.6万左右，才能贷款到80万。不管是公积金贷款，还是商业贷款，目前住房贷款最高年限都可达30年

三、重庆首套房公积金贷款

首套房使用公积金的大前提是，以家庭为单位，在重庆范围内无住房、无贷款记录

首套房最高可贷8成，纯公积金贷款的只要是交易的住房都可以贷，且执行利率为3.25%;混合贷款(商业+公积金)，公积金部分不变，商业贷款部分根据贷款银行首套房执行利率而定

四、重庆二套房公积金贷款

这是最近刚执行的惠民贷款政策，旨在积极鼓励并支持换房改善性客户需求，不过这里要特别说明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公积金贷款的优惠，也有以下几点执行前提

第一:以家庭为单位，有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，才可以申请二套房公积金贷款;

第二:以家庭为单位，名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清，才可以申请二套房公积金贷款;

第三:以家庭为为的单位，名下唯一住房是全款或者是商业贷款，无论是否结清都可以申请公积金贷款;

不过有一点要强调一下，对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率上上调了1.1倍的(及贷款利率是3.575%)，若名下唯一住宅贷款已经结清则可以贷7成，未结清便只能贷6成(这里未结清部分指的是商业贷款)

五、商业贷款转公积金贷款

二套房住房公积金惠民政策消息释放之后，很多小伙伴问到，名下已经有两套房子，二套房商业贷款可否转成公积金贷款?很遗憾的告诉大家，不可以，二套房公积金贷款仅支持新购买的客群，本来也是为了刺激消费。不过，对于首房首贷的客户，是可以商转公的，但也有前提条件:仅有一套房，商业贷款月供必须连续缴纳一年及以上(这是原贷款银行的规定，不同银行要求可能不同，毕竟人家银行拿钱给你，你说转就转了，这损失。。。)

重庆公积金贷款最新政策2022文件

一、贷款条件及对象

1.贷款对象:

重庆公积金贷款政策的原文是:公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。

这段话翻译过来就是以下几种情况均可在重庆申请公积金贷款:

不论户籍是否在重庆,在申请公积金贷款前已在重庆连续缴纳6个月及以上公积金(但在实际执行过程中,部分银行会要求异地户口重庆公积金的贷款人,额外提供连续1年及以上重庆的社保缴纳记录或纳税证明)

户籍在重庆,但公积金缴存地为异地,在重庆申请公积金贷款前已连续缴纳6个月及以上(也就是在异地工作的重庆人)

在2022年9月3日,重庆执行了新的公积金政策以后,川渝公积金互认互贷政策得到了落实,四川户籍的职工,即使公积金缴纳地也为四川,只要连续缴纳满6个月,也可以在重庆申请公积金贷款购房,和重庆本地人享受一样的政策。但是,如果你的户籍不在四川这15个城市,仍然需要缴纳房产税

2.若配偶参贷,也需满足以上条件之一。

3.房产数量的认定

2022年9月3日,重庆公积金中心发布了新规,对首套房和二套房的认定进行了重新定义,具体认定方法如下:

公积金对房产数量的认定:

如果是在主城九区买:则只看主城九区的房产数量和征信上公积金贷款记录。如果家庭在主城九区没有房子,且征信上也没有公积金贷款记录,算首套房;如果在主城九区只有一套房子,而公积金贷款记录有一次或没有,或者在主城九区没有房子,但公积金贷款记录有一次,这两种情况算二套房。

如果是在区县买:则要看大重庆范围内的房产数量和征信上公积金贷款记录。如果家庭在大重庆范围内没有房子,征信上也没有公积金贷款记录,算首套房。如果家庭在大重庆范围内只有一套房子,而公积金贷款记录有一次或没有,或者在大重庆范围内没有房子,但公积金贷款记录有一次,这两种情况算二套房。 二、贷款额度1.最高限额

2022年9月3日,重庆公积金中心公布最新政策,公积金个人贷款最高额度为50万;如果是有两个及以上子女的家庭,个人最高可贷60玩。

如果配偶也有公积金,且满足重庆公积金贷款的基本条件,则可由两人一起申请公积金贷款。夫妻双方共同申请用公积金贷款的话,最高额度是100玩万;如果是有两个及以上子女的家庭,夫妻共同贷款最高额度为120万。

2.贷款比例

首套房:重庆公积金贷款比例最多为房屋总价的80%,换句话说就是用公积金贷款最低首付比例为20%。

二套房:在2021年12月,重庆放宽了公积金贷款政策,在包含主城九区在内的大重庆范围内购买家庭二套房也可以使用公积金。在2022年9月3日公布的公积金新政中,使用公积金购买二套房的首付比例由原来的最低40%下调为30%;如果是有两个及以上子女的家庭,最低首付比例为25%。

3.实际额度

在重庆,公积金实际可贷额度为借款人公积金账户余额的25倍。

比如,你的公积金账户余额为15000元,则可贷实际额度为:15000*25=375000元。如果账户余额为30000,按照25倍的贷款额度来算有75万,但受制于个人最高额度50万的限制条件,最高可额度只能为50万(多子女家庭个人为60万)。

同理,如果是夫妻双方参与共同公积金借款,最高可贷额度为各自可贷额度之和,而不是把各自公积金余额相加再乘以25倍。举个例子,老公和老婆的公积金账户余额各分别为22000和30000,且家庭只有一个孩子:

错误的算法:(18000+30000)*25=120万

正确的算法:18000*25+30000*25=45万+50万(因为30000*25=75万,已经超过了重庆规定的个人公积金所能贷的最高额度50万)=95万

三、贷款期限及利率

住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。目前,5年期以下年利率是2.6%,5年期以上是3.1%(二套为3.575%)。

重庆住房公积金贷款最长年限和商贷一样,均为30年。且贷款到期日不超过借款人法定退休日后的第五年。

目前我国的法定退休时间为:男性60周岁,女干部55周岁,女工人50周岁。

以男性贷款30年为例举例说明:

如果是男性贷30年,则最晚贷款到期日为60+4=64岁,减去贷款年限30年为34岁,也就是说男性想要用公积金贷款且贷30年,最大贷款年龄不能超过34岁,如果超过34岁想要用公积金贷款,只能缩短贷款年限。

2022重庆公积金缴费基数标准

按照《住房公积金管理条例》(国务院350号令)及我市相关规定，现就2022年度我市住房公积金缴存基数上、下限通知如下:

1、住房公积金缴存基数

2022年度住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，2022年新参加工作、新调入职工仍按原有规定执行。

2、住房公积金缴存基数上限

根据重庆市统计局公布的2021年度重庆市职工月平均工资计算，2022年度住房公积金缴存基数上限为26742元。

3、住房公积金缴存基数下限

自2022年4月起，住房公积金缴存基数不得低于重庆市人力资源和社会保障局《关于发布重庆市最低工资标准的通知》(渝人社发〔2021〕52号)规定的最低工资标准。

重庆公积金二套房政策2022

重庆二套房公积金政策2022：

1、缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务；

2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

3、征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续3期（含）以上或累计6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

4、有在本市城镇购买自有二手住房的真实交易行为，有合法有效的房屋买卖合同或协议；所购房屋已取得《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》），可在不动产登记机构进行自由交易；

5、已为该套房屋办理房屋价值评估手续；同意用所购住房作为贷款抵押担保；家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金；家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格40%以上的自筹购房资金。借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；市住房公积金中心规定的其他条件。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

重庆公积金贷款政策

住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元。夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元;夫妻参贷的多子女家庭贷款总额不得超过120万元。贷款申请条件1.按时、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且不得连续脱缴超过3个月；2.所购住房为家庭（夫妻双方）首套住房或第二套改善型住房（房屋套数认定不包括农村自建住房）；房屋套数认定、经济收入和个人信用情况等符合补息贷款承办 银行商业性个人住房贷款的相关规定。3.借款申请人及共同申请人个人征信良好、具有完全民事行为能力、具有偿还贷款本息的能力。4.购商品房，自备案登记之日起12个月内；购二手房，自不动产权证书载明过户之日起6个月内。5.家庭累计办理住房公积金个人住房贷款和住房公积金补息贷款次数不超过1次。灵活就业人员办理住房公积金开户登记需提供的申请材料：1、本人身份证、户口薄或户籍证明;2、非本市户籍的同时提供《居住证》;3、中国人民银行出具的《个人信用报告》;4、管理中心《灵活就业人员缴存登记申请表》。手续齐全的，业务受理人员应当场作出准予登记或者不准登记的决定。需核查信息的，应当自受理申请之日起3日内作出准予登记或者不准登记的决定，并通知申请人。法律依据：《重庆公积金贷款政策2022》一、贷款额度(一)可贷额度住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元。夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元;夫妻参贷的多子女家庭贷款总额不得超过120万元。(二)贷款成数缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%，多子女职工家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。

重庆公积金提取2022年新政策

1、职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%;2、多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在我市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房。可申请住房公积金个人住房贷款。多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元;夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。一、住房公积金的提取条件是什么：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;二、公积金提取流程：1、签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。3、房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。4、贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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