今天给大家分享关于房屋买卖赠与继承哪个划算的知识，我们以下面6个关于房屋买卖赠与继承哪个划算的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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房屋赠与,继承,买卖哪个更划算

房屋赠与、继承、买卖哪个更划算分为以下两种情况：

1、如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。

2、如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。 优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行，法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

房屋买卖赠与继承哪个划得来

分情况而定：

如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算。

其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

赠与和房产继承的区别是什么?

1、时间的区别。

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别。

个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

房屋继承有哪些注意事项?

1、在继承房产时，要携带公证机关所开出的继承权公证书与房产所有权证，契证到房地产管理机关开具房产所有权转移相关手续。

2、遗嘱人如果有设立遗嘱而分财产的，也应当办理公证。遗嘱者去世以后，遗嘱受益人必须携带公证机关所开出的遗嘱公证书与遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，前往房地产相关机构进行办理房产所有权转移登记手续。

3、接受赠与房产者，要携带房产所有人赠与公证书与本人接受赠与公证书，或者携带双方共同办理赠与相关合同，以及房产所有权证或者契证前往房地产机构进行办理所有权转移登记手续。

4、办理房产公证时除了要证明遗嘱，赠与书或者委托书等合法法律行为，能在在遗嘱人，赠与人或者委托人所住地进行办理公证，其他证件要到房产所在地方进行办理相关公证。

5、经过公证证明以后办理房产所有权移动或者变更登记相关手续的，应该在出具公证书之日开始二个月之内，前往房地产管理机关进行申请。如有逾期提出申请者，必须向房地产相关机构说明理由，房地产相关机构证实以后会给予办理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条 【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

房屋买卖继承赠与哪个划算

法律主观：

二手房交易 流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。 不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?下面 网 小编就带大家去了解一下相关的内容。 继承划算但条件严苛 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下 遗嘱 ，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有 继承权 的人必须申-明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过 公证 的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 赠予费用少但风险高 其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于 二套房 买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 三种方式费用比较 继承过户：280元登记费 赠与过户：280元登记费、3万元 契税 (3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。 买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、 个人所得税 (100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。 如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次 买房 ，总共要缴纳的费用为： 继承房产交易时 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、 个税 ：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。 赠予房产交易时(直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2% 赠予房产交易时(非直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。) 普通交易房产 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。 在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 另外从房屋的性质上来说， 商品房 、 经济适用房 、 房改房 交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房子是继承赠送还是买卖最划算呢

法律主观：

二手房交易中房屋继承、买卖、赠与费用对比 1、继承划算但条件严苛 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下 遗嘱 ，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有 继承权 的人必须申-明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过 公证 的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 2、、赠予费用少但风险高 其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于 二套房 买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 三种方式费用比较 继承过户：280元登记费 赠与过户：280元登记费、3万元 契税 （3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。 买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、 个人所得税 （100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。 如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次 买房 ，总共要缴纳的费用为： 继承房产交易时 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、 个税 ：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。 赠予房产交易时（直系亲属） 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2% 赠予房产交易时（非直系亲属） 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%（备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。） 普通交易房产 五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。 五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。 在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 另外从房屋的性质上来说， 商品房 、 经济适用房 、 房改房 交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

法律客观：

《民法典》

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖赠与继承哪个费用更低

法律主观：当父母想把自己的房屋让儿女继承时，有房屋买卖，继承，赠与这三种方法来进行，然而关于继承房产，这不只是一个法律问题，更是一个理财问题。如果我们对于相关法律条文不了解的话，我们就会使自己的权益受到损害，一、房产继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种是无可选择的，发生的费用也是最低的。但是，这里必须提示大家两件事：第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税。而现实中，父母留给子女的房子常常是比较旧的房产，比如评估价不高的房改房。而如今的市场价却已经不低，所以两者的差额通常不低，甚至动辄百万，这样一来，20%的个税就相当高了;第二，进行继承公证时，会面临各种复杂流程，比如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等的奇葩证明，这常常让办理手续的子女抓狂，宁愿选择“狗带”。甚至，现实中还可能发生“转继承”，让独生子女也无法全额取得父母房产的所有产权。不过该问题也不是无法解决的，只要父母提前做好“遗嘱公证”、“继承权公证”则可避免。二、房产赠与房产所有权人把房产无偿赠与子女很好操作，但是费用不菲。另外，和房产继承一样，将来如果再度卖出，差额20%的个人所得税是逃不掉的。如果父母的房子比较老，这种方式是很“不抵”的。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，也不能一概而论，如果是新买的、豪宅、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的。这个还要算笔账才行。三、房产买卖看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下，“买卖”是最透明、也是最省钱省力的方法。前提是子女有购房名额。遗产税、房产税，也是你应考虑的要素，现在手中握有多套房产的父母不少。对于这一类“有产人士”而言，两个税种可能也要考虑，一个是遗产税，一个是房产税。这两个税种虽然现在未开征，但是按照未来趋势，迟早都会落地。首先来说遗产税。根据深圳所公布的预开征遗产税草案，试点政策大致如下：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万);资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50%。如今，一套房子就价值数百万，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你会不会觉得好亏?但是，如果生前就把房子处理好并留给子女，你可能又要面临另一个税种：房产税。房产税是对家庭产权性拥有的房地产在持有环节的课税，假如把房产都提前过给子女，那么子女极可能秒升“土豪”，多套房产的拥有者今后可能会面临高额房产税征收的问题。目前，我国的房产税仅在重庆、上海两地先行启动征收试点，它们是怎么征收的?虽然细节不太一样，但简单归纳一下，按照这两个城市的征收政策，大致的征收标准如下：人均面积超过60平方米、多套房、别墅、豪宅需要征收，其他不用。税率为房子交易价的0.3%-1.2%。100万的房子，大概每年需要征收3000元—1.2万元。据专家分析，遗产税与房产税大约在2020年后才可能铺开征收。如果您遇到复杂的法律问题，网也向您提供律师在线咨询，欢迎您进行法律咨询。法律客观：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

把房子过户，继承、赠与和买卖哪个更划算？

现如今房子买卖是一个很常见的现象，但是卖房子跟买房子都是要交税的，所以很多人会有的这样子了一个疑惑，那就是房子赠予，过户还有买卖到底是哪一个划算，其实亲人之间继承是最划算的，交的钱也是最少的，成本最低，只要交280块钱的登记费，其他的没有任何的费用，因为这是亲人之间的过户。

继承的划算

在直系亲属里面，不管是子女还是兄弟姐妹，采用这种方式那直接就是赠与，手续只要是公证一下，把房本的名字给换一下，在办的时候，只要交280块钱的登记费，不过在之后还是要交3%的契税，所以我们在房子过户的时候赠与是最划算的，不过这只能用于亲人之间，其他人之间是不可以的。

但是也有人说赠与的费用是比较高的，直接过继给自己的子女那么是最省钱的，其实过继也就是说对方是自己的继承人，但是跟赠与是差不多的，也是亲属之间，不过还是要交一定的契税，如果你是卖房子，那么契税将会特别的高，所以说在过户继承赠与买卖这几个里面，买卖是最贵的，继承是最省钱的。

如何看

现如今房子对于每个人来说都是很重要的，但是二手房的买卖也是很常见，对于买卖，很多人他们都是要交税，就算是你买新房也是要交税的，但是把房子过继给自己的子女，那么这是最划算的，所以亲属之间继承遗产才是最省钱，最方便最划算，你要是赠与自己的亲朋好友那也是要交很多钱的，这也是最划算的，所以说我们应该懂得分析这三者之间的利益。

很多人是想要换新房子了，他们才会把自己的房子给卖掉，但是我们在买房子的时候一定要及时交税，不要逃避税务。

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