今天给大家分享关于二手房验房容易忽视的细节有哪些的知识，我们以下面6个关于二手房验房容易忽视的细节有哪些的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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看房攻略：看二手房时哪些细节容易被忽略？

二手房一般都是被前任业主居住过几年甚至十几年的房子。所以，买二手房，不能只听中介和房主的介绍，哪怕他们再诚恳，亲自去小区去房屋内实地看看房是非常有必要的，忽视这一环节容易让你日后居住招来不必要的麻烦。那么，看二手房有哪些细节容易被忽略呢？

一、看二手房的房屋质量

1、仔细看装修

装修可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此购房者买房子的时候，必须要注意看房子的装修，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方最容易被忽视。一般来讲，装修比较新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者如果遇到这类房子一定要多注意。

2、看排水是否通畅

购房者在实地看房时，要打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象，来判断是否有漏水的现象。

3、看隔热是否完善

夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完善。

4、看墙角是否有裂缝

房子的墙角是承接上下左右结构力量的，因此它的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细得观察墙角。

二、看二手房的配套环境

二手房及其周围的配套环境相对比较完善，但购房者在实地看房时，三个方面要特别注意：

1、看小区整体环境

实地看房时，购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套问题，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。

2、看小区的物业情况

物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题；而一个物业水平高的社区，治安好，让业主居住的更安心舒适。购房者应该了解包括水质、高楼层供水、供电容量有多少，夏季用电高峰是否会断电，燃气收费标准等，这些都关系到你日后居住的舒适度。

3、看邻里关系

小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

二手房验收无小事九大注意事项不可忽略！

对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？其实购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

1、各项费用必须结清

各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

2、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

3、房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。

注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。

所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得，这就需要看清房产证。

4、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

5、户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

6、二手房市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

7、内部设施验收

墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

遮挡部分：有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可以听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

生活费用：了解往后居住的费用，例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。

8、旧房的历史

自身历史：不仅要了解房子是那年盖的，多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。

邻居的组合：在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、二手房验房时间段

建议购房者一般在三个时间段看房后，才能大限度地发现房屋质量问题。

一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。

三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。

看房攻略：二手房看房容易忽视哪些细节？

购房者买二手房一般都是通过中介来完成交易的。但是，小编提醒大家，不能只听中介和房主的介绍，哪怕他们再诚恳，亲自去小区去房屋内实地看看房是非常有必要的，忽视这一环节容易让你日后居住招来不必要的麻烦。那么，买二手房看房容易忽视哪些细节呢？

一、房屋配套

购房者既然选择了二手房，一般都是看上了二手房及其周围的配套环境，因为很多二手房的周边环境已经定型，不易改变购房者一旦选择购买就只能够接受，所以实地看房时，以下4个方面的配套一定不能忽视：

1、物业服务

物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题；而一个物业水平高的社区，治安好，让业主居住的更安心舒适。

2、小区环境

购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套问题，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。

3、邻里关系

小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

4、个性需求

所谓个性需求是指购房者根据自身的家庭情况选择适合自己的房屋。例如为老人居住，需要考虑距离医院的原因，为孩子读书居住，应考虑是否能办理落户，是否有对应学校等。

二、房屋质量

1、排水是否通畅

购房者看房时一定要打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象，判断是否有漏水现象。

2、仔细观察墙角

墙角很容易被购房者所忽视。墙角是承接上下左右结构力量的，因此它的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细得观察墙角。

3、看装修情况

装修可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此购房者买房子的时候，必须要注意看房子的装修，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方最容易被忽视。一般来讲，装修新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者遇到这类房源一定要多留意。

4、看隔热

夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完好。

验房师透露二手房验房注意事项，原来这9个细节很重要

购买二手房和购买新房的流程不太一样，二手房的购买要复杂一些。验房师透露验房是购买二手房重要的环节，二手房验房有很多注意事项，有些问题没有发现很可能造成过户后与原房主的纠纷，所以这9个细节格外重要，一起来看看吧。

二手房验房注意事项

1、二手房初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、二手房验房是清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

最后，还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。了解了二手房验房的这个9个细节，相信大家在购买二手房的时候就会安心不少了。

二手房要不要验房二手房验房注意事项及细节

二手房虽然在价格上比新房便宜，但二手房在收房验房的时候要比新房更加细心谨慎。毕竟二手房人们居住过一段时间，房屋质量安全以及房间的基本设施情况都要了解清楚，才能够进行交房。那么二手房验房注意事项及细节有哪些呢？二手房验房标准又是什么呢？下面就来详细的对二手房验房了解一番！

一、二手房要不要验房

二手房不同于新房，大多数的二手房都是有人居住过的，之前有装修过的房屋。因而对于二手房房屋的质量，以及之前装修有没有留下“后遗症”，购买的业主只有通过验房之后才能够了解。所以二手房就更需要验房了，并且二手房验房比新房验房还要更加的麻烦一些。在二手房验房时，不仅要注意二手房的房子质量和防水防漏问题，还要注意二手房材料质量问题，这些都是业主必须要了解的问题。

二、二手房验房注意事项及细节

1、室内设施及质量问题

二手房验房的时候，要注意检验房子的质量问题，了解二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷。比方说墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。

2、检查门窗的灵活性

检验窗是否渗水、窗台有无水渍，并且要检查门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少，以及房门的插销、门锁是否太长太紧等等问题。

3、查看房屋缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

4、原房主费用问题

二手房验房还要注意确认原业主是否将生活费用结清，如水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

三、二手房验房标准

1、确认产权可靠度

（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

（2）清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

（3）了解产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

（4）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

（1）确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

（2）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

（3）一般来军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、注意查看房屋质量

（1）门、窗是否密封，有无破损；

（2）天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等，阳台与房间之间墙体的裂缝尤其注意；

（3）水、电、开关等，能否正常使用，索要电路图方便日后维修；

（4）用水通道是否畅通，可将水龙头放到检查水压和排水速度。然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上没有积水，特别是厨房和卫生间。

（5）如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

四、二手房验房后再过户吗

二手房验房后再过户更加的好一些。二手房因为是人们居住过了的房子，因而购买二手房的时候需要对房子的质量和地理位置进行一番检验之后再过户更加的放心一些。毕竟房子购买之后需要居住的，若是二手房没有验房直接过户，后期发现房屋无法解决的质量问题时，也只能自己掏钱来解决了。因而对于购买二手房的业主们来说，建议先验房确保房屋质量没问题之后再过户更加的好一些。

以上就是关于二手房要不要验房，二手房验房注意事项及细节的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房验收的5个细节，千万别遗漏了

拿到二手房，大家别急着签合同、交费用，还是需要对房子有个全面验收的，那么，大家对于二手房验收有多少了解呢?今天小编给大家讲讲二手房验收的几个细节，下面和小编一起去了解一下详情吧。

一、二手房验收检查墙体情况

墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

二、二手房验收检查防盗门情况

看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。

三、二手房验收检查窗户情况

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

四、二手房验收检查管道情况

看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

二手房验收检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

二手房验收检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

五、二手房验收检查下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

以上关于二手房验收的知识小编就介绍到这里了，大家对二手房验收是不是有了更加深刻的了解呢?希望可以帮助到大家。

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