今天给大家分享关于公摊面积国家标准2018的知识，我们以下面6个关于公摊面积国家标准2018的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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2018公摊面积国家标准是什么

我们在购房的时候，往往是按建筑面积来计价，也就意味着房屋面积包含套内面积和公摊面积。那2018公摊面积国家标准是怎样的呢?很多人对此都不太了解，接着我们就一起来看看吧!

如果是多层楼房，层数低于七层，公摊占总面积的7%到13%，在七层到十一层的楼房，公摊占总面积的10%到16%。若带电梯间，公摊占总面积的15%到20%，另外高层住房，公摊占总面积的15%到25%。最后别墅的公摊占总面积的1%到7%，但独栋别墅没有公摊，而商铺的公摊占总面积的50%到60%。

其中多层住宅的公摊面积，有清晰的标准规定，如果楼层低于七层，公摊面积占比在7%到13%左右。其中公摊面积包括墙体水平投影一半的楼梯、配电房、水泵房等空间的占地面积，通常来讲，这些空间多占用建筑面积的一成到一成半。

若住宅为小高层，层数在七到十一层，公摊面积占比在10%到16%左右，不过还是得按实际情况来决定。因为不同的小高层，公摊面积占比会存在差异，如果楼下没有架空层或店铺的话，公摊面积占比在10%到15%。如果有带电梯间，公摊面积占比会前者高出5%，若是高层住宅，层数在不低于十二层，公摊面积占比在15%到25%左右。

另外对于别墅的公摊面积占比，也有明确的规定，占比在1%到7%左右。其中如果是独栋的别墅，这类房型是没有公摊面积，只有联排别墅才会出现公摊面积。

最后对于商铺的公摊面积，国家也作出明确的规定，如果是位于商场，店铺的公摊面积不得高于60%，通常是占比50%。其实商铺公摊面积大小，直接和置业者的投资成本挂钩，当然还受到商场人流量的影响。其中公摊面积越小，就意味着商铺的内部的面积越大，对于投资的人来说，是有利的。但会影响人流量，因此在高级商场，商铺的公摊面积越大。

希望以上回答，对您有所帮助。

2018公摊面积国家标准是多少

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众所周知，建筑面积包括了房屋的套内面积和公摊面积。但是公摊面积很多人都不太了解，那么2018公摊面积国家标准是多少呢？公摊面积怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

2018公摊面积国家标准是多少：

目前国家在公摊面积上没有明确规定需要控制在哪个区间范围内。通常多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。此外，公摊面积会根据房屋的类型而定，例如高层住宅的12-33层房屋的公摊率为14-24%。

公摊面积怎么计算：

1、 首先，要了解公摊系数，公摊系数是指一栋建筑的公摊面积与总套内建筑面积的比例。不过公摊系数只针对单一建筑，建筑物不一样，公摊的系数就不一样，因此每栋楼都有自己的公摊系数。

2、公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。

3、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的2018公摊面积国家标准是多少以及公摊面积的计算方法，希望可以帮助有需要的朋友们。如果想了解更多关于公摊面积的资讯，请继续关注我们网站哦。

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公摊面积国家标准2018

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对于每个用户来说，买房是一件非常重大的事情，所以在购买前，总是会通过一些方式去了解房屋购买相关的知识，比方说最常见的就是公摊，它直接影响着房屋实际使用面积，那么公摊面积国家标准2018是怎么样的呢?下面就随小编一起去看看吧。

公摊面积国家标准2018

1、对于普通多层楼房且没有地下用房以及底层商铺的房子来说，公摊系数大约是在10~15%，而带电梯的小高层住宅，系数则大约维持在15~20%，若是住宅相对较高一些，大约在20~25%之间。

2、对于公摊面积的概念，很多人都不是很懂，其实它是指电梯井、设备间、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道等等为整装服务的公共用房以及管理用房的建筑面积。

3、楼房公摊范围的计算方式，相信许多人都不清楚，只是在买房时会听到销售人员说公堂面积是多少，其实它的方式为公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

公摊面积要留意什么问题

一、在买房时，并不是公摊范围越少越好，很多人过度的寻求低公摊，最后换来的是狭窄的公共空间，却忽视了住所的舒适性，所以关于自己究竟对多大的公摊满足，建议亲身到楼盘去感受一下走道、大堂等公共设备的面积是多少。

二、很多人在买房时，只关注房价的多少，而忽略了公摊的范围，其实这样并不合算，比方说房价是一万二的单价，公摊在18%，而房价一万一的单价，公摊则高达30%，整体算下来，两套房子实际分别支付的是14634元和15714元，由此可见，在购房时应依据公摊状况来算出套内修建面积的支付价格为佳。

小结：好了，以上就是关于公摊面积国家标准2018的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后公摊面积国家标准认识过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。

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公摊面积最新政策

是 2018年7月1日起，《国务院办公厅关于全面推行公摊面积分摊准则的通知》施行，规定各类房屋建筑物（公共设施、公共空间等）公摊面积的分摊准则，规定了公摊面积的计算方法和分摊原则，并明确了不同房屋类型的公摊面积比例。

公摊面积如何算?公摊面积是越小越好吗

在我们购买房屋的时候，房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题，这是因为公摊面积越大，也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多，因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习。那么，公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？?

公摊面积如何计算

1、目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

3、对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

公摊面积是越小越好吗

1、公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2、虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要再次提醒大家，虽然公摊数越大就意味着所购房屋的使用面积会越小，但如果过小的话也就意味着配套公共设施规模的缩减，从而会影响到住宅的品质。

（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大？

其实无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，如果公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。那么公摊面积都是怎么计算的呢？以及高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大呢？

一、什么是公摊面积？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

二、公摊面积怎么计算？

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。

三、高层建筑和低层建筑的公摊面积谁大？

同一块地，小区内的公共绿地，也就是除开房屋之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层低层，这一部分的公摊都是一样的。

例如同一小区内30层的高层，和11层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊：30层的高层一般配置两台电梯，而11层的小高层，通常只有一台电梯。

那么多了一台电梯不仅仅是多了一个井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。

此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大。因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大。

这样比较下来就知道了，高层比低层多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊。而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊。因此算下来，高层建筑的公摊面积会比小高层或多层建筑的公摊面积更大些。

一般来说，高层建筑的公摊面积越大。多层住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的公摊率为1％－8％。而在同一栋楼中，每层的公摊面积是相同的。

（以上回答发布于2018-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于《公摊面积国家标准2018（公摊面积国家标准2021文件）》的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站，您的关注是给小编最大的鼓励。