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长沙买房的购房资格

长沙买房的购房资格如下：

1、落户长沙2年有购房资格。

2、落户加社保或者个税同时满一年，有购房资格。

3、社保或者个税满2年有购房资格。

4、落户长沙2年以上的家庭户口(结婚，或者离异带未满18岁小孩)，首套房下证满4年，或者网签满6年，有资格买第二套房。

5、不想落户，提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明(无时间要求)，有购房资格。

6、没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭人才绿卡可以获得购房资格。

7、入伍地在长沙或服役地在长沙或入伍前户籍在长沙，三条符合一条，就可以获得长沙首套房购房资格。

离异人员在长沙购房资格

本市户籍夫妻离异不满两年，以单身或单亲(父或母与未成年子女)家庭购房的，应须提交离婚证和离婚协议或离婚的生效法律文书，按下列情况处理：

1、离异前家庭住房总套数为2套及以上的，无购房资格。

2、离异前家庭住房总套数为1套且房产证满4年的，单身家庭无购房资格，单亲家庭在限购区域内可购买一套商品住房(市外迁入落户不满二年及市外户籍的除外)。

3、离异前家庭住房总套数为0的，在限购区域内限购一套商品住房，离异时间满一年后属于首套刚需。

长沙买房需要几年社保

两年，在长沙限购区域内买商品房需要个人连续缴纳两年社保，也就是说在个人缴纳30个月社保里加起来有24个月社保，才能符合购房资格。这里所说的24个月社保是指缴纳了24个月以长沙城镇职工社会养老保险为主的省、省直、市社保。注意：凭社保购房是以购房当月(不含)为基准，向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格，补缴的不计算在内。

非长沙户口，提供大专以上文凭、工作证、24个月工资流、24个月居留证、社保缴费(无时间要求) 。文凭需提交毕业证和学信网认证报告备案表；工作证需提供单位证照和在职证；24个月的工资流向银行A4纸张打印后盖章；24个月居留证，到派出所检查，系统满足24个月。

在长沙买新房一般有如下几个流程：

1、准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。根据长沙“9.23”限购政策，不是长沙市户籍，想在长沙买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房;其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。

2、看房选房

在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、认购

看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。

4、购房资质审核

在认购之后，需要在网上审核购房资质。

5、付首付

买方需要给开发商付首付款。

6、签约

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

7、办理贷款

如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%;如果之前贷款未还清，首付比例是45%。

8、交税费

签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。

9、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

10、交费入住

买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

法律依据

《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知 》

三、进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在我市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：

（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

夫妻离异后，任何一方 2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

（六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

（七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

《中华人民共和国保险法》

第二条 本法所称保险，是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。

长沙购房需要哪些条件

1、落户长沙满两年的，可以凭借本地户籍直接购房。

2、非长沙市户籍的或者新落户没有满一年的，需要能够开具二十四个月社会保险或者个人所得税的缴纳证明。

3、选择人才购房渠道的，需要提供学历证明、工作证明、居住证明(24个月)、工资流水(24个月)以及社保缴纳证明。

4、夫妻离异且没有再婚，时间不满两年的，提供离婚证、离婚协议或者法院判决书，住房套数以离异前的住房套数为依据，达到上限的，不再在长沙限购区域内享有购房资格。

5、离异满两年，本人以及未成年子女名下没有房产的，享有购房资格。

6、在长沙已有的住房所在位置不再长沙的限购区域内，后迁移到限购区域的，户籍年限迁移到所在限购区域的时间开始计算。

长沙购房政策是怎样的

1、长沙购房有《通知》规定，市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

2、购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%，长沙还调整了相关政策，增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

3、此外，长沙购房有在税收端口，长沙将加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。

长沙买房两个人都要有购房资格吗

是的。

落户长沙两年以上有购房资格，落户满一年，社保或个人税满一年有购房资格，落户不满一年，社保或个人税满两年购房资格。没有落户，提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保再缴证明有购房资格，没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡有购房资格。

在长沙买房不仅需要足够的资金，还需要符合本地的购房条件，其中需要满足社保要求，还需要落户长沙，并且还需要准备好一定的资料。学校集体户口的学生没有购房资格，学校集体户口的教职工有购房资格，灵活就业社保也满足购房要求，离婚内两年内未婚的，按离异前家庭房屋总套数评估资格，如离异前夫妻双方名下均无房，离异后夫妻双方可以各买一套房。

未婚买长沙房子房产证登记两个人名字同时都要求买社保吗

这方面的要求并没有，只要有实际的工作证明和居住证，这就可以。 它的制度并没有想象当中那样严格，也都是符合情理的。

长沙买房要交社保吗

长沙买房要交社保。非长沙市户籍家庭在本市稳定就业且无住房的，从购房当月向前起算近30个月内有正常缴纳24个月社保缴费信息(社保是指含长沙市行政区域内以城镇职工养老保险为主的保险)，可获得限购区域内购房资格。

关于买房的基本知识

1、查看五证，买房之前要看房屋的五个证书是否齐全，五证指的是《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证齐全才是合格的房屋。

2、选户型，买房者还需要看房子的户型，也就是看户型的朝向。朝向的优劣顺序依次就是正南、东南、东、西南、北、西，选择一个好的户型，房屋的采光就会变好。

3、选楼层，一般情况下中间层的房屋空气质量相对于底层来说，是比较好的，而且对于高层来讲，中间层的出行也是比较方便的，买房很多人都比较喜欢买中间层。

4、看规划，买房子要选楼盘，要挑选户型，买房子需要看房子的位置，需要看房子的位置是否是紧跟城市发展的，只要当紧跟城市发展的位置才能让房子实现最大的价值。

5、看小区的环境，小区的绿化。配套设施都是很重要的，关系到平常的生活。

6、看认购合同，对于买房的方方面面都需要考虑清楚，以及相关的条款要写进合同之中去，才能维护各方的权益。

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