55岁可以贷款买房吗(父母55岁可以贷款买房吗)
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55岁还能贷款买房吗
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如今房贷政策越来越严,房价也越来越高,不少人人到中年都还需要贷款才能够买房,而且年龄大了银行对贷款人也有一定的要求。那么55岁还能贷款买房吗?下面就随小编一起来就下吧!
55岁还能贷款买房吗?
只需满足银行规定即可贷款买房:1、男士实际年龄和贷款期限不能超过60岁,女士实际年龄和贷款期限不能超过55岁;2、具有城镇居民常住户口或者有合法有效的身份证;3、具有稳定的合法收入,有能力支付贷款利息。
贷款买房能贷多少年?
1、使用商业贷款购买一手房贷款最长年限为30年,一般来说,银行觉得可以就会贷款给你,个人住房贷款期限应在一年以上,银行会根据贷款人的退休年龄减去实际年龄,剩下的就是贷款人的贷款年限。男士借款人年龄和贷款期限最长不能超过60岁,女士借款人年龄和贷款期限最长不能超过55岁。
2、年轻人的贷款期限一般都为30年,也可根据自己情况而定,有20年、15年、10年、5年等等。银行规定贷款人最低年龄需年满18周岁,贷款年限越长,贷款利息就会越多,所以在选择贷款买房的时候,可根据自己的月收入水平来衡量月还款能力,再决定贷款期限。
3、银行规定可以缩短贷款年限,但不能延长贷款年限。就是贷款人在办理贷款的时候,如果觉得自己的收入尚可,想选择20年的还款期限,但突然收入减少,要将还款期限延长至30年的话,银行是不会同意的,反之,如果你要提前还款的话,银行是会同意。
小编总结:以上就是关于55岁还能贷款买房吗以及贷款买房能带多少年的相关内容,希望对大家有所帮助。
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55岁买房首付多少?能贷多少年?
当今社会,许多人都在努力工作,争取能在自己所在城市买到房。但是随着房价越来越高,尤其在一二线城市,现在一部分人工作了一辈子才攒到付首付的钱,所以,就会有这样的疑问:55岁买房首付多少?能贷多少年?下面小编带大家了解一下。
55岁买房首付多少?
首先,可以确认,55岁是可以贷款买房的。
1、根据国家规定,如果是首套房,首付不能低于总房价的30%(二线城市首付不得低于20%),也就是说购买一套价值100万元的房子,首付至少30万元;
2、如果购买二套房,首付比例不能低于50%(也有的城市要求40%),那么100万元的房子首付就要50万元;
3、有些开发商为了吸引客户,会推出一些首付优惠政策,所以客户只需要先付20%首付。剩余10%他们先帮忙垫付,购房者只要在一年内补交10%就行,这是一种延缓购房者首付压力的政策。
能贷多少年?
1、首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!所以55岁的话,最多只能贷款5年。
2、公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
3、买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!
4、有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,有点夸张啦)!第三种就是高龄贷款人,不得不在规定期限内还完贷款,毕竟贷款年限有限。
老人贷款买房年龄限制
老人贷款买房年龄限制男性不超过60岁女性不超过55岁,根据目前大多数银行对于贷款人的年龄条件需要年龄在18岁以上的自然人,至于年龄上限的要求,每个银行对于年龄都有不同的要求,具体以银行的规定为准,但大多数情况之下,年龄是不能够超过65周岁的,因为按照贷款年限申请的标准,申请人的年龄再加上申请周期不能够超过70年,所以最多能够申请贷款的年龄就在65周岁。再申请房屋抵押贷款的时候,除了对于申请人的年龄有一定的要求之外,还需要提供合法有效的身份证明,也就是要提供个人的身份证户口本以及居住地的证明,作为具有完全民事行为能力的自然人,在具备有偿还贷款本息能力之后,银行才会通过审批,如果不能按时还款的话,银行是有权利收回房产的。
55岁买房可以贷款吗?
1.55岁的年龄,即使能够贷款,所受理的贷款年限也不会超过5年,因为60岁为退休年龄,55岁到60岁就差了五年,个人退休后,退休金会明显低于工资收入,还款能力会产生差异。所以即便是55岁贷款买了房,还款压力也是非常大的。
2.一般来说,贷款年限加购房人年龄不能超过60岁,如果是特殊人才(比如院士之类的),可以到70岁也能贷款。每个银行的贷款尺度会稍有不同,女性的最多就是60岁了,因为一旦到了退休的年龄,根据银行的规定是不可以办理银行的贷款的。
3.另外,公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制,如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
买房贷款年龄限制是多少
买房贷款年龄限制是18周岁以上,男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。申请公积金贷款的情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
买房贷款的其他限制条件
1、房龄:对于购买的新房来说,购房贷款一般不用考虑房龄这个问题。房龄购房贷款条件,主要是针对于二手房来看的。一般二手房房龄越久,那么购房贷款的比例也就越低,能贷款的额度也就越少。
2、购房者收入:购房贷款的次要条件,就是购房者的收入,购房贷款审批的时候,会要求贷款者提供工资收入凭证,进而银行会根据购房者的收入情况,决定贷款额度和贷款还款期限的划分。一般通过6个月的银行流水来体现,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的。
3、购房者职业:购房贷款申请,还会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度相对要高一些,这些人群也更加容易获得银行的优惠利率和贷款。
4、购房者信用:个人征信可以说是银行考量购房者的重要条件之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。
买房贷款对贷款人有年龄限制吗
买房贷款对贷款人是会有年龄限制的,按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,其中男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。
买房贷款条件
1、贷款申请人年满18周岁,贷款到期时女性年龄不超过55岁,男性年龄不超过60岁(想借30年的,30周岁之前就要申请房贷了),贷款总年限不超过30年。
2、有稳定合法的收入来源,有还款能力,月供不超过家庭合计收入的50%(没有还款能力,银行是不会给你放款的)。
3、没有不良信用记录(有还款能力,没有信用、没有还款意愿也是不行的)。
4、贷款人拥有稳定的职业和经济收入,并且信用良好,确实拥有可以偿还贷款的本金和利息的能力。
5、贷款人购买的房屋所在的城镇(包括市区、县城、大集镇)在原则上应该是贷款人现在的居住地或者是工作、经商的地方。
6、贷款人已经签订了《商品房买卖合同》,并且根据自己的个人信用情况,已经支付了银行规定应该支付的房屋首付款,最少要支付了买房款的30%以上。
7、贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续,并且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房产证后,用自己购买的房屋住宅作为贷款抵押且重新办理房屋抵押登记手续。
买房贷款流程
1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表,并附上以下证明文件:有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明,如果担保人提供担保,则应提供担保证明。
2、借款银行审核贷款:银行调查借款人的担保、贷款等,按程序批准,并通知借款人批准的结果。
3、申请人和银行签字:借款人申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同,并办理公证、保险、到货(质量)登记手续。
4、银行贷款:借款人完成相关手续后,招商银行将向借款人的个人账户发放贷款,并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后,贷款代理人将登记、公证程序,将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则),并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续,收费严格按照相关处理机构的收费标准,不收取代理费,借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后,贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。
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