今天给大家分享关于小产权房购买风险有哪些的知识，我们以下面6个关于小产权房购买风险有哪些的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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购买小产权房存在哪些风险？

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

买小产权房降低风险的办法1、明确违约赔偿

购买小产权房的时候，购房要注意明确违约赔偿，由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人

在购买小产权房进行签约的时候，购房者应该多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

小产权房的买卖过程中，购房者要注意办理齐相关的手续，如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

虽然很多小产权房拆迁不能赔偿，但是购房者也是可以进行约定的，由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

虽然大家都知道法不责众，但是购房者在购买小产权房的时候，应该选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

购买小产权房有哪些风险这几点要注意了

买房是我们生活中很只要的一件事情，经常听人说在大城市买不起房，就想买小产权房，其实顾名思义，小产权房就是没有产权的房子，既然没有产权，肯定有很多风险。那么购买小产权房有哪些风险？这几点要注意了？

小产权房购买

1、没有产权证和土地证

小产权房和普通商品房差别很大，其中最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但是小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或者乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证明和产权证明，也没有完整的产权，购房者只能全额购买，银行不给贷款的。不仅买房不能贷款，即使买房，也不能拿房子抵押给银行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，也许选购小产权房子也有价格低的优势，可是要是需要再度售卖得话，就非常艰难了。由于小产权房子_有房本而没法进行产权过户，小产权房屋选购人彻底可以与别人再度签署房屋买卖协议，做到一房二卖或者多卖的目地，第三人的权益将无法得到确保。

4、拆迁补偿难

随着当今城市的发展和变化，越来越多的地方将面临房屋拆迁，但如果买方的房屋是小产权房屋，即使拆迁也很难获得拆迁补偿，因此买方可能会陷入钱和房屋损失的尴尬境地。因此，如果买家真的想买一个小产权的房子，那么最好买那些小产权的房子，至少不容易拆除。

5、户口无法迁入

如果买家买房是为了解决户口问题，那么就不要买小产权房，由于小产权房不能办理户籍登记，购房者无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者购买小产权房后，只能获得一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，不会产生合法的物权效力，买方只能根据房产买卖合同获得相应的权利。

众所周知，购买小产权房风险很大，小产权房没有国家颁发的房产证，所以买家是否想买小产权房，一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。

购买小产权房有哪些风险？

1、法令风险

小产权房的流转转让存在许多的束缚，因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其并不是商品房。所以，法令法规对商品房的相关规则和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房生意的法令规则及司法解说处理触及小产权房的案子，购房人的权益很难得到维护。

一起，因为购买小产权房的合同是无效的，因而根据法令规则购房人只能要求开发商交还购房款并按银行同期借款利率付出利息等。因为小产权房不受法令认可，也不必在房管部分存案，不在政府机构监管范围内，因而在运用房子的过程中，如果遇到一些房子质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就十分有限。

2、政策风险

购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交给房款后，如果相关部分整理小产权房的建造项目，可能就会导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。

别的，购房后如果遇到国家征地拆迁，因为小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。

3、房子质量风险

小产权房子的开发建造还没有清晰的规则加以束缚，开发建造的监管相同存在缺位。而小产权房子的开发得不到银行借款支持，开发过程中其很多的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依托开发商自律进行开发建造，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否准时到位，是否可以按质准时的交给房子存在着很大的风险。一起，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以确保。并且，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、所有权风险

因为所购小产权房得不到法令的认可和维护，没有得到国家房地产主管部分的同意，无法处理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，购房者也就无法获得房子所有权。

小产权的房子能买么？有什么风险

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：1、法律不保护小产权房的买卖合同；2、小产权房不可以抵押贷款；3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

购买小产权房有什么风险

购买小产权房的风险1、小产权房的产权得不到保障

小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房是没有备案的、没有房产证，所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证

另外小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

购买小产权房风险有哪些?

1.缺少相关法律证件

购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的，所以，购买小产权房存在很多危险，主要的问题就是没有产权，不受法律保护。

2.拆迁时难拿到补偿

购房者除了不能取得有法律意义的房产证外，其入住的房子其实也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突，很可能被拆除，这时候购房者也不会得到政府所给予的拆迁安置补偿。也就是说“房财两空”。

3.房屋质量无人监督

小产权房的房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有，这些房屋一般是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外，入住后的物业管理也及其容易出现问题。

4.转卖困难

假设哪一天你突发状况手头需要很多钱的话，这类房子是不可以向银行抵押或者拿来贷款的，甚至变卖都很困难，因为不具备法律效力。

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