今天给大家分享关于什么样的情况免征契税的知识，我们以下面6个关于什么样的情况免征契税的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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免征契税的情形有哪些

根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，有下列情形之一的，免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

此外，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

此外，根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

1、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;

2、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

契税征收范围包括哪些

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税，契税是国家收取的。

【法律依据】

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第2条规定：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

什么情况免征契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

免征契税是一种税收优惠，一般来说购房的时候需要缴纳契税，但是有些情况会给予优惠，免交契税，具体情形如下：

1、因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

2、城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。

3、对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

4、夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

什么情况可以免征契税

免交契税，具体情形如下：

①因拆迁重新购置住房的，成交价格中相当拆迁补偿款的免征契税。

②对于《继承法》的法定继承人继承土地权属，不征收契税。

③城镇职工按一次购买公有住房的，免征契税。

④夫妻共有房屋属共有财产，离婚后原共有产权的归属人，不征收契税。免征契税是税收优惠，购房的时候需要缴纳契税，但有些情况会给予优惠。买房交契税需要注意:

①事先准备好材料，购房合同原件、购房全款、全部发票原件及复印件1份

3、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件,购房人身份证。

②注意自己的房子性质，首套房和其他房子契税是不一样的。很多当地的拆迁补助房也是免除契税的，这时最好先去买房的售楼处问一下，看看属于哪种购房，不过现在的契税各地的税率可能会有小小的差别。

免征契税的条件有哪些

一、首套房契税减免条件：

1.由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

2.土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

3.第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过的部分，仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

4.对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋、土地权属的，依法征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

5.用于房地产开发的企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房的，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。

6.单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，其在被公司的股权持有比例相应地扩大，被公司无论是否变更工商登记，其房屋、土地权属都不会发生转移，不征收契税。

7.个体经营者将个人名下的房屋、土地所有权转让到个体工商户名下的，或是个体工商户将名下的房屋、土地所有权转让回经营者名下的，可免征契税。合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地所有权转移到合伙企业名下，或者合伙企业将其名下的房屋、土地所有权转移到原合伙人名下，免征契税。

二、首套房契税退税的条件：

据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1%征收;面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。

免征契税条件都有什么

一、免征契税的条件

1.因为不可抗力灭失住房，导致重新购买住房的，可免征契税。

2.土地或者房屋如果被县级以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋权属的，其成交价格中没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

3.城镇职工如果是第一次购买公有住房的，在本市的规定标准面积以内的部分则可免征契税，如果有超过的部分，那么仍应该按照规定来缴纳契税。如因原来的住房没有达到本市所规定的标准面积而重新购买了公有住房的，则也可视为第一次购房。

二、契税的征收

契税首套购房的以家庭为单位的契税征收方式为：90平方米以下的个人居住的首套房需要缴纳契税为1.5%，而如果是为家庭的唯一住房则需缴纳1%。90到140平方木的全部都需要缴纳1.5%。140平方米以上的需要缴纳3%。如果是二套房的都需要缴纳3%。而如果房子是安置房或回迁房的是_减免征收的。

三、办理首套房契税减免

当事人需要带齐所需要的证件还有材料，然后到市的房管处档案室窗口填写完整查询的申请书，然后便可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐证件以及材料而导致无法办理各类房产档案证明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必需的证件、材料。

四、办理契税减免证明所需的材料

首套房的契税减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的身份证、户口簿(如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写)。

什么情况可减免房屋契税

买房时减免契税通常有以下几种情况：

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

2、动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后)，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

契税减免怎么办理

当事人需要带齐所需要的材料，然后到市的房管处档案室窗口填写的契税减免申请书，然后即可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐和材料而致使没法办理各类房产档案证明的有良多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必须的、材料。

首套房的契税减免和按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的、夫双方的身份证、户口簿(如果孩子已经经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写)。

如果是非同1户口簿的则须带上结婚证;如果男满22周岁或者者女满20周岁然而未婚的，需要提交由民政部门出具的未婚证明。

契税的征收对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3、房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

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