今天给大家分享关于住房储蓄银行是干什么的的知识，我们以下面6个关于住房储蓄银行是干什么的的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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住房储蓄银行的住房储蓄银行的特点及其运行方式

先存后贷就是住房储蓄客户要先存款，达到规定条件后才能取得贷款。低存低贷就是客户的存款利率低于现行定期存款利率，而贷款利率更大幅度低于现行个人住房贷款利率。即将推出的最优贷款年利率为3.3%，是国内各种个人住房贷款中利率最低的。固定利率就是住房储蓄合同一经签订，客户的存、贷利率就固定下来，不受市场利率波动的影响。灵活方便就是参加住房储蓄，以及办理存款和还贷的手续简便，住房储蓄贷款可以和其他个人住房贷款组合使用，住房储蓄合同还可以根据客户的要求进行变更、分析、合并或转让。消费者有奖就是只要客户将其住房储蓄和住房贷款用于住房消费就可以获得一定数额的奖励。 住房储蓄者将钱存入一个配贷资金库，银行将所积累的资金按特点的公式，把住房储蓄存款和住房储蓄贷款（根据抵押和资信审核结果）发放给住房储蓄者。住房储蓄合同的执行分为四个阶段：1.签订合同储户根据自己的住房需要和储蓄能力与住房储蓄银行签订《住房储蓄合同》，随后储户每月有规律地进行储蓄。住房储蓄合同一经签订，储户即拥有了日后从住房储蓄银行得到贷款的权利。住房储蓄合同额由存款额（存款+利息）和贷款额（合同额 - 存款额）两部分组成，其中贷款额约占合同额的50%。客户可以选择不同的合同类型。客户可持身份证或其他有效证件（户口簿、军官证等）到中德住房储蓄银行指定的建设银行网点或由外销人员上门，缔结住房储蓄合同申请表。银行将在收到申请表后向客户发出确认信确认接受申请、合同生效。此后，客户应按照合同约定进行存款，以便将来得到贷款。不同的合同类型对应不同的存款额和还款额，合同类型的选择，是根据居民家庭的收入情况和得到贷款时间的预期进行的。在签订住房储蓄合同时，储户需选择合同类型，但在得到贷款前，合同类型可以改变。合同类型变更后，还款类型也作相应的变更。住房储蓄存、贷款不管期限长短，均实行固定的利率。通常贷款利率比存款利率高2..75个百分点。存款利率为1.25%~2.5%，贷款利率一般低于资本市场利率。2.存款阶段在存款阶段（储蓄阶段），借款人需要把一定的款项存入住房储蓄配贷资金库，可以每月有规律存款或以额外多存款的形式进行储蓄，并得到利息。3.配贷阶段当客户满足了配贷的所有条件后，住房储蓄银行把储户的住房储蓄合同额（存款额+贷款额）付给储户，称为配贷，即支付住房储蓄合同额，也就是说，住房储蓄银行在对抵押物和客户的资信状况进行审核后，将客户的住房储蓄存款与住房储蓄银行所提供的贷款一道发放给客户。配贷资金来源包括存款、利息、补贴资金、还款额，以及在必要的情况下从商业银行拆借的资金和其他资金。客户存款和还款的行为对住房储蓄银行每个月用于配贷的资金量有着重要影响。配贷条件如下：（1）通常存款额至少要达到合同额的50%；（2）达到最低评价值。4.贷款阶段配贷后，除了存入的存款外，客户还将获得贷款。根据所选合同的类型，客户每月以优惠的利率偿还贷款本金和利息，利率是固定不变的。还款额和期限依合同类型而定。客户可随时提前快款。 住房储蓄业务着重强调业务资金的封闭运转，即资金来源于客户的存款和还款，用途只能是客户进行配贷；资本金与业务资金严格分离，原则上不参与业务资金的运转（至今，德国施威比豪尔住房储蓄银行及其在国外的合资银行从未将资本金运用到配贷当中）。为此，住房储蓄银行业要遵循住房储蓄业务规律，其资金来源主要是客户的存款和还款，只有在特殊情况下，住房储蓄银行才可能临时从资金市场拆入少量资金以保证配贷需要。

中德住房储蓄银行的业务介绍

住房储蓄是专项存款。储蓄者 ( 以下称“客户” ) 参加住房储蓄的目的是为了获得低利率的住房贷款。住房储蓄利率自始至终固定不变，不受资本市场利率波动的影响。

住房储蓄合同一经签订，客户即成为了由储蓄者组成的住房储蓄者集体的一员。客户先要进行存款，即其须先为储蓄者集体做贡献，方能赢得储蓄者集体对其的回报，即其可于日后获得低利率的住房储蓄贷款。用于提供贷款的资金来自于储蓄者集体的积累，主要组成部分为储蓄者的存款和还款。该等资金的使用须按中国银行业监督管理委员会(以下简称：银监会)颁布的有关规定执行。

客户签署了一定合同额的住房储蓄合同后，只要按合同约定存够最低存款额和存足一定期限，并同意接受配贷，住房储蓄银行将为其合同进行配贷。作法是：住房储蓄银行将客户的住房储蓄存款、以及在落实抵押担保和资信审查后将住房储蓄贷款发放给客户。贷款额系合同额与存款额之差。如此，在贷款阶段开始时，客户即获得了与合同额等额的融资。

关于配贷顺序，住房储蓄银行为每份合同计算评价值。评价值的主要计算依据是合同额和存款产生的利息。因此，客户的存款行为会影响其合同得到配贷的日期。评价值最高的合同最先得到配贷。

住房储蓄贷款的用途要遵守银监会制订的住房储蓄银行监管法规，主要用于 购买、建造、维修、装修住房或服务于这些目的的行为，也可以用作与住房相关的目的，如：为建造住房获取建筑用地、偿还因住房项目所欠的债务。

住房储蓄的原理（举例说明）：

有十个人都想自己建房，每个人各需要建房资金十万元，如果每人每年能储蓄一万元的话，那么每个人都分别需要十年才能筹集够他建房所需的资金。但是，如果这十个人联合起来，共同储蓄，也就是说把他们每年储蓄的钱放在一起，那么在第一年年底，就有一个人可以用集体储蓄的十万元（他自己存的一万元和其他九个人的九万元）去建房，这笔钱他将以每年一万元的方式进行偿还，共需九年可以还清。第二年，其他九个人每人还是和第一年一样各储蓄一万元，总共是九万元，加上第一个已经建了房的人所还的一万元，总共是十万元，另外一个人又可以去建房了。第三年，第三个人可以建房，第四年，第四个人……，以此类推，到第十年，第十个人也可以建房，就好像他自己单独储蓄了十年一样。

中德住房储蓄银行产品优势

目前，居民可以取得用于住房消费方面的贷款共有三种，即个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款和个人住房公积金组合贷款。

个人住房公积金贷款的贷款利率相对较低,目前五年以上的贷款年利率为4.95%，个人住房按揭贷款的贷款利率相对较高，目前五年以上的贷款年利率为7.38% 。住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，一经在天津市推出，立即以其超低的贷款利率得到了天津老百姓的青睐,最低贷款年利率仅为3.3% ,较个人住房公积金贷款利率低1.65% ，较个人住房按揭贷款利率低4.08% 。贷款利率低的直接好处就是使客户少付贷款利息，为客户省钱。以贷款10万元、贷款期限为8年的住房储蓄（AA类）贷款与个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款进行比较，可以较个人住房公积金贷款省约12064.04元，较个人住房按揭贷款省约23463.67元，贷款额度越大，省的钱越多。

中德住房储蓄银行大事记

2006年5月23日，中德住房储蓄银行第一届董事会第5次会议在北京建设银行总行召开。

2005年9月8日，中德住房储蓄银行第一届董事会第四次会议在匈牙利召开。

2005年5月16日，中德住房储蓄银行B类产品正式上市，B类产品包括BA、BB、BC三种合同类型，B类产品在服务费、贷款期限、转让等环节较A类产品有很大的区别。

2005年2月23日，中德住房储蓄银行第一届董事会第三次会议在新加坡召开。

2004年10月11日，中德住房储蓄银行第一届董事会第二次会议在施豪银行总部召开。

2004年2月16日，中德住房储蓄银行第一届董事会第一次会议在建设银行总行召开。

2004年2月15日，中德住房储蓄银行正式营业后推出了A类产品，包括AA、AB、AC三种合同类型。 2004年2月15日，中德住房储蓄银行在天津利顺德大饭店举行盛大的开业仪式。天津市市长戴相龙和德国驻中国大使等高级官员出席了开业仪式。

2004年2月6日，中德住房储蓄银行获得了由国家工商行政管理局颁发的营业执照。

2003年12月1日,中国建设银行和德国施豪银行在人民大会堂在两国总理的见证下签署了中德住房储蓄银行章程。

2003年11月19日，中德住房储蓄银行领取了《金融许可证》。

2003年11月14日，天津银监局以津银监复[2003]28号转发了《中国银行业监督管理委员会关于中德住房储蓄银行开业的批复》。

2002年10月15日，人民银行以银复[2002]297号文批复同意筹建中德住房储蓄银行。

中德住房储蓄银行首家分支机构重庆开业

2011年12月9日从中德住房储蓄银行获悉，其首家分支机构重庆分行开业。 作为银监会批准筹建、以支持保障房开发建设、住房储蓄信贷为主的专业银行，异地分行的开业意味着在天津起步的住房储蓄信贷业务试点实现跨区域发展，更多居民储蓄买房有望享受低利率优惠。

什么是储蓄银行？

2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在天津开始营业。至此，目前国际上流行的三种住房金融模式在我国金融市场齐备。

据悉，

该银行注册资本为1.5亿元。建行和施豪银行分别拥有其中75.1%和24.9%的股份。目前主打产品的贷款年利率为3.3％，是国内各种个人住房贷款中利率最低的。

据有关方面透露，中德住房储蓄银行初期在天津开展试点，然后将尽快向全国推广。

面对这一房地产业的新生事物，广州楼市反应不一。消费者普遍持欢迎态度，房地产商对此不甚了解，银行界感觉到了潜在的威胁。

现有房贷渠道的补充

目前我国有两种住房贷款模式，一种是住房按揭贷款；另一种是住房公积金贷款。而住房储蓄银行又添加了第三种贷款模式———住房储蓄贷款。

住房储蓄银行是存款和贷款相结合的产品，客户与银行签订一份住房储蓄合同，客户按月向银行存款，存款期内客户除获得存款利息外，还能得到政府奖励。在存款总额达到合同金额的一定比例时，储户就可向银行申请合同全额的购房贷款。与一般商业银行住房贷款不同，它只向住房储蓄客户吸存，也只向自己的住房储户放贷，储户的存贷差是它惟一的利润来源。

与住房按揭贷款和住房公积金贷款不同，在住房储蓄银行办理业务要交纳一定的服务费。在《住房储蓄合同基本条款》中有一项为合同服务费，中德住房储蓄银行为其向客户提供全方位服务收取合同额1％的服务费。

原广州房协秘书长金贻国为该种房贷模式的入世叫好。他认为，该种房贷模式是对原有的房贷模式的补充，并不会造成的冲击。对于供楼压力大的消费者，储蓄贷款是一个不错的选择。

引爆房贷市场？

目前，住房个人按揭已经是各大银行最稳定的收入来源之一，广州市场竞争非常残酷，面对这一新事物的诞生，银行界感到了明显的压力，毕竟这个市场又多了一个强有力的对手。

中国工商银行广东省分行房贷部冯原辉总经理认为，住房储蓄贷款年利率低，如果对参储的客户无条件限制的话，该房贷品种的入市，无疑将破坏目前的游戏规则，拉开房贷战争的序幕。

据了解，住房储蓄银行的贷款年利率最低为3.3％、最高为3.9％。而按揭贷款5年以下（含5年）年利率为4.77％，5年以上年利率为5.04％。个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.6％，5年以上年利率为4.05％。同时，在住房储蓄银行存款还可以享受到存款利息50％或者100％的政府奖励。

而该行房贷部林先生则认为新的房贷模式冲击不大。因为客户要想从储蓄银行获得贷款，首先要先成为该银行的储户，然后还要经过一段时间的“积累”才能达到放贷要求；然而，一般情况下，投资者投资时都会考虑收益，该存储方式缺乏灵活性，想投资买房的人选择起来都会很谨慎。

住房储蓄银行小知识

住房储蓄的运作方式

住房储蓄者将钱存入一个配贷资金库，银行将所积累的资金按特定的公式，把住房储蓄存款和住房储蓄贷款(根据抵押和资信审核结果)发放给住房储蓄者。

住房储蓄合同执行方式

1、签订合同：客户可以选择不同的合同类型，但无论客户选择何种合同类型，住房储蓄合同额均系千元人民币的整倍数，至少为2万元人民币(最低合同额)。

2、存款阶段：住房储蓄者要把一定的款项存入住房储蓄配贷资金库，并达到合同额的50%，可以以每月的常规存款或以额外多存款的形式进行储蓄。除了固定利息外，住房储蓄者还将享受政府奖励。

3、配贷：当客户满足了配贷的所有前提条件后，住房储蓄银行就会给予客户配贷，即支付住房储蓄合同额。也就是说，住房储蓄银行在对抵押物和客户的资信状况进行审核后，将客户的住房储蓄存款与住房储蓄银行所提供的贷款一道发放给客户。

4、贷款阶段：配贷后，除了存入的存款外，客户还将获得贷款。根据所选的合同类型，客户每月以优惠的利率偿还贷款本金和利息，利率是固定不变的。还款额和期限依合同类型而定。客户可以随时提前还款。

什么是住房储蓄银行，具体点啊

应该是中德住房储蓄银行吧！就是把钱存在那个银行，存一定数量，按比例可货款。

谁能给我详细讲解一下中德住房储蓄银行究竟是什么意思？

住房储蓄是客户为了获得住房消费贷款而进行有目的、有计划的储蓄。住房储蓄贷款较低的利率，是住房储蓄客户在和中德住房储蓄银行签订合同的时候协商确定下来的，不受资本市场利率波动的影响。

住房储蓄银行的住房储蓄银行在中国的发展

我国首家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行———中德住房储蓄银行2004年2月15日在天津正式开业。这家银行初期将在天津开展业务，逐步向全国推广。

中德住房储蓄银行由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行合资成立，注册资本1.5亿元人民币，中国建设银行持股75.1%，德国施威比豪尔住房储蓄银行持股24.9%。

住房储蓄银行实际上在我国并不是新鲜事。在山东烟台和安徽蚌埠，过去也分别出现过一家住房储蓄银行，但后来因为改制、改名、转型，它们都消失了，原因在于我国特有的住房信贷市场环境。

80年代中期，我国分别在烟台和蚌埠成立住房储蓄银行，专门办理与房改配套的住房基金筹集、信贷、结算等政策性金融业务。自成立以来到今年6月末，烟台住房储蓄银行给股东的年均回报率为13%－15%；而蚌埠住房储蓄银行的资产规模和存贷款余额等指标均在以每年20%以上的速度增长。

但进入90年代，我国建立公积金制度后，住房储蓄银行的职能基本被住房公积金管理中心取代。2000年，蚌埠住房储蓄银行被当地城市信用社合并。2003年，烟台住房储蓄银行改制更名为恒丰银行，成为了我国第11家股份制商业银行。

之所以现在住房储蓄银行卷土重来，很大的原因在于，目前的住房公积金的覆盖率只占城镇从业人员比重的32%。大量非国有企业和个体人员如私营企业、个体工商业者、一部分“三资”企业和外商驻华机构的员工等，并不享有住房公积金政策。住房储蓄银行的运作模式恰好能够弥补这一不足，可以给体系外需要买房的客户提供低息贷款。

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