买新房子找中介好还是直接去售楼部好(买新房子找中介好还是直接去售楼部好优惠)
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买新房找中介还是售楼处
买新房找中介还是售楼处
其实买新房是找中介,和直接去售楼处买房都是可以的。主要需要注意的是一定要明确自己的需求,以及经济能力,不要被中介或者售楼处的工作人员三言两语说晕了头。
1、一般来说房产中介公司和开发商之间都是属于合作关系,但是中介公司手里往往有很多的房源,无论是新房房源,还是二手房房源。
对于不知道选择哪个房子的话,其实找中介是不错的选择。因为房产经纪人会根据购房者的的要求推荐适合的房源,并进行详细的讲解和介绍,这样可以节省购房者很多的时间,也可以让购房者的购房目标更加的明确。
2、但是对于一些购房者有明确的楼盘选择的话,建议可以直接去售楼处,因为其楼盘中的房源信息比较的及时,而且全面。购房者可以从中选择心仪的房源。
买新房子找中介好还是直接去售楼部好
买新房子找中介好。
开发商开盘的时候都是独个楼盘,去售楼部只能了解到这个售楼部的房源情况,可选择性和对比性就比较窄。而通过房产中介就不一样了,很多时候一家房产中介公司往往都会代理好几个不同的楼盘,甚至可能是几十上百个新盘。
对于新手而言,就可以一次性拿到多个楼盘资料,再从中慢慢挑选,最适合自己的那套房子。所以,买新房找房产中介,你能简单、方便地一次性了解多个楼盘,更容易找到满意的房子。另外,中介为了促成交易,很多会让利自己的提成,帮助购房者节省成本。
现在的新房销售必须要有预售或者销售许可证,但是你去售楼部的时候,开发商是否已经拿到该证件,你不一定能知道到。但是,最为中介机构代理新盘,肯定会选择证件齐全的楼盘,不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且,要是代理了有问题的房子,最后可是要负法律责任的。所以,买新房找中介,更有保障,他们代理的楼盘都是经过筛选的。
找中介买房注意事项
1、选择大型中介公司
在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候,要注意以下几点:
首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;然后听听经纪人对房源的介绍,判断其从业时间,以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;最后要咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。
2、防备“意向金”陷阱
有些中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房人心急的理由,造成一种紧张的氛围,让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住,不管气氛有多么紧张,都要慎之又慎。
买房到售楼处买好还是中介
如果是打算购买新房的话就得要去售楼部购买,但如果是准备购买二手房的话,自己身边没有特别好的房源,就还是要到中介去购买,中介不等同于售楼部,因为中介只是为买卖双方搭建的交流平台,从中介公司获取的房源信息会比较多,加上有一些人平时没有太多的时间用来跑购房手续,通过中介买房就是一个不错的选择。
无论是在售楼部还是在中介买房都需要注意,先认真审核一下资质,中介公司也是有资质的,不同等级的中介公司所能够达成的房源等级不同,有一些级别比较小的中介公司可能应对房屋交易的能力就比较差,所以尽可能的选择当地口碑较好的大中介公司,而且现在还有很多人是通过中介公司购买新房,由中介公司介绍到售楼部团购买房,还能够享受一定的优惠政策。
买房子找中介好还是直接去售楼部好?
根据个人资金情况和喜好区别进行选择。以下为二者主要区别:
1、去售楼处购买的一般都是新房,而且绝大多数都是期房;去中介购买的一般都是二手房
在买房子之前,都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房,那么就需要去售楼处,如果准备购买二手房的话,那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想,所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。
但是和新房相比,二手房也有很多的优点,比如:二手房一般都是经过装修的,所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外,去中介购买二手房,只要付完钱了就能够直接入住。
2、去售楼处买房和去中介买房,所需要花费的费用不一样
以现在的高房价来说,能够全款买房的人是很少的,对于大多数人来说,买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的,就是要凑够首付钱才行。
去售楼处买房子的时候,购买的是新房,首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候,购买的是二手房,首付一般需要支付40%左右。
扩展资料:
买房子注意事项
1、购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
2、购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
买新房子找中介好还是直接去售楼部好
买新房子找中介比较好。
1、时间和精力方面:新房楼盘项目有很多,如果购房者自己去看房的话,能了解到的楼盘会比较少,需要花费大量时间精力才能找到适合自己的房子。但如果通过中介的话,购房者可以一次性了解到多个楼盘,中介会根据购房者的需求来推荐更适合购房者的楼盘。
2、房子售价优惠方面:购房者直接去售楼部购买的话,价格优惠空间较少,但是房产中介为了促成交易,通常能拿到更优惠的价格。
3、潜在风险方面:购房者自己去售楼部看房要注意检查开发商的相关证件,但如果是通过中介,正规中介只会代理证件齐全的楼盘,可以规避掉一些潜在风险。
新手买房注意事项
1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的,因为购买房屋所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。
2、看自己的经济能力。看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还要包括自己平时怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月可以承受的月供又是多少。
3、检查房屋基本信息。选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
新房找中介还是售楼部
买房大家都知道是人生中一件大事,所以说买房的时候就会从多方面来考虑,在买房的时候一定要选择对的地方。下面小编就来给大家介绍一下新房找中介还是售楼部。
1、时间和精力上
首先来说一下售楼部的楼盘一般就只有,最多的时候也就只有两到三个左右,所以说,如果你是去售楼部去了解的话也就只能了解是两三个楼盘的情况,选择方面会比较窄。
如果你是从中介代理机构了解就比较多,一般来说他们代理十几个楼盘,有的时候他们手中还有可能有有几十甚至上百个楼盘,这样你在选择时候就可以从中细细挑选,这样就可以进行比较楼盘中的优势与特征。
2、房屋售价的优惠
很多开发商想把刚开发的新楼盘售出,觉得当自己力量是不名,这个时候也就冷却联系一些有一定规模的中介机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的销售价格如果比中介代理机构出售的价格便宜,这样就会导致没有人去找中介代理机构购买新房的结果,那么这样开发商也就没有必要找中介来销售,所以说找中介代理买房相对来说它的价格会更便宜。
3、规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售一定要有预售或者销售许可证,如果你直接去售楼处购房,也是不知道开发商是否已经拿到该证件,除非开发商有拿给你看,否则你就无从得知,如果这种情况下购房风险就会大一些。
但是,如果新房已经被中介代理,那么这个时候就可以从侧面印证了该楼盘已经证件齐全,是不是可以进行预售或现售,如果房子有问题,中介代理机构一般来说也是不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。
4、代理可帮你与开发商谈判
如果你是直接找开发商购买楼盘,这样就没有中间人,如果要申请到折扣相对来说也是会比较难一些,如果是中介代理机构的介入,那么这个时候就有可能会起到一定的润滑作用。
在整个过程中,房产中介代理机构也是会帮助你跟开发商进行谈判,为了促成交易,还有可能会去帮你申请折扣。
总结:关于新房找中介还是售楼部相关内容就介绍到这,以上对新房找中介还是售楼部进行了一个对比,经过以上对比,相信你对它也是有一定的了解。希望以上介绍对大家有所帮助。
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