房贷提前还款可以申请几次(房贷提前还款在线计算)
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房贷提前还款可以申请几次
一、正面回答
手里若有充裕的资金,是可以多次申请提前偿还部分房贷的(也可以直接选择提前一次性还清)。
二、具体分析
不过需要注意,房贷也不能频繁操作提前还款。
毕竟在提前还款之前都是要先向银行提出申请的,需要得到银行允准后方可操作提前还款。
而大部分银行往往都有规定提前还款次数,通常一年可以提前还款一到两次左右(具体以贷款行规定为准)。
如果当年已经多次进行了提前还款操作,达到了银行规定的次数,接下来应该就无法再提前还款了,可能得等到次年再申请。
而还需要注意,除了次数规定以外,的还款时间一般也有规定。
像很多银行就规定必须先根据合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷满一年以后方可申请提前还款,若未还满规定时间就提前还款,那可能需要缴纳一定的违约金。
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三、房贷可以提前还款几次?
不同的银行规定也不一样,房贷还款可以提前还几次,还需要看贷款银行的规定,可以咨询一下银行信贷经理。
不过从实际用户的反馈中可以得知,大部分的银行都规定,借款人如果要提前偿还房贷的话,一年只有1-2次的机会。
因为对于银行来说,提前还贷本质上属于违约行为。
如果借款人在还贷满了3年之后开始提前还贷,那么银行甚至不会收取违约金。
在这样的情况下,银行能够赚取到的利润变少,加上房贷合同还需要重新制定,流程较多,因此很多银行并不愿意借款人频繁的提前还贷。
如果借款人打算提前还贷的话,先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
之后要向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
另外,如果贷款的还款方式是等额本息还款,借款人在前几年还的主要是贷款利息,贷款本金其实还的很少。
因此不建议借款人在还贷时间过半之后去提前还贷,味着借款人已经还了贷款利息总额的一半,甚至可能接近80%。
房贷可以分几次提前还款?
您好!农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下:借款人申请房贷提前还款,需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意,由于各地实际情况不同,具体提前还款时间安排,请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折),并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准,请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
(作答时间:2022年10月26日,如遇业务变化请以实际为准。)
提前还房贷能还几次
每年可以还一次或两次,各家银行规定不同。
房贷从贷款第一天开始,大多数银行规定一年后就可以提前还款,并且不再收取违约金,收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说,一年中的提前还款次数是有限制的,至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。对于大多数借款人来说,提前还款是可以节省利息的。一年只有一次或两次提前还贷款的机会,建议在提前还款时多还一点。
拓展资料:
个人住房贷款,是一种消费贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
贷款的提取主要有以下两种方式:
直接提款。借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。
专项提款。借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。
房贷提前还款一年可以申请几次
房贷提前还款一年可以申请1-2次,不同的银行规定不同,具体请以房贷银行的规定为准。大多数银行规定,房贷还款满1年后,用户可以申请提前还款,并且提前还款不收取违约金。当然,房贷还款不满1年,用户也可以申请提前还款,只不过在提前还款时需要额外支付违约金。
哪些贷款方式适合提前还款
1、如果等额本金还清,应在还款周期前1/3时间内提前偿还
按照等额本金的计算方法,本金在整个贷款期限内没有变化,只是利息呈现先多后少的趋势。与利率差最大的分界线,是在前三分之一的时间里,以30年或10年为周期计算的房贷提前还贷率是最优解。
2、如果是等额本息还款,应在还款周期前1/2的时间内提前偿还
举例来说:如果5000元还给月供的房贷,最初的3800元就用来支付利息费用,而本金只有1200元。但到了最后一期,利息才几十块钱,而本金是4900元。
通过上面的例子,我们可以看到,以30年的房贷利率为例,70%的利息都集中在15年后的还贷期,而15年后的利息仅为30%。那么提早还款应控制在15年,即偿还总周期的二分之一的时间内。因此,购房者可以提前偿还贷款,减少利息支出。但如果等值本息超过二分之一,再还贷款也就没有什么意义了。
房贷提前还款手续
1、在办理提前还贷手续时,大家要了解清楚贷款合同中关于提前还贷的相关规定,特别要注意是否要缴纳违约金以及违约金的收取比例。
2、可以致电贷款银行,了解关于提前还贷的相关信息,也可以联系承办业务的相关人员来咨询是否可以办理提前还贷手续。要办理提前还贷要向银行提供一定的证明材料,也要一并咨询清楚。
3、办理提前还贷手续,填写提前还贷申请表并提交相关的资料。手续办理妥当之后,就可以给还款的卡里存入提前还款的资金,之后银行会从中扣除完成提前还款。
房贷可以提前还款几次
房贷进行提前还款操作,各银行对于总次数一般没有明确限制,不过大多数一年只能提前还一两次,不能频繁操作(具体以经办分行规定为准)。
大家需要注意,相较于次数,其实各银行主要是在提前还款时间上会有一定要求,像不少银行会规定客户必须按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可申请提前还款,不然就会收取违约金。
还有的银行规定不只一年,在头三年提前还款都将收取违约金,满三年后提前还款才不会再收取(收费标准各银行也会不一样,有的是多收几个月利息,有的按提前还款金额的1%到3%来进行收取)。
客户如果想提前偿还房贷,还需要提前联系银行进行预约,预约成功后方可去银行办理提前还款手续。而客户可以选择提前一次性还清,提前部分还款也行。只提前偿还了部分款项的话,后续利息将重新计算,客户可以选择缩短年限,保持每月月供不变;也可以选择缩减月供,保持还款期限不变。
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房贷提前还款可以申请几次
一般来说,在还款期限内提前还款不限制次数,但是有的银行规定一年可以申请还一次,有的银行规定一年可以申请提前还两次。同时,有的银行要求借款人要在还贷一年后才可以申请提前还款,有的银行只需要还贷半年,就可以申请提前还款。
提前还款有哪些方式?
提前还款主要有两种:全部提前还款、部分提前还款。
一次性全部提前还清,只需要还本金,利息就不用给了。
提前还一部分,你可以跟银行约定多还钱,然后降低月供金额,保持还款期限不变。或者月供不变,缩短还款期限。又或者两者都同时缩减等等。
如果出于节省利息的目的,一次性提前还清是最好的。
房贷提前还款怎么操作?
1、去自己贷款的银行预约还款时间
要想还款是需要预约的,而且每个银行和每个支行的时间都是不同的,这些都要看银行的,因为还款的人少肯定就快,预约还款的人多肯定就慢,快的当天预约第二天就能还款了,有些慢的可能会要几个月,所以要想提前还款就先去预约吧。
2、准备自己的资料
准备好自己的贷款合同,还款银行卡,还有自己的身份证件,带好这些基本上就没问题了。
3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表
把需要还的钱存在银行卡上,去银行填写还款申请表,如果钱在其他银行卡上转到还款卡上,等着银行扣钱就行了。
4、去房管局注销抵押
因为贷款买的房是做了抵押的,所以还了钱需要去房管局注销抵押,有些银行是会去注销抵押的,但是一般需要的时间要久一点,如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押,这个就需要问银行了,看是银行注销,还是自己注销。
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