今天给大家分享关于首套房贷利率新政影响有多大的知识，我们以下面6个关于首套房贷利率新政影响有多大的观点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站！

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首套房贷利率下降对普通人影响几何?

首套房贷利率下降对普通人影响几何?中国人民银行和银保监会发布了关于调整个人住房商业贷款最低利率的通知。这是房贷利率改革后首次降低房贷利率下限。当日，人民银行、银保监会发布通知，对购买普通自住房的家庭，将首套房商业贷款利率下调至对应期限贷款市场报价利率（LPR）降低20个百分点；此前，全国范围内的利率下限为：第一套房贷款利率不能低于对应期限的LPR，二套房贷款利率不能低于对应期限LPR的60个基点。

政策调整后，根据5月20号公布的5年期以上LPR计算，贷款利率不能低于4.4%。据了解，本次调控的重点是新发放的个人住房贷款，存量商业住房贷款的利率仍然按照原来的合同执行。也就是说，如果各大城市的政策下限和银行的实际执行利率都会随着国家的调控而降低。

那么，个人购房的利息支出将会降低。我国房地产市场具有地域特点，按城市、全国、银行三层定价模式进行个人房贷利率和按揭利率的确定。但实际上，大部分的城市都是按照国家的政策来的，并没有增加任何的附加条件。本次全国范围内的政策下限调整后，各地的政策会不会同时进行？事实上，自三月起，由于市场需求的疲软，住房贷款利率已经出现了一轮的调整，而且大多集中在银行方面。

中国央行金融市场部主任邹澜表示，目前全国100多家银行已按市场变动及自身运营状况自行降低贷款利率，幅度从20至60个基点不等。同时，一些省级市场的利率自主定价机制，也在一定程度上，与地方政府的调控需求相一致，并在全国范围内，对各城市的贷款利率下限进行了调整。

以上就是首套房贷利率下降对普通人影响几何的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

首套房基准利率的影响

首套房基准利率变化是很多人关注的问题。多数银行的首套房贷款都会执行基准利率。我们可以发现，南宁的住房公积金贷款已经全面收紧了，首套房的首付一般不可以低于二成，二套房的首付比例一般不低于五成。买一套房要多交多少利息?信贷变动对楼市是否有影响呢?关于首套房基准利率，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看首套房基准利率的相关内容。

首套房基准利率相关政策

首套房基准利率政策有什么内容呢?目前，南宁市的大多数银行首套房贷可以按照基准利率进行计算，二套房贷的可以按照基准利率上浮10%进行计算。首套房贷一般只有少数银行有优惠利率。首套房基准利率还有什么内容呢?目前，大部分的银行首套住房贷款可以按基准利率4.9%(年化)，只有少数银行表示有首套房贷利率98折优惠。二套房贷利率仍是按基准利率上浮10%。首套房基准利率有相关的内容，民生银行的负责个人贷款的人认为，目前该银行对首套个人贷款基本上是没有优惠的，如果要拿到优惠的话，必须要买保险，保险为千分之五，这个时候才可以获得优惠，一般是9.8折。首套房基准利率还有这些问题，目前，首套个人房贷的利率一般是按照基准利率开执行，这是很难申请到优惠政策的。首套房基准利率还有这些问题，每个支行都是有各自的房贷按揭业务的，有的支行还与部分的楼盘有合作，首套房的首付一般是20%，利息一般可以打9.5折，二套房贷利率一般可以按照基准利率上浮10%。

首套房基准利率的影响

首套房基准利率有什么影响呢?大部分工作人员都建议购房者要购买与银行有合作的楼盘，这样就可以享受到一些优惠政策。首套房基准利率还有这些内容，二套房贷利率一般可以按照基准利率上浮10%，如果要购买二套房的话，每个月要比之前多交多少利息?如果是按照贷款100万元，商贷期限为30年的话，可以按照商业贷款基准利率4.9%、等额本息的方式计算，每月的月供一般是5307元左右，利息总计是91.06万元，本息共计是191.06万元。首套房基准利率影响还有这些，如果按照按基准利率上浮10%计算的话，每个月的月供一般是5609元左右，利息总计是101.93万元，本息共计是201.93万元。

目前，大多数的银行首套房支付的比例是20%，二套房一般是30%。如果可以按照购买100平方米的二套住房来算，每平方米的价格是9000元，总价一般为90万元，减去首付的27万元，需要房贷63万元。首套房基准利率还有这些内容，二套房贷的利率可以按照基准利率上浮10%，按照等额本金、30年按揭来算，每个月需要多还月供190元。目前的调整政策并不是贷款的成数，只是调整贷款的利息。如果一定要进行比较的话，付出的贷款成本增加也并不是很大。如果是购买首套住房，以100万元作为基数，基准利率如果优惠至98折或者是95折，每个月只是减少100多元至200元供房利息，原则上并不会对楼市销售产生实质性影响。如果要产生实质性影响，主要原因还是贷款成数的增加，这个才是关键。首套房基准利率的内容就是这些，贷款利息的普遍调整除了个别银行，大部分的银行都是按照首套房基准利率。这一政策刚执行一周左右，一般楼盘的销售的集中期在房博会过后一周，到底利率调整对楼市销售有多大影响也是不好判断的。

个人房贷利率正式挂钩LPR影响到底有多大？

根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

也就是说从10月8日开始，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率。接下来小Q为大家简单解读本次调整的几个要点：

一、不再参照基准利率

以往商业性个人住房贷款利率是参照央行公布的存贷款基准利率，综合贷款风险情况和当地房贷政策，决定上浮或者下调的比例；而10月8日后贷款利率将变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，再结合贷款风险情况、当地房产调控情况和当地房贷政策加点决定。

二、利率下限就是LPR

以往央行规定的商业性个人住房贷款利率下限是基准利率的70%，而10月8日之后，新政规定，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点，目前5年期LPR为4.85%，也就是说首套房利率不得低于4.85%。

三、利息以后可能每年都要调整一次

目前大多数房贷合同约定，利率调整方式为“如遇人民银行基准利率调整，自下一年度1月1日相应调整”，目前利率形成方式是基准利率*（1+浮动比例），浮动比例合同期限内固定不变，基准利率往往几年调整一次，比如目前执行的基准利率还是公布的。

而新政规定，借款人申请房贷时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，最短为1年，贷款利率为LPR+基点形成，虽然基点也是合同期限内固定不变，但是LPR是每天公布，如果选择定价周期为一年，则可能每年执行利率都要调整。

四、不同种类房贷的利率变化

公积金贷款：暂不调整，用公积金贷款不会多花利息钱

商业用房购：贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行

商品房首套房：贷款利率不得低于LPR

商品房二套房：贷款利率不得低于LPR+60个基点

10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行，不受本次调整影响。

首套房贷利率上调对已经买房的有影响吗

首套房贷利率上调对已经买房的有影响吗

今年以来，各大银行纷纷上调贷款利率，那么很多购房者关心的问题来了，首套房贷利率上调对已经买房的有影响吗？要了解利率上调会对已经买房的人产生哪些影响，首先要了解当初和银行签订的贷款合同是如何规定的。

1、贷款

银行房贷有很多，一种是固定利率，如签订合同的时候说利率是5%，那么将来哪怕全部银行的利率都已经涨到了两位数，可还是按照5%来计算。反过来也是一样，因此这种利率水平是固定的，不会有任何变化。

2还贷

利率是随着央行基准利率而变化的，但需要注意的是，为了确保利率市场的稳定，一般这种贷款模式的生效时间是固定的，通常从第二年的1月1日起开始实施。所以，就算是央行在2月份时候说要加息，也没有必要慌张，反正等到真正实施也是第二年的事情了，还有一年的时间可以缓冲。

3、还贷模式

房贷还贷模式是按月调整，也就是说，谁都不知道央行利率什么时候变化，既然如此那就约定一个调整机制，跟着市场的变化来，银行认为加息就要加息。但是为了让购房者有一个心理准备和筹集还贷的过程，通常约定是当月告知利率调整，但是下个月开始生效。这样一来，就是紧跟市场利率的节奏了。

房贷利息降低对购房者有哪些影响？

可能会有一些利处！ 1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。 (1)公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。 (2)商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低首付比例为25%。 2、贷款利率下调。央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。 3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。 4、异地购房推进。进一步放开和推进异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。 具体条件： 1、非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

房贷利率新政策，对房贷利息有何影响？

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

如，最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。

扩展资料：

按新的定价方式，以后就不会有房贷利率可打折的现象了。根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

参考资料来源：人民网-央行房贷利率新政全解读：利息会涨？会影响房价？

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